Решение № 2-8748/2025 2-8748/2025~М-8090/2025 М-8090/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-8748/2025

Дело №2-8748/2025

УИД50RS0052-01-2025-011300-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Автошанс» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, нежилого здания, возврате земельного участка, нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Автошанс» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, нежилого здания, возврате земельного участка, нежилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Автошанс» договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, этажей 1, принадлежало истцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составила – 680 000 руб., цена нежилого здания – 4 041 000 руб., общая стоимость имущества составила – 4 721 000 руб. Пункт 4 вышеуказанного договора говорит о том, что «расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора». ООО «Автошанс» неоднократно гарантировало произвести оплату по Договору купли –продажи, однако денежные средства в размере 4 721 00 руб. за проданное имущество ФИО1 не получил, что существенно нарушило его законные права и интересы. Согласно п.15 договора, продавец (ФИО1) имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3 договора и восстановлении права собственности на объекты недвижимости за счет покупателя (ООО «Автошанс»). Так, договор считается полностью исполненным при условии исполнения сторонами всех следующих обстоятельств полностью: уплаты покупателем продавцу указанной в п.3. договора цены за объекты недвижимости: передачу продавцом покупателю объектов недвижимости в установленный в п.14 договора. Истец со своей стороны все условия договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания исполнил в полном объеме. В то время как ответчик нарушил существенное условие вышеуказанного договора, не уплатив истцу денежные средства за объекты недвижимости. Директор ООО «Автошанс» ФИО2, являющейся на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка и нежилого здания, единственным участником общества, гарантировал ФИО1 произвести оплату за объекты недвижимости, однако по настоящее время истец денежные средства не получил. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Автошанс», возвратить земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о праве собственности ООО «Автошанс» земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрацию записи о праве собственности ООО «Автошанс» на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, от представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности, посредством системы ГАС «Правосудие» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возможности рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ООО «Автошанс» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 549, 550, 551, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По положению статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017 г. неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Автошанс» договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения (л.д. 8-9).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежало истцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выписками, согласно которым правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером № является ООО «Автошанс» (л.д. 15-18).

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составила – 680 000 руб., цена нежилого здания – 4 041 000 руб., общая стоимость имущества составила – 4 721 000 руб.

Пункт 4 вышеуказанного договора говорит о том, что «расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора».

ООО «Автошанс» неоднократно гарантировало произвести оплату по Договору купли –продажи, однако денежные средства в размере 4 721 00 руб. за проданное имущество ФИО1 не получил, что существенно нарушило его законные права и интересы.

Истец со своей стороны все условия договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания исполнил в полном объеме. В то время как ответчик нарушил существенное условие вышеуказанного договора, не уплатив истцу денежные средства за объекты недвижимости.

Директор ООО «Автошанс» ФИО2, являющейся на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка и нежилого здания, единственным участником общества, гарантировал ФИО1 произвести оплату за объекты недвижимости, однако по настоящее время истец денежные средства не получил.

Согласно п.15 договора, продавец (ФИО1) имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3 договора и восстановлении права собственности на объекты недвижимости за счет покупателя (ООО «Автошанс»).

При рассмотрении спора о расторжении договора купли-продажи недвижимости на ответчике лежит обязанность представить допустимые и достоверные доказательства исполнения платежного обязательства.

Неисполнение обязательства по оплате покупной цены является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости, поскольку оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 721 000 руб.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Установив факт невнесения платы за спорное жилое помещение со стороны покупателя в течение длительного периода времени, суд, с учетом приведенных правовых норм и их разъяснений, приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возвращением земельного участка и нежилого здания в собственность ФИО1

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО8 и ООО «Автошанс», зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.