Решение № 2-2565/2018 2-2565/2018~М-2613/2018 М-2613/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2565/2018

Дело № 2-2565/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2018 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 25 октября 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафурова,

при секретаре Р.Р.Шигаповой,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

истец обратилась к ответчику с иском о взыскании неустойки в размере 310 871 рублей 70 копеек; штрафа; компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Объектом договора является однокомнатная квартира со строительным № общей проектной площадью № расположенная на восьмом этаже дома №) по <адрес>. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 2 051 507 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены своевременно и в полном объеме. Несмотря на свои обязательства по договору ответчик нарушил свои обязательства, как застройщик, нарушил срок передачи объекта. Указанный жилой дом сдан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приглашена на осмотр квартиры и для подписания акта приема квартиры. При осмотре квартиры были обнаружены следующие дефекты: бухтящая трещина на штукатурке по левой стене напротив входа, следы ржавчины несущей монолитной колонки и балке в гостиной, неотрегулированные окна, балконная дверь и витражи на балконе, уплотнительные резинки витражей не доведены вплотную, вследствие чего имеются зазоры, трещины на пороге балкона, которые отражены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика поступило предложение о подписании дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>, в котором площадь квартиры увеличилась на <адрес> в связи с чем, у нее потребовали сумму 67 099 рублей 56 копеек за счет увеличения площади квартиры. При осмотре квартиры ни одной из сторон не был зафиксирован факт увеличения площади квартиры, поэтому истец отказалась подписывать указанный акт, а ответчик отказался передать ключи от указанного жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> №, по которому ответчик обязался построить жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> ООО «Казанские окна» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО1. В исковом заявлении истец указал, что акт приема-передачи объекта долевого строительства до настоящего времени не подписан в связи с наличием недостатков в объекте долевого строительства. Между тем, в силу приведенных норм права, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. Предметом договора является объект долевого строительства (жилое помещение), расположенное в <адрес> – однокомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью № <адрес>.

На основании пункта 3.1 договора цена квартиры на момент заключения сделки составляла 2 051 507 рублей 00 копеек.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса плановый срок завершения строительства объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ФИО1 выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> ООО «Казанские окна» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта для передачи, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приглашена на осмотр квартиры и для подписания акта приема квартиры.При осмотре квартиры были обнаружены следующие дефекты: бухтящая трещина на штукатурке по левой стене напротив входа, следы ржавчины несущей монолитной колонки и балке в гостиной, неотрегулированные окна, балконная дверь и витражи на балконе, уплотнительные резинки витражей не доведены вплотную, вследствие чего имеются зазоры, трещины на пороге балкона, которые отражены в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика поступило предложение о подписании дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>, в котором площадь квартиры увеличилась на 1,08 кв.м., в связи с чем, у нее потребовали сумму 67 099 рублей 56 копеек за счет увеличения площади квартиры.

При осмотре квартиры ни одной из сторон не был зафиксирован факт увеличения площади квартиры, поэтому истец отказалась подписывать указанный акт, а ответчик отказался передать ключи от указанного жилого помещения.

Согласно разделу 7 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в течение трех месяцев (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 (пять) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта иного документа о передаче объекта долевого строительства. Переход риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства считается перешедшим только при условии наличия у застройщика документов, подтверждающих получение участником долевого строительства уведомления, либо если оператором почтовой связи письмо возвращено с отметкой об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному адресу.

Истец, обращаясь в суд с иском, ссылалась на наличие в квартире недостатков, вместе с тем, не представила доказательств, что ответчиком в процессе строительства были допущены какие-либо нарушения, отступления от проектной документации, требований СНиП, что привело к наличию существенных недостатков у оконченного строительством объекта недвижимости.

Ранее решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

Судебным актом постановлено:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

- в удовлетворении остальной части иска отказать.

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела 2-80/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушения сроков передачи квартиры по договору долевого участия и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании задолженности, образовавшейся в результате увеличения общей площади квартиры проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры ФИО1, который был направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как следует из пояснений истца, квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, вручен комплект ключей.

Согласно статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные истцом в дефектных ведомостях основания отказа от приемки объекта нельзя признать обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отказ ФИО1 от принятия оконченного строительством объекта – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, со строительным номером №, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома <адрес> является злоупотребление правом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком предприняты все меры к передаче истцу квартиры в установленный договором долевого участия срок - до ДД.ММ.ГГГГ, а истец, в свою очередь, от приемки оконченной строительством квартиры необоснованно уклонилась. Составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры явилось следствием действий истца по необоснованному отказу от приемки квартиры. Ответчик, как застройщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, воспользовался предоставленным законом правом на защиту своих интересов от недобросовестного поведения участника долевого строительства.

Так как нарушения прав истца со стороны ответчика не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат отклонению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца, связанных с взысканием неустойки, также судом не установлено оснований для удовлетворения иных взаимосвязанных с ними требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, так как в данном случае доводы истца о нарушении ее прав потребителя при решении вопроса о взыскании неустойки не нашли подтверждения.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей, а именно: о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Судья С.Р. Гафурова