Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-832/2017

Гражданское дело № 2-832/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 25 сентября 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Светикова Р.А., действующего на основании ордера,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в СНТ «Листвянка» <адрес>.

В тот период времени сделки с земельными участками и переход права собственности регистрировались в Комитете по земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области.

Право собственности на приобретенный земельный участок истец не зарегистрировала в силу своей неграмотности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет истцом в 2013 году, ему присвоен кадастровый №.

24.05.2016 года ФИО1 подала документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако, в государственной регистрации ей было отказано в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обратился только покупатель ФИО1, от продавца земельного участка заявления на переход права собственности не представлено.

08.06.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено извещение о необходимости явиться 15.06.2017 года в 09 часов 00 минут в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако, в назначенное время ФИО2 не явилась.

Истец полагает, что право собственности на спорный земельный участок возникло у нее с момента заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Листвянка» <адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Согласно справке из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от 10.08.2017 года, ФИО2 зарегистрированной в г. Рязани и Рязанской области не значится.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Светиков Р.А., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица администрации МО – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, СНТ «Листвянка», извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Светикова Р.А., исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в СНТ «Листвянка» <адрес>, выделялся ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Рязанского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении садоводческого товарищества «Листвянка» в <адрес>, предоставленный для ведения садоводства и огородничества.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтверждается справкой председателя СНТ «Листвянка», содержащей сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком, ежегодно оплачивает взносы в товарищество.

Кроме того, ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № начисляется земельный налог, что подтверждается налоговым уведомлением №, представленным в материалы дела.

Уведомлением от 08.06.2016 года об отказе в государственной регистрации, сообщением об отказе в государственной регистрации от 08.07.2016 года ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что продавец земельного участка не представил заявления о переходе права собственности и иные документы, необходимые для государственной регистрации права.

07.06.2017 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление, в котором она просит ответчика явиться для государственной регистрации перехода права собственности 15.06.2017 года в МФЦ. Конверт с указанным письмом вернулся в адрес истца11.07.2017 года.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что земельный участок отчужден ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что у ФИО1 с указанного дня возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий обязательную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, вступил в силу только с от 21.07.1997 года.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи от 05.05.1995 года исполнены, земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО1, в связи с чем, препятствия в осуществлении истцом прав собственника данного земельного участка должны быть устранены путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова