Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-535/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении ипотеки. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, согласно которого продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество за 430 000 рублей. Согласно п.2.1,2.2 договора купли-продажи оплата за жилой дом установлена в сумме 429 408 рублей и земельный участок в сумме 591 рубля 50 копеек, данные денежные средства, являются заемными, представленные кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Указанная денежная сумма в размере 430 000 рублей должна быть передана продавцу в течении суток с момента получения кредита, который должен был быть предоставлен на условиях определенных договором ипотечного займа, в течении трех месяцев после предоставления в КПК «Пенсионный» полного пакета документов, в том числе зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени сумма сделки не получена и оплатить ее ответчики отказываются. Вернуть отчужденное имущество в добровольном порядке ответчики не могут, так как за их долги имущество находится под арестом. Кроме того, на отчужденные объекты недвижимости наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона. В добровольном порядке не представляется возможным снять ипотеку из за наличия ареста жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> во <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34-34/005-34/005/011/2015-1925/1, 34-34/005-34/005/011/2015-1925/2. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение. Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34-34-05/012/2014-316, 34-34-05/012/2014-318. Снять арест и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимого имущества, в виде ареста, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34-34/005-34/005/011/2015-1925/1, 34-34/005-34/005/011/2015-1925/2.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие, с участием представителя ФИО7 Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила, также снять арест в виде запрещения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34:32:060003:248-34/005/2017-1, 34:32:060003:130-34/005/2017-1.

Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, просили их удовлетворить, что подтверждается заявлениями (л.д.23,24).

Представитель третьего лица КПК «Пенсионный» надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участи представителя, а также объяснение на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объектах: жилой дом с кадастровым номером 34:32:060003:248, общей площадью 54,0 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 34:32:060003:130, общей площадью 1350 кв.м., расположенные в <адрес>. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРН 34-34-05/012/2014-316, 34-34-05/012/2014-318. Кроме того, согласно поступившего сообщения из Фроловского РО ФССП по <адрес> зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34/005/006/2017-1099 на жилой дом и 34/005/006/2017-1100 на земельный участок. Документ о снятии указанного ограничения в отдел Управления до настоящего времени не поступал. Согласно ст.25 Закона об ипотеке установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательства. Если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В судебном порядке могут быть обжалованы зарегистрированное право, отказ в государственной регистрации или уклонение от государственной регистрации. В части удовлетворения исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку они реализовали право, предоставленное им ст.173 ГПК РФ.

Принятие признания иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками является добровольным волеизъявлением, выраженным в письменной форме, которое гарантировано законом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиками, поскольку права сторон при этом не нарушаются.

При таких условиях, суд принимает признание иска ответчиками и постановляет решение, указывая в мотивировочной части решения на признание иска ответчиками и принятие признания иска судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о прекращении ипотеки удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34-34-05/012/2014-316, 34-34-05/012/2014-318.

Снять арест и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в виде ареста, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34-34/005-34/005/011/2015-1925/1, 34-34/005-34/005/011/2015-1925/2, в виде запрещения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации 34:32:060003:248-34/005/2017-1, 34:32:060003:130-34/005/2017-1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Судья В.В. Поликарпов