Решение № 2-2905/2017 2-2905/2017~М-2705/2017 М-2705/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2905/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905/17 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен межевой план земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена, поскольку из представленных графических материалов инвентаризации земель п. Петра-Дубрава невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат и плана расположения земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Свидетель Р.Е.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по земельному участку, участок видела с детства, он огорожен, обрабатывается, заборы никогда не переносились, споров по границам нет.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд признает установленным, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии в государственном кадастровом учете объекта недвижимости было отказано, поскольку из представленных графических материалов инвентаризации земель п. Петра-Дубрава невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> Результатом выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым № является межевой план, подтверждающий фактическое использование земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 и более лет. В документах, указанных в ч. 10 ст. 22 Закона (Выписка из ЕГРП рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствует описание местоположения границ земельного участка. Также, в архиве ГФД, согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют материалы инвентаризации и землеустроительная документация на учитываемый земельный участок. Таким образом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, Письмом ГФД о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены материалы инвентаризации земель п. Петра-Дубрава, выполненные в 2002 году ЗАО НПЦ "Гран" без указания номеров домов. Учитываемый участок помечен галочкой. По координатам учитываемый участок расположен в кадастровом квартале №

Существование земельного участка в данных границах более 15 лет подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Р.Е.В.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, пересечений с границами смежных земельных участковне выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному каталогу координат и схеме расположения земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, принадлежащего ФИО2, в границах согласно каталогу координат и схеме расположения земельного участка, представленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья /<данные изъяты>/ О.В. Житникова