Решение № 2-3416/2025 2-3416/2025~М-2550/2025 М-2550/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-3416/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил, как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор социального найма жилого помещения № с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа. Далее, он воспользовался правом на приватизацию, и заключил договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 42кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации вышеуказанного обременения является Муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Контракт полностью исполнен, деньги за Квартиру ФИО1 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с Квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в вое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Комитета по управления имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен муниципальный контракт № на покупку квартиры с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п.2.1. Цена Контракта составляет 3030473,49 руб.

В соответствии с Контрактом Комитет произвел перечисление денежных средств за квартиру ФИО1 в размере 3030473,49руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу была передана в собственность ФИО3

Право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2025 на Квартиру наложено обременение в виде ипотеки до момента полной оплаты. Основанием для государственной регистрации вышеуказанного обременения является муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> у ФИО1 приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 42,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно п.2.1. Цена Контракта составляет 3030473,49 руб.. В счет оплаты стоимости квартиру Комитет произвел перечисление денежных средств

ФИО1 в размере 3030473,49руб. В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3. Согласно сведений ЕГРН в отношении квартиры имеется обременение, наложенное на основании муниципального контракта, в пользу ФИО1 до момента полной оплаты.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, является надлежащее исполнение обязательств по договору, обеспечением исполнения которых является ипотека в силу закона, Комитетом Контракт полностью исполнен, Комитетом произведена оплата стоимости квартиры на основании муниципального контракта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим право залога и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.