Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 14 ноября 2024 г. по делу № 2-208/2024

УИД 46RS0018-01-2024-000242-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Поныри

Курской области 15 ноября 2024 г.

Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Э2-208/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.8 Договора арендодатель (ФИО4) предоставляет, а арендатор (ФИО3) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение с отделкой, расположенное по адресу: <...>, номер помещения 362, обшей площадью 49,4 кв.м., на срок с 11.06.2022 по 10.05.2023, для организации пошивочного цеха.

Согласно п.п. 2.2, 2.5, 2.6 Договора, арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 35000 руб. ежемесячно. Арендатор до 11 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы за текущий месяц на расчетный счет арендодателя, в случае неуплаты арендатором суммы указанной в п 2.2 в срок указанный в п.2.5 с 19 числа текущего месяца начисляется пеня в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый просроченный день.

Ответчик нарушал договорные обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего, к моменту прекращения договора аренды, образовалась задолженность, признанная признанный ответчиком в расписке, в размере 285000 руб. с обязательством по возврату в срок до 10.04.2024, и долг по пени в размере 100000 руб., с обязательством по возврату в срок до 31.05.2024.

Ответчиком выплачен долг частично, в общей сумме 92000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору в размере 293000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6237 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в представленных отзывах на исковое заявление указала на признание долга в сумме 120000 руб.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, 11 июня 2022 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.8 Договора арендодатель (ФИО4) предоставляет, а арендатор (ФИО3) принимает во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение с отделкой, расположенное по адресу: <...>, номер помещения 362, обшей площадью 49,4 кв.м., на срок с 11.06.2022 по 10.05.2023, для организации пошивочного цеха.

Согласно п.п. 2.2, 2.5, 2.6 Договора, арендная плата за использование арендуемого помещения составляет 35000 руб. ежемесячно. Арендатор до 11 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы за текущий месяц на расчетный счет арендодателя, в случае неуплаты арендатором суммы указанной в п 2.2 в срок указанный в п.2.5 с 19 числа текущего месяца начисляется пеня в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый просроченный день.

На момент прекращения договорных отношений у ответчика имелась задолженность по арендной плате перед истцом в размере 285000 руб., в связи с систематическим неисполнением обязанностей по договору аренды, что следует из расписки, составленной ФИО3 07.03.2024, в соответствии с которой, она обязалась вернуть долг по арендной плате ФИО1 в размере 285000 руб. в срок до 10.04.2024, и долг по пени в размере 100000 руб. в срок до 31.05.2024.

Ответчиком выплачен долг частично, в общей сумме 92000 руб., что признается истцом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если будет установлено, что арендодатель передал имущество в пользование, а другое лицо - арендатор, приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, отсутствие регистрации договора аренды не освобождает арендатора от арендной платы.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 11.06.2022 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с отделкой, расположенное по адресу: <...>, обшей площадью 49,4 кв.м.

Исходя из периода начисления арендной платы, с 11.06.2022 по 10.04.2024 (22 месяца), ежемесячной арендной платы в размере 35000 руб., общая сумма арендной платы по договору составляет 770000 руб. Сумма оплаты арендной платы, составляет 551000 руб. (ответчиком представлены доказательства оплаты), соответственно сумма долга по арендной плате составляет 219000 руб.

Разница суммы заявленного требования в размере 293000 руб. и суммы долга по арендной плате в размере 219000 руб. равная 74000 руб. судом отнесена к сумме задолженности по пени, поскольку сторонами не представлено сведений, в какой части осуществлялось погашение долга, с учетом признания ответчиком в расписке, подлинность которой ФИО3 не оспаривала, долга по арендной плате в сумме 285000 рублей и долга по пени в сумме 100000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С 11.12.2023 истцом в одностороннем порядке увеличена ежемесячная арендная плата с 35000 руб. до 40000 руб., однако из пункта 2.4 Договора аренды от 11.06.2022 следует, что арендная плата может измениться по согласованию сторон, при этом доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об увеличении арендной платы истцом не предоставлено, следовательно, суд признает ежемесячный платеж по арендной плате в размере 35000 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в сумме 293000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований, в связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 6237 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 293000 (двухсот девяносто трех тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6237 (шести тысяч двухсот тридцати семи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 22 ноября 2024 г.

Судья С.А. Евсюков