Решение № 2-1-215/2021 2-1-215/2021~М-1-118/2021 М-1-118/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1-215/2021

Дело №2-1-215/21

УИД- 73RS0011-01-2021-000335-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 25 июня 2021 года

Майнский районного суда Ульяновской области в составе председательствующего судьи Живодеровой В.В., при секретаре Кулигиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Майнский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению Администрации МО «Майнский район» Ульяновской области о признании торгов и заключенного по их результатам договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Майнский район» Ульяновской области с вышеуказанным иском, указывая, что 20.10.2020 года Администрацией муниципального образования «Майнский район» было издано постановление *** «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка». На торги выставлялся лот ***, земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 21569631 кв.м с местоположениям: ***, размер задатка был установлен- 4541913 рублей. 13.01.2021 года по результатам проведенных торгов согласно протоколу *** победителем аукциона был признан ФИО3, предложивший наибольший размер арендной платы -25767786,42 руб. Сторонами был подписан договор аренды *** от 11.02.2021 года вышеуказанного земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРН 24.02.2021 года. Для участия на торгах истцом был оплачен задаток в размере 4 541913 рублей. Решением Майского районного суда Ульяновской области от 09.02.2021 года признан незаконным выдел Администрацией муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, установлено, что вступившее в законную силу решение суда является основания для исключения из ЕГРН сведений о правах и характеристиках указанного земельного участка и основанием для снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Полагает, поскольку решением суда прекращено право собственности муниципального образования, в связи с чем торги являются недействительными, как противоречащие положениям п.1-2 ст.209 и 608 ГК РФ. На основании изложенного истец просил признать недействительными торги от 13.01.2021 года на право заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером *** категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 21569631 кв.м с местоположениям: ***. Признать недействительным договор аренды *** от 11.02.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, и применить последствия недействительности сделки обязать ФИО3 возвратить ответчику земельный участок с кадастровым номером ***,, обязать ответчика возвратить ФИО3 сумму задатка в размере 4541913 рублей, установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении договора аренды *** от 11.02.2021.

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, указал, что поскольку вступившим в законную силу решением Майского районного суда Ульяновской области от 09.02.2021 года признан незаконным выдел Администрацией муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области земельного участка с кадастровым номером ***, постановлено снять данный земельный участок с кадастрового учета, то в настоящее время отсутствует объект переданный истцу в аренду, что свидетельствует о недействительности торгов и договора аренды данного земельного участка. Просил взыскать денежные средства, внесенные истцом в качестве задатка, с Администрации МО «Майнский район».

Представитель ответчиков муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Майнский район» Ульяновской области, муниципального учреждения Администрации МО «Майнский район» Ульяновской области ФИО2 не возражал против исковые требований истца, пояснил, что после проведения торгов, денежные средства, внесенные истцом на специальный счет в качестве задатка, были перечислены в бюджет муниципального образования «Майнский район». Решение суда о прекращении права муниципальной собственности МО «Майнский район» вступило в законную силу, объект, переданный в аренду по результатам торгов, не существует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельное требование на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в предварительное судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте предварительного судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания и последствия признания торгов недействительными, предусмотрены ст. 449 ГК РФ, согласно которой Торги, проведенные с нарушением правил, установленныхзаконом, могут быть признаны судом недействительными по искузаинтересованного лицав течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иныесущественные нарушенияпорядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущеныиныенарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В соответствии п.1 со ст.9 Федерального закона от 24июля2002года N101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.3 данной статьи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 20.10.2020 года Администрацией муниципального образования «Майнский район» было издано постановление №834 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка». На торги выставлялся лот №1, земельный участок с кадастровым номером *** категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 21569631 кв.м с местоположениям: ***, размер задатка был установлен- 4541913 рублей.

13.01.2021 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, указанного выше. По результатам проведенных торгов победителем аукциона был признан ФИО3, предложивший наибольший размер арендной платы -25767786,42 руб., что подтверждается протоколом комиссии от 13.01.2021 года ***

11.02.2021 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от имени муниципального образования «Майнский район» и ФИО3, был подписан договор аренды *** от 11.02.2021 года земельного участка, кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 21569631 кв.м с местоположениям: ***, (номер государственной регистрационной записи *** от 24.02.2021 года).

Для участия на торгах истцом был оплачен задаток в размере 4 541913 рублей, что подтверждается платежным поручением *** от 23.11.2020.

Вступившим 01.06.2021 года в законную силу решением Майского районного суда Ульяновской области от 09.02.2021 года выдел земельного участка с кадастровым номером ***, местоположением Ульяновская область, Майнский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства признан незаконным. Прекращено право собственности муниципального образования «Майнский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, местоположением Ульяновская область, Майнский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Постановлено, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах и характеристиках земельного участка с кадастровым номером ***, местоположением Ульяновская область, Майнский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и основанием для снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку выдел земельного участка, кадастровым номером ***, местоположением Ульяновская область, Майнский район, решением суда был признан незаконным, следовательно, все последующие действия с данным земельным участком (торги (аукцион) и заключение договора аренды данного объекта) противоречат действующему законодательству, соответственно являются ничтожными (недействительными), поскольку не соответствуют требованиям закона, в том числе и требованиям п.1 со ст.9 Федерального закона от 24июля2002года N101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающего, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Следовательно, требования истца о признании недействительными торгов от 13.01.2021 года на право заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 21569631 кв.м с местоположениям: ***, и признании недействительным договор аренды *** от 11.02.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Также являются обоснованными требования истца о применении последствий недействительности сделки, вместе с тем необходимо учесть, что в настоящее время, объект аренды (лот №1), а именно земельный участок, с кадастровым номером ***, местоположением ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, фактически не существует с момента вступления в законную силу решения суда от 09.02.2021 года.

По данному делу в соответствии с п.2 ст.167 ГПК РФ, необходимо применить последствия недействительности сделки и возвратить каждой из сторон полученное по сделке. Применив последствия недействительности сделки, необходимо взыскать с муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в пользу ФИО3 денежные средства размере 4541913 (Четыре миллиона пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей; вместе с тем возвращение истцом ответчику спорного земельного участка невозможно в связи с обстоятельствами установленными решением Майского районного суда Ульяновской области от 09.02.2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 21569631 кв.м с местоположением: *** (номер государственной регистрационной записи *** от 24.02.2021 года).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными торги, организованные муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области 13.01.2021 года на основании Постановления Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области по лоту №1 на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:07:061102:492, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 21569631 кв.м с местоположением: ***.

Признать недействительным договор аренды *** от 11.02.2021 года, заключенный муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области от имени муниципального образования «Майнский район» и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 21569631 кв.м с местоположением: ***.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в пользу ФИО3 денежные средства размере 4541913 (Четыре миллиона пятьсот девяносто одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 21569631 кв.м с местоположением: *** (номер государственной регистрационной записи *** от 27.02.2021 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года

Судья Живодерова В.В.