Решение № 2-1738/2017 2-1738/2017~М-1700/2017 М-1700/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1738/2017

Дело № 2-1738/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Егоровой С.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности Скорикова А.А.,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной, мнимой сделки и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 в котором просит признать недействительными сделки купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, площадью 660 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью 100 кв.м., расположенные: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 981 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного на нем жилого дома общей площадью 355,4 кв.м., расположенные: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка, площадью 990 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный: <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделок. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка, площадью 660 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 100 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 981 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью 355,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 93; земельного участка, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1. Прекратить право собственности и аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, площадью 660 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 100 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 981 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом площадью 355,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 990 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не имеется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Скориков А.А.. действующий по доверенности поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель истца Скориков А.А. и ФИО1 пояснили, что 2012г. из Сирии Арабской республики приехал в Россию друг ФИО1 - <данные изъяты>, с которым их связывали дружеские и рабочие отношения, так как они работали в общем бизнесе, отношения у них были и есть более чем доверительные. Так как ФИО28 являлся гражданином <данные изъяты>, ему было предоставлено убежище на территории Российской Федерации, как беженцу. В 2012г. <данные изъяты> предложил ФИО1 вместе приобрести земельные участки, но документально оформить на ФИО1, так как он приехал в Россию со сбережениями и хотел построить дом, но земельный участок оформить на себя не мог, так как не являлся гражданином Российской Федерации. ФИО1 согласился и они приобрели земельные участки №, 93, 95, расположенные по адресу <адрес> указанных земельных участках с 2013 г. по 2014 <адрес> совместно ФИО1 на указанных участках построили жилой дом, баню, гараж, гостевой дом. Приобретение земельных участков и строительство объектов недвижимости велось на денежные средства <данные изъяты> и ФИО1 В 2014г. ФИО1, позвонил ФИО4 и предложил, переоформить выше указанное имущество: земельный участок, площадью 660 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 100кв.м. расположенных по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 981 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом площадью 355.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 990 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., на ФИО2. В конце 2014 года ФИО5 прибыл в <адрес>, для оформления договоров купли-продажи между ним и ФИО2. При переговорах была достигнута договоренность по сделке, а именно ФИО1, документально переоформляет выше указанные объекты недвижимости на ФИО2 при этом не получая сразу от него денежные средства, а он в свою очередь с ним рассчитывается по данной сделки в течении двух лет аргументировав это тем, что он является близким другом ФИО4 и ФИО4 гарантирует, что он с ФИО1 произведет расчет, а так же согласно устной договоренности ФИО2 должен был произвести оплату в полном объеме гораздо выше сумм, указанных в договорах купли-продажи после подписания договоров купли-продажи. 30.12.2014 между ФИО1 и ФИО2, мнимые договора купли-продажи, по которым он не получал денежных средств, 30.12.2014 заключен Договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества земельного. Указанные договоры зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На протяжении долгого периода времени на неоднократные обращения ФИО1, ФИО2 гарантировал оплату, но ссылался на какие-то проблемы оплату не производил, так же ФИО1 обращался к ФИО28 который является их общим другом и при заключении договоров являлся гарантом в получении ФИО1 денежных средств по сделке. ФИО28 обращался в органы полиции г.Абинска по факту мошеннических действий ФИО2, однако до настоящего времени оплата по сделкам данных договоров купли- продажи не произведена, свои обещания, гарантии ФИО2 не выполняет. ФИО1 считает, что в действиях ФИО2 умысел не проводить с ним расчет по сделки, до 31.12.2017, так как 30.12.2017 истекает трех годичный срок оспаривания данных сделок. ФИО1 была направлена претензия в адрес ФИО2 о выполнении своих обязательств по договорам купли-продажи, в данном претензионном письме он указал, что в противном случае он будет вынужден расторгнуть договора купли-продажи в судебном порядке. На сегодняшний день от ФИО2 никаких предложений урегулирования данной ситуации не поступало, более того от встреч с ФИО1 он уклоняется на телефонные звонки не отвечает. Оплату коммунальных услуг за домовладение, пока оно формально принадлежало ФИО1, производил ФИО28 своими денежными средствами. Также после переоформления домовладения на ФИО2 ФИО28 продолжал проживать в домовладении и продолжал оплачивать коммунальные платежи о чем свидетельствуют копии квитанций об их оплате на имя ФИО1 Оплату за коммунальные услуги производил ФИО28 своими денежными средствами. Денежные средства за оплату коммунальных платежей ему ни ФИО1, ни тем более ФИО2 никогда не перечисляли и не передавали ФИО28. Оплату коммунальных платежей ФИО28 перестал производить после того, как в марте 2016 года он уехал из домовладения, а ФИО2 поменял в замках домовладения личинки и ФИО28 не смог попасть в дом. Когда В связи с изложенным ФИО1 был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности возражала против заявленных истцом требований, просила в иске отказать в полном объеме, пояснив, что ФИО1 в своем иске просит признать недействительными сделки и применить последствия недействительности сделок путем возврата имущества, а так же прекратить право собственности и аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО2 по договорам купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества указывая на то, что данные сделки были совершены им под влиянием существенного заблуждения и лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. При этом, Истец свидетельствует о том, что денежные средства от Ответчика он не получал, мотивируя это, якобы, достигнутыми устными договоренностями с Ответчиком о выплате им денежных средств в объемах больше, чем указано в договоре в течение двух лет. В качестве доказательств, обосновывающих требования, согласно приложения к исковому заявлению, ФИО1 представлены копии трех вышеуказанных договоров купли продажи от 30.12.2014, заключенных между Истцом и Ответчиком и копия претензионного письма с чеком. Иных доказательств недействительности, мнимости сделок Истцом не представлено. Считает, что с указанными истцом доводами согласиться нельзя по следующим основаниям: 30.12.2014 между Истцом - ФИО1 (Продавцом) и Ответчиком - ФИО2 (Покупателем) были заключены три договора купли-продажи на указанное выше недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Данные договора были заключены в простой письменной форме, в соответствии с действующим законодательством, подписаны в присутствии сотрудников Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что свидетельствует о добровольном волеизъявлении сторон, личности и подлинность подписи которых были проверены при подаче вышеуказанных договоров для их государственной регистрации.

Согласно п. 2.1. договора на покупку жилого дома общей площадью 100 кв.м. и земельного участка общей площадью 660 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 1400000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.3. и п. 2.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества.

Согласно п. 2.1. договора на покупку жилого дома общей площадью 355,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 981 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 1400000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.3. и п. 2.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества.

Согласно п. 2.1. договора на покупку земельного участка общей площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 900 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества. Таким образом, условия вышеуказанных договоров были исполнены сторонами в полном объеме без каких-либо взаимных претензий. Утверждения Истца о том, что, якобы, «до настоящего времени оплата по сделкам договоров купли продажи не произведена и свои обещания, гарантии Алексее А.А. не выполняет» не соответствует действительности и не подтверждена никакими доказательствами, кроме текста искового заявления. Кроме того, ссылка Истца на, якобы, неоднократные обращения к Ответчику по поводу оплаты данных договоров так же является вымыслом и не подтверждена никакими доказательствами. Очевидно, соблюдая досудебный претензионный порядок, представитель Истца 17.07.2017 первый и единственный раз в адрес Ответчика направил Претензию, которая была получена ФИО2 только 31.07.2017, в то время, как из телефонного разговора с сотрудником суда 28.07.2017 Ответчику уже стало известно о наличии в производстве Абинского районного суда данного гражданского дела, а 10.08.2017 было получено само исковое заявление с указанными в нем приложениями. Никаких иных обращений ФИО1, с даты заключения договора по настоящее время, к ФИО2 не было. Никаких претензий относительно вышеуказанного Имущества у ФИО1 к ФИО2 никогда не возникало. Таким образом, какие-либо долговые обязательства, в том числе по всем вышеуказанным договорам купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2014, у Ответчика перед Истцом отсутствуют. Описание Истцом его дружественных взаимоотношений с гражданином Сирии Арабской <адрес>, по мнению Ответчика не являются обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела. Кроме того, мотивация приобретения ФИО1 проданного ФИО2 имущества (по спорным договорам) описанием сделки только как «оформлением на себя» в силу невозможности ее покупки лично Аслаид Ибрахимом по причине отсутствия у него гражданства РФ, представляется не «убедительной», так как в соответствии с законодательством РФ в нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Таким образом, по мнению Ответчика, Истец не представил достаточных доказательств недействительности, мнимости оспариваемой сделки. Вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества были исполнены сторонами в полном объеме: оплата произведена, в том числе за государственную регистрацию перехода права собственности. Имущество Истцом было фактически передано Ответчику, договоры и право собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном порядке. При таких обстоятельствах, Ответчик полагает, что по указанным основаниям оспариваемая сделка не является недействительной, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно раздела 3 вышеуказанных договоров Продавец выполнил все обязанности, предусмотренные данным договором. Согласно раздела 2 Продавцом получены все денежные средства, указанные в п. 2.1 каждого договора. Согласно п. 6 спорных договоров Продавец даже подтвердил и гарантировал, что поименованное в п. 1.2. имущество свободно от прав третьих лиц и т.д. следовательно, о совершенной сделке и о последствиях совершения данной сделки Истец точно знал с момента подписания вышеуказанных договоров и предоставления их в 30.12.2014 в орган государственной регистрации. Таким образом, из текста искового заявления и представленных документов следует, что ФИО1. пропущен установленный законом годичный срок исковой давности, истекший почти полтора года назад-30.12.2015.Какие-либо достоверные сведения о причинах пропуска Истцом срока давности в суд не представлены, в материалах дела отсутствуют. В связи с вышеизложенным, просит в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными, мнимыми сделками и применении последствий недействительности сделки отказать, в том числе и по основаниям ч. 2 ст. 199 ГК РФ в соответствии с самостоятельным заявлением Ответчика о применении срока исковой давности. Денежные средства на оплату счетов по коммунальным платежам осуществлял ФИО2 путем передачи денежных средств ФИО28, который в свою очередь их оплачивал. Каких-либо документов, свидетельствующих о передаче денежных средств ФИО2 ФИО27 для оплаты коммунальных платежей не имеется. Каким способом ФИО2 передавались денежные средства на оплату коммунальных услуг ФИО4 она не знает.

Свидетель ФИО15 допрошенный в судебном заседании показал, что знаком с ФИО28, ФИО1 и ФИО2 очень давно, еще задолго до военного конфликта в Сирии. С ФИО28 у него очень близкие отношения. Он совместно с ФИО2 до войны неоднократно ездили к ФИО28 в Сирию, где отдыхали у ФИО28 дома. ФИО28 до войны был очень состоятельным человеком, у него в Сирийской Арабской Республике было несколько домов и свой бизнес. В 2014 году ФИО28 сказал ему что ФИО2 забрал у него дом. Изначально в 2012 году домовладение было формально (фиктивно) оформлено на ФИО1, так как ФИО28 являлся гражданином Сирийской Арабской Республики, ему было предоставлено убежище на территории Российской Федерации, как беженцу. Ранее ФИО28 предлагал ему на себя оформить формально (фиктивно) в собственность домовладение, так как у ФИО1 были проблемы со здоровьем. ФИО15 ответил отказом, так как на тот момент, он не мог этим заниматься по причине личных проблем. Причина по которой ФИО28 переоформил домовладение на ФИО2 ему не известна. Спорное домовладение построил ФИО28 на свои средства, и он неоднократно приглашал его к себе в гости, в г.Абинск Краснодарского края. При заключении сделки он не присутствовал.

Свидетель ФИО16 допрошенный в судебном заседании показал, что с ФИО2 знаком с 1986 года. ФИО28 он знает с 2008 года. Он неоднократно до войны в Сирии был у ФИО28, так же в гостях у него был ФИО2 В Сирии у ФИО28 была очень состоятельная семья и он имел возможность построить домовладение. С ФИО1 знаком с 2008 года. Изначально в 2012 году домовладение было формально (фиктивно) оформлено на ФИО1, так как ФИО28 являлся гражданином <данные изъяты> Республики, ему было предоставлено убежище на территории Российской Федерации, как беженцу и он не мог оформить домовладение на себя. Построенное ФИО28 домовладение было оформлено на ФИО1, но в связи с тем, что у ФИО1 были проблемы со здоровьем ФИО28 предлагал своим друзьям, ему и ФИО15 формально (фиктивно) переоформить домовладение на кого ни будь из них. ФИО16 не переоформил на себя домовладение, так как у него не было денег для оформления. В настоящее время он близко общается как с ФИО2, так и с ФИО28 Считает, что у ФИО2 не было финансовой возможности приобрести домовладение. Также ФИО16 пояснил, что домовладение переоформлялось ФИО1 на ФИО2 формально (фиктивно), так как настоящим собственником дома являлся ФИО28, который и построил домовладение. При заключении сделки он не присутствовал.

Свидетель ФИО28 допрошенный в судебном заседании показал, что в Российской Федерации он проживает более 20 лет. В 2012 году им были приобретено три земельных участка №, 93, 95, расположенные по адресу <адрес> участки были оформлены на ФИО1, так как ФИО28 являлся гражданином Сирийской Арабской Республики, ему было предоставлено убежище на территории Российской Федерации, как беженцу и он не мог оформить домовладение на себя. На указанных земельных участках с 2013 г. по 2014 г. ФИО28 совместно с ФИО1 на указанных участках построили жилой дом, баню, гараж, гостевой дом. Приобретение земельных участков и строительство объектов недвижимости велось на денежные средства ФИО28. В 2014г. ФИО1, попросил ФИО28 переоформить выше указанное имущество на кого – либо и ФИО28 решил формально (фиктивно) переоформить на ФИО2. В конце 2014г. ФИО5 прибыл в г. Абинск, для оформления договоров купли-продажи между ним и ФИО2. При переговорах была достигнута договоренность по сделке, а именно что ФИО1, документально переоформляет выше указанные объекты недвижимости на ФИО2 при этом не получая сразу от него денежные средства, а он в свою очередь с ним рассчитывается по данной сделки в течении двух лет аргументировав это тем, что он является близким другом ФИО28 и ФИО25 гарантирует, что он с ФИО1 произведет расчет, а так же согласно устной договоренности ФИО2 должен был произвести оплату в полном объеме гораздо выше сумм, указанных в договорах купли-продажи после подписания договоров купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Указанные договоры зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На протяжении долгого периода времени на неоднократные обращения как ФИО1, так и ФИО28, ФИО2 гарантировал оплату, но ссылался на какие-то проблемы, так же ФИО1 обращался к ФИО28 который является их общим другом и при заключении договоров являлся гарантом в получении ФИО1 денежных средств по сделке. ФИО28 обращался в органы полиции г.Абинска по факту мошеннических действий ФИО2, однако до настоящего времени оплата по сделкам данных договоров купли- продажи не произведена, свои обещания, гарантии ФИО2 не выполняет. ФИО2 также неоднократно обращался в ОМВД России по Абинскому району с заявлениями о привлечении к уголовной ответственности ФИО28, который по его мнению являлся садовником, и незаконно пытался проникнуть на территорию его домовладения. Также в ходе проверок проводимых правоохранительными органами ФИО2 указывал, что с ФИО28 он ранее знаком не был, хотя на сомом деле это не правда и он с ФИО2 знаком давно. ФИО2 неоднократно приезжал к нему в гости в Сирию, до того, как он купил земельные участки в Абинском районе. ФИО1 была направлена претензия в адрес ФИО2 о выполнении своих обязательств по договорам купли-продажи, в данном претензионном письме он указал, что в противном случае он будет вынужден расторгнуть договора купли-продажи в судебном порядке. На сегодняшний день от ФИО2 никаких предложений урегулирования данной ситуации не поступало, более того от встреч с ФИО1 и ФИО28 он уклоняется на телефонные звонки не отвечает. В связи с чем ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением. До марта 2016 года ФИО28 продолжал проживать в спорном домовладении. В марте 2016 года Алсаид уехал из <адрес> в <адрес>, а ФИО2 поменял в замках домовладения личинки и ФИО28 не смог попасть в дом. До марта 2016 года ФИО28 оплачивал коммунальные платежи, о чем свидетельствуют копии квитанций об их оплате на имя ФИО1 Оплату за коммунальные услуги производил непосредственно сам ФИО28 своими денежными средствами. Денежные средства за оплату коммунальных платежей ему ни ФИО1, ни тем более ФИО2 никогда не перечисляли и не передавали.

В судебном заседании также обозрены материалы проверок по заявлениям ФИО2 и ФИО28 в ОМВД россии по Абинскому району.

Так ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по <адрес> поступило заявление ФИО2 о привлечении к уголовной ответственности ФИО28 который незаконно завладел его домовладением (материал проверки № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе проверки ФИО2 дал пояснения о том, что домовладение он приобрел у ФИО1, которому и принадлежало спорное домовладение. Также ФИО2 пояснил, что познакомился с ФИО28 в домовладении ФИО1, когда приезжал к нему в гости в <адрес> отдыхать. Ранее он с ним знаком не был. ФИО28 являлся беженцем из <адрес>, он присматривал за домовладением ФИО1. Также согласно объяснениям ФИО2 домовладение он приобретал у ФИО1 по договорам купли-продажи за 1 400 000 рубле, при этом ФИО2 заплатил ФИО1 большую сумму денег. Также ФИО2 что денежные средства передавались в нотариальной конторе при составлении купли-продажи домовладения. При этом ФИО2 договорился с ФИО28 о том, что последний будет присматривать за домовладением, а он в свою очередь будет высылать ему денежные средства для оплаты коммунальных услуг. Опрошенный в ходе проверки ФИО28 пояснил, что в 2012 году прибыл на территорию РФ с личными сбережениями, около 700 000 долларов США. С ФИО1 он знаком давно, так как последний в Сирийской Арабской республике работал с ФИО28, они занимались поставкой лекарств и кремов на территорию РФ. Когда ФИО28 жил в <адрес> он познакомился с ФИО2, который неоднократно приезжал к нему в гости. В 2013 году ФИО2 приезжал к нему в гости в <адрес> и у них сложились дружеские отношения. После этого ФИО2 приезжал в гости в <адрес> к ФИО28 и там уговаривал оформить домовладение в <адрес> на него, так как ФИО1 может обмануть ФИО28 Впоследствии домовладение было переоформлено на ФИО6, ни он, ни ФИО1 денежных средств от продажи домовладения не получили. ФИО28 некоторое время проживал в домовладении, а когда в 2016 году ФИО28 уехал в <адрес>, ФИО2 поменял замки в домовладении и занялся его продажей. В ходе проверки опрошенные ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 пояснили, что осуществляли работы по строительству домовладения в <адрес> и с ними рассчитывался ФИО28, так же им было известно, что собственником домовладения является ФИО28, но оформлено домовладение на ФИО1 Опрошенный ФИО1 пояснил, что спорное домовладение фактически принадлежало ФИО28, а он по просьбе последнего оформил домовладение на себя и являлся номинальным собственником. Ни ФИО28 ни он от ФИО2 денежных средств не получал.

По данному факту УУП ОМВД России по <адрес> ФИО23 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием в действиях ФИО28 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ

Аналогичные пояснения дали указанные лица при производстве проверки по заявлению ФИО2 о привлечении к уголовной ответственности ФИО28, по факту проникновения в домовладение в <адрес> и угрозы убийством (материал проверки № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам которой УУП ОМВД России по <адрес> ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием в действиях ФИО28 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ.

Также указанные лица дали аналогичные пояснения при производстве проверки по заявлению ФИО28 о привлечении к уголовной ответственности ФИО2 по факту мошеннических действий ( материал проверки № КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ), по результатам которой ОУР ОМВД России по Абинскому району ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием в действиях ФИО2 признаков составов преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ и ст. 165 УК РФ.

Кроме того, в судебном заседании обозрены и приобщены к материалам дела, документы, свидетельствующее об оплате коммунальных услуг ФИО1 за 2013-2016 года, которые исходя из вышеизложенного осуществлял ФИО28 до марта 2016 года, то есть до того момента пока ФИО2 не поменял в домовладении личинки замков и фактически выгнал из дома ФИО28

Представитель ответчика доказательств передачи денежных средств ФИО28 для оплаты коммунальных платежей не предоставлено.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, обозрев материалы суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 30.12.2014 между Истцом - ФИО1 (Продавцом) и Ответчиком - ФИО2 (Покупателем) были заключены три договора купли-продажи недвижимого имущества на следующие объекты, принадлежащие ФИО1 на праве собственности:

жилой дом общей площадью 100 кв.м. Инвентарный №, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, №, и земельный участка общей площадью 660 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №

жилой дом общей площадью 355,4 кв.м. Инвентарный №, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, № и земельный участок общей площадью 981 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №

земельный участок общей площадью 990 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Вышеуказанные договора были заключены в простой письменной форме, в соответствии с действующим законодательством, подписаны в присутствии сотрудников Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Сделки купли-продажи домовладения были осуществлены 30.12.2014, таким образом срок давности истекает 30.12.2017 и суд не может признать его пропущенным.

Довод же ответчика о том, что согласно ч. 2 ст. 181 ГК срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, и течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания такой сделки недействительной, также не может принят судом во внимание, по следующим основаниям.

Ответчику истцом 17.07.2017 направлена претензия об оплате в полном объеме денежных средств согласно переданного недвижимого имущества и договоров купли-продажи указанного домовладения. Факт ее направления подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России». Копии данных документов имеются в материалах дела, их оригиналы были обозрены в судебном заседании.

Таким образом, сроки исковой давности на момент подачи искового заявления не могут быть признаны судом пропущенными.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Иными словами, они сами, независимо друг от друга и от иных субъектов, в том числе обладающих властью публичных образований, решают, заключать или не заключать договор, и если заключать, то с кем и на каких условиях. Свобода договора выражается в возможности самостоятельного определения условий договора (ч. 4 ст. 421 ГК РФ). Именно стороны договора вырабатывают его условия, наполняя его конкретным содержанием.

Согласно п. 2.1. договора на покупку жилого дома общей площадью 100 кв.м. и земельного участка общей площадью 660 кв.м расположенных по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 1 400 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.3. и п. 2.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю.

Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества.

Согласно п. 2.1. договора на покупку жилого дома общей площадью 355,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 981 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 1400000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.3. и п. 2.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества.

Согласно п. 2.1. договора на покупку земельного участка общей площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № цена передаваемого Продавцом Покупателю Имущества составляет 900000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 данного договора оплата установленной в п. 2.1. настоящего договора цены Имущества произведена Покупателем наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Расчет по настоящему договору произведены полностью.

Согласно п. 1.4. этого договора - настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Имущества от Продавца Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого Имущества считается исполненной.

В соответствии с разделом 3 «Обязанности сторон» данного договора, Продавцом и Покупателем были выполнены все обязанности, в том числе: Продавцом - по передаче имущества и документации, относящейся к имуществу, Покупателем - по оплате цены за имущество в размере и сроках, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, по оплате регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и по приему имущества.

Факт того, что домовладение фактически принадлежало ФИО28 в судебном заседании подтвердил сам истец, который также указал, что домовладение было оформлено на него формально (фиктивно), фактически его собственником являлся ФИО28, указанное также подтверждается материалами проверок проведенных сотрудниками ОМВД России по <адрес> указанными выше, в которых согласно объяснений лиц, осуществляющих строительство спорного домовладения (ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22) расчет с ними за выполненные работы осуществлял ФИО28

Также суд берет во внимание показания свидетелей данные в ходе судебного заседания, пояснения данные сторонами в ходе проведения доследственных проверок, процессуальные решения по которым в этой части ответчиком не обжаловались, показания истца, данные в судебном заседании, о том, что ФИО28 с ФИО2 знакомы длительное время, объяснения ответчика данные в ходе проведения указанных доследственных проверок, согласно которым с ФИО28 он не был знаком, и последний только лишь присматривал за домовладением, которые свидетельствуют о том, что ФИО2 с целью завладения недвижимым имуществом (которое формально (фиктивно) было оформлено на ФИО1 собственником которого являлся ФИО28) дал в ходе проверок объяснения не соответствующие действительности.

В ходе доследственной проверки (КУСП 4374 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 пояснил, что денежные средства передавались ФИО1 в нотариальной конторе при составлении договора купли – продажи между ФИО1 и ФИО2, а также в МФЦ <адрес>. Однако в судебное заседание ответчиком доказательств составления договора в нотариальной конторе не предоставлено. В материалах дела имеется договор купли – продажи недвижимого имущества от 30.12.2014 составленный в свободной форме и подписанный сторонами. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Также в судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств, что деньги в какой-либо сумме переданы либо ФИО1, либо Алсаиду. И.

В судебном заседании представитель ответчика показал, что денежные средства ФИО2 были переданы ФИО1 в полном объеме согласно договора, однако в ходе проведения доследственных проверок ФИО2 пояснил, что сумма денежных средств за домовладение была передана гораздо больше и сколько именно денежных средств передано он пояснить не может.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами были заключены мнимые договора, по которым ФИО1 не получал денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с ч.2 данной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Как гласит указанная норма, признается мнимой сделка, которая совершается только для вида, намерения создать, соответствующие ей правовые последствия отсутствуют. Другими словами, ее целью не является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, как должно быть при истинных договорах. Как правило, подлинные намерения такого соглашения известны всем участвующим сторонам, которые не заинтересованы в настоящем наступлении прописанных в сделке правовых последствий.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд принимает во внимание тот факт, что с момента заключения договора купли-продажи спорного домовладения до марта 2016 года ФИО28 проживал в указанном домовладении, вел хозяйство, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями обозренными в судебном заседании и показаниями свидетелей.. Доказательств того, что ФИО2 передавал денежные средства ФИО28 для оплаты коммунальных платежей ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что ФИО28, являлся лицом, с которым он познакомился фактически незадолго до покупки домовладения у ФИО1 и который лишь присматривал за домовладением, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашел, опровергается как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей, поэтому суд к доводам ответчика относится критически.

Учитывая, то что домовладение приобретено и построено на денежные средства ФИО28 и формально (фиктивно) было оформлено на ФИО1, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а также подтверждается показаниями истца, данными в судебном заседании, свидетелей и письменными материалами дела, также тот факт, что ФИО1 по просьбе ФИО28 оформил домовладение на ФИО2, а также факт отсутствия подтверждающих передачу денежных средств ФИО2 ФИО1, либо ФИО28 кроме договора купли - продажи, наличие противоречивых пояснений ФИО2, которые нашли свое отражение в письменных доказательствах, в том числе в сумме переданных денежных средств, а также в месте их передачи, суд признает данную сделку как совершенную под влиянием заблуждения, так как истец разумно и объективно оценив ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел, мнимость данной сделки, а соответственно ее ничтожность и считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной, мнимой сделки и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными сделки купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, площадью 660 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью 100 кв.м., расположенные: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, площадью 981 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного на нем жилого дома общей площадью 355,4 кв.м., расположенные: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка, площадью 990 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный: <адрес>, заключенные между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделок.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка, площадью 660 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 100 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью 981 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома площадью 355,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 93; земельного участка, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1.

Прекратить право собственности и аннулировать запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок, площадью 660 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 100 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 981 кв.м., имеющий кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом площадью 355,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 990 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: