Решение № 2-1177/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-1177/2018;)~М-1063/2018 М-1063/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1177/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 5 февраля 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителей истца ФИО1 ФИО2 и ФИО3 (действующих по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на водопровод холодного водоснабжения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований ею в иске указано, что на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу : РБ <адрес>. В 2009 году ФИО4 до отчуждения своего имущества, в целях обеспечения водоснабжения жилого дома, по разработанной технической документации были выполнены работы по прокладке сети водопровода от водопроводной магистрали ООО «Чишмы-вода» до принадлежавшего ей дома. Проект водоснабжения прошел все необходимые согласования с техническими службами и собственниками земельных участков, по территории участков которых протянута труба водопровода. Разрешение на прокладку трубы от собственников и пользователей соседних земельных участков по <адрес> было получено на возмездной основе.

Трубопровод холодного водоснабжения выполнен из трубы диаметром 32 мм, протяженностью 358 метров от места врезки в водопроводную магистраль сельского поселения <адрес> до жилого <адрес>, а сама трасса водопровода поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Факт возведения водопровода ФИО4 подтверждается имеющейся документацией. Техническое исполнение при устройстве водоснабжения жилого дома, по экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 одновременно с отчуждением жилого дома, передала ей по акту приема-передачи и указанный водопровод вместе с имевшейся на него всей документацией, однако передача водопровода не проходила государственную регистрацию по причине отсутствия первоначальной регистрации права собственности ФИО4 на указанный водопровод. Возможность осуществить регистрацию права на водопровод у нее отсутствует, поскольку она не является собственником всех участков, по которым проходит водопровод, а согласие собственников двух участков своевременно не были сданы на государственную регистрацию. Кроме того, пользователи земельного участка по <адрес> не оформили право собственности на свой участок, а потому они не имеют возможности заключить соглашение о сервитуте.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ГК РФ она просит признать за ней право собственности на водопровод холодного водоснабжения с кадастровым номером №, протяженностью 358 метров от жилого <адрес> РБ до точки врезки в водопроводную магистраль, находящуюся на балансе сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ.

7 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ и общество с ограниченной ответственностью «Чишмы-Вода» (далее по тексту – администрация сельского поселения и ООО «Чишмы-Вода»), а 21 декабря 2018 года в качестве третьего лица привлечено публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Уфа» (далее – ПАО «Газпром газораспределение Уфа»).

Истец ФИО1, представитель администрации муниципального района Чишминского района РБ (далее по тексту – администрация района), третьи лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали по основаниям, указанным в иске и просил иск удовлетворить.

В своем ранее поданном заявлении администрация сельского поселения просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 210). Такое же заявление имеется от администрации района.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы настоящего дела и дела №2-971/17, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № № и расположенного на нем жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и <адрес> (записи регистрации № и №.

Указанные земельный участок и жилой дом по адресу : РБ, <адрес> принадлежали прежнему собственнику ФИО4 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес>.

ФИО4 одновременно с совершением сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу : РБ, <адрес>, новому собственнику - истцу ФИО1, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан водопровод, проложенный от магистральной сети водопровода <адрес>, находящегося на балансе ООО «Чишмы-вода», а ныне сельского поселения Алкинский сельсовет до жилого дома, расположенного по адресу : РБ, <адрес> (л.д. 59).

Факт строительства ФИО4 водопровода с соблюдением требований действующего законодательства, его принадлежность ей - ФИО4, подтверждается : техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение водопровода (л.д. 48); ордером № на право производства земляных работ (л.д. 49-50); договором на прокладку трубопровода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51); схемой присоединения объекта абонента (ФИО4) к системам водоснабжения (л.д. 53), письменными согласиями собственников земельных участков на прокладку водопровода через принадлежащие им земельные участки (л.д. 54-58), договором подряда на прокладку трубопровода, актом выполненных работ по прокладке водопровода и актом приема-передачи водопровода.

На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу : РБ, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) спорный водопровод на кадастровый учет не был поставлен, право собственности ФИО4 на водопровод не было зарегистрировано.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспариваются.

Таким образом, представленными в суд доказательствами подтверждено, что строительство спорного водопровода было осуществлено ФИО4 и он ею ДД.ММ.ГГГГ без постановки на кадастровый учет и без регистрации на него первоначального право собственности был передан истцу ФИО1 при совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу : РБ, <адрес>.

Управлением Росреестра, отказывая ФИО1 в государственной регистрации её права на спорный водопровод, указано, что спорный водопровод не обладает признаками недвижимого имущества, так как в соответствии с заключенным между ФИО4 и ФИО1 договором купли-продажи не передавался ФИО1 по акту приема-передачи. Следовательно, заявленное к государственной регистрации сооружение (водопровод) не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, и выполняет лишь вспомогательную, обслуживающую функцию по отношению к жилому дому. Кроме того, как указано в сообщении Управления Росреестра, водопровод проходит через несколько земельных участков, не принадлежащих ФИО1, согласия которых (собственников этих земельных участков) на оформление за ФИО1 право собственности на водопровод, не представлено.

Однако с указанными суждениями, содержащимися в ответе Управления Росреестра, согласиться нельзя.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технической документации, технического плана и технических условий, спорный водопровод состоит из наружной и подземной частей, имеет протяженность 358м. при глубине заложения труб 2 метра.

Функционирование водопровода, как видно из технической документации и технических условий, возможно только в привязке к земле, причем только ниже промерзания грунта в глубине не менее 2 метров, так как в случае проложения труб менее 2 метров создается опасность замерзания труб и прекращения водоснабжения. Перемещение водопровода без причинения ущерба его назначению исключается. Так, в случае демонтажа водопровода невозможно не только дальнейшее его функционирование по целевому назначению, но и строительство другого водопровода по другому маршруту, что подтверждается выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный водопровод не может быть признан и составной частью единого недвижимого комплекса – водопроводной сети, принадлежавшей ООО «Чишмы-вода», соответственно к нему не могут быть применены и правила о неделимых вещах.

Так, строительство водопровода предыдущим собственником, являющимся основным абонентом произведено за свой счет и передан истцу при продаже ей жилого дома и земельного участка. В настоящее время именно истец является ответственным за техническое обслуживание и состояние этого водопровода. Далее, спорный водопровод обеспечивает водоснабжением только домовладение истца. Причем врезка данного водопровода к водопроводной сети произведена в специальном водопроводном колодце с установлением в нем запорного устройства, обеспечивающего возможность прекращение подачи воды по спорному водопроводу без угрозы прекращения водоснабжения других потребителей, подключенных к основной водопроводной сети.

При этом необходимо отметить, что право собственности на спорный водопровод ни за ООО «Чишмы-вода» - прежним собственником водопроводной сети, ни за нынешним собственником водопроводной сети, не зарегистрирован.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Указанные обстоятельства в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что спорный водопровод, является самостоятельным объектом недвижимости и может иметь самостоятельную юридическую судьбу, т.е. способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданского права.

При таких обстоятельствах, как считает суд, спорный водопровод является объектом недвижимости, в связи с чем, право на указанный объект, является правом, подлежащим государственной регистрации.

В соответствии с техническим планом сооружения, составленным кадастровым инженером и техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект капитального строительства – водопровод, расположен в границах трех земельных участков : в границах земельного участка принадлежащего самой ФИО1 с кадастровым номером № по адресу : РБ, <адрес>; в границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира земельного участка : РБ, <адрес>; в границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира земельного участка : РБ <адрес>.

В связи с тем, что адреса земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) не совпадали с адресом объекта капитального строительства (<адрес>) техническими условиями предусмотрено согласование проекта наружных сетей водоснабжения с собственниками земельных участков, через которые «пройдет» водопровод.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу : РБ Чишминский <адрес>, ФИО5 еще до начала строительства водопровода дано письменное согласие на прокладку водопровода через его участок (л.д. 54-55). Новым собственником этого же земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 и истцом ФИО1 заключено мировое соглашение, утвержденное вступившим в законную силу определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО6 ФИО1 предоставлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу : РБ <адрес>, для обслуживания и эксплуатации проложенного водопровода, на части участка, имеющей кадастровый №/чзу1, площадью 62 кв.м., по координатам указанным в межевом плане.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 248). Наследником, подавшим заявление о принятии наследства после его смерти, является ФИО7 (л.д. 257). Между тем в силу закона сервитут сохраняется и в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 1 ст. 275 ГК РФ).

Правообладателем другого земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу : РБ <адрес> является ФИО8, которой принадлежит 31/47 доля в праве (л.д. 16-18). Она по указанному адресу зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207, 240). В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ она не возражает прохождению по ее участку трубы водоснабжения с производством соответствующих работ (л.д. 56).

Не возражает прохождению водопровода по его земельному участку и ФИО9 проживающий по адресу : РБ, <адрес> (л.д. 57).

Аналогичное заявление имеется и от ФИО10 собственника земельного участка по адресу : РБ <адрес> (л.д. 58). ФИО10 зарегистрирована по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207, 242).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на основании выданных технических условий и разработанного проекта наружного водоснабжения выполнено устройство наружного подземного водопровода к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в <адрес> РБ. Фактический линейный монтаж наружного подземного водопровода выполнен от врезки в действующий подземный водопровод с устройством колодца, по направлению вдоль уличного проезда по <адрес> к жилому дому № по <адрес>, а часть водопровода выполнена по территории двух земельных участков по адресам : <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Фактическое устройство наружного подземного водопровода к жилому дому № по <адрес> в <адрес> в <адрес> РБ выполнено в рамках технических решений, которые были разработаны в рабочей проектной технической документации, и в их числе, устройство подземного водопровода частично вдоль уличного проезда на <адрес>, и с промежуточной частью – через земельные участки (с транзитной подачей холодного водоснабжения по трубопроводу к жилому дому).

Техническое исполнение при устройстве водоснабжения жилого <адрес> в <адрес> РБ в целом соответствует проектным решениям и обосновано.

Подведение водопровода к жилому дому № по <адрес> РБ, без пересечения границ других земельных участков, в частности через проулок между участками с кадастровыми номерами №, не возможно без нарушения специальных установленных требований по действующей газораспределительной сети (л.д. 66-99).

Кадастровые работы по межеванию земельных участков, через которые проходит водопровод, выполнены (л.д. 100- 115).

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сооружение (водопровод), адрес (описание местоположения) : РБ, <адрес>; протяженность : 358 м.; год ввода в эксплуатацию : 2009; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества : №, № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 19).

При изложенных обстоятельствах, которые подтверждены имеющимися в деле доказательствами и не опровергнуты в ходе судебного разбирательства, суд оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не усматривает.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что возможность признания права собственности на построенный за свой счет водопровод за лицом, являющимся потребителем, допускается и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» (пункт 17).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на водопровод холодного водоснабжения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на водопровод холодного водоснабжения с кадастровым номером №, протяженностью 358 метров от жилого <адрес> РБ до точки врезки в водопроводную магистраль, находящуюся на балансе сельского поселения Алкинский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №-____/2019

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________