Решение № 2-1485/2026 2-1485/2026~М-312/2026 М-312/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1485/2026

Гражданское дело № 2-1485/2026

УИД 68RS0001-01-2026-000502-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Тарасовой О.Е.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 150 000 руб., неосновательного обогащения в размере 37 500 руб., неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 150 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор на оказание риэлторских услуг, по условиям которого ФИО2 ( исполнитель) обязался подготовить полный пакет документов, необходимых для перевода нежилого помещения по адресу: <адрес><данные изъяты> из статуса «нежилое» в статус «жилое».

Пунктом 1.2 договора определена стоимость услуги в размере 150 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в размере 80 000 руб. не позднее момента подписания настоящего договора. Сумма в размере 70 000 руб. подлежала выплате после переоформления

документов из статуса «нежилое» в статус «жилое».

25.04.2023 истец уплатил ответчику 80 000 руб., что подтверждается распиской.

В период с 29.04.2023 по 28.03.2024 истец перечислил ответчику денежные средства на общую сумму 107 500 руб., что подтверждается справками/выписками АО «ТБанк».

Таким образом, всего в пользу ФИО3 истцом уплачено 187 500 руб., из которых 150 000 руб. согласованная сторонами стоимость услуг по договору, а 37 500 руб. уплачены сверх цены договора и подлежат взысканию как неосновательное обогащение (излишне уплаченные денежные средства).

Согласно пункту 5.1 договора, срок его действия составляет 6 месяцев с момента подписания, то есть до 25 октября 2023 года.

Ответчик ФИО3 в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, необходимые документы для перевода помещения в статус «жилое» не подготовлены, соответствующие действия не осуществлены, результат услуги истцу не предоставлен.

06.10.2025 истец направил ответчику письменную претензию о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, которая проигнорирована ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела, 25.04.2023 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор на оказание риэлторских услуг, по условиям которого ФИО3 ( исполнитель) обязался подготовить полный пакет документов, необходимых для перевода нежилого помещения по адресу: <адрес><данные изъяты>»; оказать содействие в их подготовке и подаче в необходимые организации (п. 2 договора).

Пунктом 1.2 договора определена стоимость услуги в размере 150 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора заказчик обязался оплатить услуги исполнителя в размере 80 000 руб. не позднее момента подписания настоящего договора. Сумма в размере 70 000 руб. подлежала выплате после переоформления

документов из статуса «нежилое» в статус «жилое».

Истец произвел ответчику оплату по договору в сумме 80 000 руб. 25.04.2023 в наличном виде, что подтверждается собственноручной записью ФИО3 в расписке о получении денежных средств.

В период с 29.04.2023 по 28.03.2024 истец перечислил ответчику денежные средства на общую сумму 107 500 руб., что подтверждается справками/выписками АО «ТБанк».

Таким образом, всего в пользу ФИО3 ФИО1 уплачено 187 500 руб.

06.10.2025 г. истец направила ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора на оказание риэлторских услуг и возврате уплаченной суммы.

Претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено судом, что ФИО1 произвел оплату ФИО3 по договору риэлторских услуг от 25.04.2023 в общем размере 187 500 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, срок его действия составляет 6 месяцев с момента подписания, то есть до 25 октября 2023 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчиком были нарушены обязательства по договору риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени документы необходимые для перевода нежилого помещения по адресу: <адрес> из статуса «нежилое» в статус «жилое», не подготовлены, хотя срок исполнение определен до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении указанного договора и взысканиии с ответчика денежных средств по договору в сумме 187500 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно произведенному истцом расчету размер подлежащей взысканию неустойки за период с 26.10.2023 по 06.10.2025 (711 дней) составляет 3 199 500 руб., однако учитывая, что размер неустойки не может превышать цену работ (абз.4 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей»), с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем, руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, полагая ее справедливой и соразмерной причиненному истцу вреда, сумму в 50 000 рублей суд считает завышенной и необоснованной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 171 250 руб. исходя из 50% от взысканной с ответчика суммы 342 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ г. Тамбов в размере 10 938 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от 25.04.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, денежные средства по договору риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 500 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ ( оказания услуги) закпериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., штраф в размере 171 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход муниципального образования городской округ город Тамбов государственную пошлину в размере 10 938 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026.

Судья Н.Р. Белова