Решение № 2-1923/2017 2-1923/2017~М-1726/2017 М-1726/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1923/2017

Дело № 2-1923/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 12 сентября 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.,

с участием прокурора Ульянова К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 16.03.2017 года ПАО «БИНБАНК» приобрел право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес><адрес> на основании решения Беловского городского суда Кемеровской области по делу №2-1086/16, протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 09.02.2017 г. №1551, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.02.2017 г., заявления ПАО «БИНБАНК» об оставлении нереализованного имущества за собой от 17.02.2017 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.02.2017 года.

Право собственности ПАО «БИНБАНК» на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.03.2017 г.

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения).

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

03 мая 2017 года Банком посредством почтового отправления в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> Установлен срок передачи жилого помещения и ключей от его входных дверей по акту приема-передачи - 27.05.2017г. Однако до настоящего времени требование банка не исполнено, квартира не освобождена.

Регистрация и проживание ответчика в данном жилом помещении является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Просит: 1. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

2. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БИНБАНК» ФИО3, действующая на основании доверенности №25/Т-16-22-2 от 27.12.2016 г., не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила, неоднократно извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив ходатайства, заслушав заключение прокурора Ульянова К.П., который полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы содержит и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В судебном заседании установлено, что решением Беловского городского суда Кемеровской области от 18.04.2016 года удовлетворены исковые требования к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг – 766719 руб. 61 коп., проценты по срочному основному долгу – 38541 руб. 84 коп., проценты по просроченному основному долгу – 245932 руб. 34 коп., пеня за просроченные проценты – 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13458 руб. 46 коп., всего 1065152 (один миллион шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят два) руб. 25 (двадцать пять) коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, установив начальную продажную стоимость в размере 1042000 руб., определить способ реализации заложенного имущества: путем продажи с публичных торгов.

В остальной части, по заявленным требованиям, истцу - отказать (л.д. 8-18).

Решение вступило в законную силу 19.07.2016 г.

Как следует из учредительных документов, представленных в материалы дела 07.10.2016 года ПАО «МДМ Банк» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Бинбанк» и АО «Бинбанк Мурманск» и является их правопреемником. 18.10.2016 года наименование банка изменено на ПАО «Бинбанк».

На основании протокола № 1551 от 09.02.2017 г. о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, заявлению ПАО «Бинбанк» об оставлении нереализованного имущества за собой от 17.02.2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.02.2017 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ПАО «БИНБАНК» (л.д. 19-24).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Согласно справке от 27.04.2017 г., выданной МУП «Управление жилым фондом» г. Белово, в квартире по адресу: Кемеровская область, <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

03 мая 2017 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, содержащее требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> Установлен срок передачи жилого помещения и ключей от его входных дверей по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени требование банка не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Какого-либо соглашения между ПАО «БИНБАНК» и ФИО1 о пользовании спорной квартирой заключено не было, доказательств иного суду не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, в судебном заседании не установлено. Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчик подлежит выселению из занимаемого им спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно платежному поручению № 128985 от 17.07.2017 г. истцом за рассмотрение дела уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 16 сентября 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко