Решение № 2-284/2018 2-7/2019 2-7/2019(2-284/2018;)~М-298/2018 М-298/2018 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-284/2018

Дело №

Поступило в суд 13 сентября 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Кузевановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договора социального найма жилого помещения, о признании договора социального найма недействительным, признать не возникшим право пользования жилым помещением, признать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма недействительным, не соответствующим требованиям закона, возложить на администрацию р.<адрес> обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об оспаривании договора социального найма жилого помещения, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передана в бессрочное владение и пользование <адрес>, р.<адрес> НСО.

Согласно выписке из лицевого счета спорного жилого помещения он является нанимателем жилого помещения, и данное жилое помещение предоставлено ему и членам его семьи на основании ордера. Однако, как следует из оспариваемого договора найма жилое помещение предоставлено ответчице для проживания в нем, что явно противоречит ст. 677 ГК РФ.

На дату заключения оспариваемого договора, он не отказывался от своих прав на данное жилое помещение, не был признан утратившим права пользования данным жилым помещением, что являлось основанием для заключения договора найма жилого помещения с ним. Брак между ним и ответчицей расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: р.<адрес>.

Однако, в нарушение указанных норм закона, он не был включен в оспариваемый договор найма жилого помещения как наниматель данного жилого помещения. Просит признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не соответствующим требованиям закона (ст. 168 ГК РФ) и возложить на МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» заключить с ним договор социального найма жилого помещения № в <адрес> в р.<адрес>.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 на иске настаивает, просит признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» и ФИО2 недействительным, не соответствующим требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией р.<адрес> и ФИО2 недействительным, не соответствующим требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» и ФИО2 недействительным, не соответствующим требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), возложить на Администрацию р.<адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № в <адрес> в р.<адрес>.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, представила встречное исковое заявление к ФИО1, указав, что ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной в р.<адрес>, которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., где проживала постоянно. В этой же квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является бывшим ее супругом. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 добровольно выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. и с этого момента по месту регистрации не проживает, брачные отношения между ними фактически прекращены. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Обязательства по договору социального найма ФИО1 не исполняет. Не исполняет обязательства по содержанию квартиры, не производит ремонт квартиры, не вносит плату за жилое помещение и его содержание. Попыток по вселению он не предпринимал. Препятствий в пользование жилым помещением ему никем не чинилось. Выезд из квартиры ФИО1 носит постоянный характер. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе его от прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец со встречным иском не согласился, указав, что он является нанимателем спорной квартиры, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. и проживает в ней. С апреля ДД.ММ.ГГГГ он работает в <адрес> вахтовым методом, в связи с чем периодически не проживает в квартире. Вместе с ним в квартире зарегистрированы ФИО2, ее сын Т.Р.Г. и их совместная дочь Г.Л.А. В июне ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передана в бессрочное владение и пользование спорная квартира. При рассмотрении его иска ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией р.<адрес> заключено дополнительное соглашение, которым п. 1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения, дополнительно указаны члены семьи нанимателя: Г.Л.А. и ее дети: Б.П.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., К.К.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. В судебном заседании установлено, что Г.Л.А. и ее дети, а также Т.Р.Г. в настоящее время в квартире не проживают. Также стало известно, что в момент рассмотрения спора по существу, администрацией р.<адрес> в связи с признанием жилого дома по <адрес> в р.<адрес> аварийным и расселением жилого дома, ФИО2 предоставлена новая квартира. ДД.ММ.ГГГГ. без законных на то оснований, между Администрацией р.<адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в качестве членов семьи нанимателя в новом договоре указаны: Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В., которые в квартиру не вселялись и никогда не проживали. Исходя из судебной практики, внуки не являются членами семьи собственника спорной квартиры и не имеют право пользования жилым помещением. Он отсутствует в спорной квартире временно. Просит признать не возникшим за ФИО2, Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, указав, что квартира по <адрес> предоставлялась ФИО1 как работнику маслозавода. В квартире проживали он, ФИО2, ее сын и их общая дочь. Все они были зарегистрированы в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с отсутствием работы в <адрес>, он стал работать вахтовым методом в <адрес>, где и работает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ года брак между ним и ФИО2 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с другой женщиной. До настоящего времени он зарегистрирован в спорной квартире. Другого жилья у него нет. С регистрационного учета в спорной квартире он не снимался, не признавался утратившим право пользования на спорную квартиру. ФИО2 сменила двери в квартиру, ключи от новой двери ему не предоставила. В ДД.ММ.ГГГГ году он узнал, что ФИО2 заключила договор социального найма с МПП «УК ЖКХ р.<адрес>». В договор социального найма он не был включен. Также в ДД.ММ.ГГГГ году, после подачи иска в суд, ему стало известно, что администрация р.<адрес> предоставила ФИО2 новую квартиру, так как дом, в котором они проживали, был признан аварийным. В договор социального найма на новую квартиру он не был включен. Этим допущены нарушения его право пользования жилым помещением. На иске настаивает.

Ответчик ФИО2 и ее представитель М.Т.Г. с иском не согласились, указав, что ФИО1 добровольно выехал из квартиры, в которой они проживали. С ДД.ММ.ГГГГ года он уехал работать в <адрес>. Вначале приезжал, а затем перестал приезжать. Ему никто не чинил препятствий в проживании в квартире. Он добровольно выехал из квартиры. Не помогал ей оплачивать за наем жилья и коммунальные услуги. Она работала няней в детском саду, заработная плата очень низкая, оплату за квартиру производила только она. Алименты на содержание дочери он не платил. В ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с длительным отсутствием ФИО1, она обратилась в МПП ЖКХ и с ней был заключен договор социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ году брак с ФИО1 был расторгнут. Он проживал с другой женщиной, потом заключил с ней брак, проживает с ней до настоящего времени в ее квартире. Дверь в квартиру она вынуждена была сменить, так как старая сломалась. Ключ от входной двери в квартиру она ФИО1 не давала, так как он не появлялся в р.<адрес>. Дом, в котором находилась их квартира, был признан аварийным. В ДД.ММ.ГГГГ году ей предоставили новую квартиру, куда она и переселилась. Т.Р.Г. ее сын, проживает в <адрес>, где работает. Сын зарегистрирован в ее квартире, с учета не снимался. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года сын приобрел квартиру в <адрес>, но зарегистрирован в квартире, предоставленной ей. Дочь с детьми зарегистрирована также вместе с ней, другого жилья у них нет. Они проживают под <адрес>, снимают жилье, зарегистрироваться им негде. Просят в иске отказать. Настаивают на признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, так как он добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней длительное время.

Ответчик Г.Л.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Б.П.А., К.К.А., К.В.В., с иском не согласилась, указала, что с рождения проживала с родителями в спорном жилом помещении. Отец проживал с ними, пока не уехал работать в <адрес>. Он перестал приезжать к ним с ДД.ММ.ГГГГ года. Она ездила к нему в гости и поняла, что он живет с другой женщиной. До этого отец им ничего не говорил. Отец приехал, забрал свои вещи и больше к ним не приезжал. Брак между родителями был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Имущество они не делили, все, что они нажили, осталось в квартире, где проживала мать и она. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец зарегистрировал брак с женщиной, у которой проживал. Алименты на ее содержание он не платил. Ремонт в квартире делала мать, ФИО1 им в этом не помогал. Материально брат помогает матери. С отцом она общается иногда, ему известно, что она с мужем и детьми проживает на квартире, зарегистрирована вместе с детьми в квартире, в которой проживает мать. С иском ФИО1 она не согласна.

Представитель администрации р.<адрес> М.В.М. с иском не согласна. Указала, что МПП «УК ЖКХ» ликвидировано, и весь жилой фонд поселка передан им. ФИО2 являлась нанимателем квартиры, о ФИО1 им ничего не было известно. Дом, в котором находилась квартира, где проживает ФИО2, был признан аварийным. ФИО2 администрацией р.<адрес> была предоставлена квартира в новом доме. При предоставлении жилья они не затребовали данные о лицах, зарегистрированных в спорной квартире. Они не возражают против того, чтобы включить в договор социального найма ФИО1 Возражают против признания договора социального найма с ФИО2 и членами ее семьи недействительным и расторжении этого договора.

Ответчик Т.Р.Г. против иска возражал, указав, что спорную квартиру им предоставили как семье. В квартире проживал ФИО1, ФИО2, он и его сестра. ФИО1 проживал в квартире примерно до ДД.ММ.ГГГГ. Потом уехал работать в <адрес>, а там женился и больше у них не появлялся. ФИО1 не помогал матери в ремонте квартиры, не оплачивал коммунальные услуги. Материально помогал матери только он, помог ей заменить входную дверь в квартиру и установить пластиковые окна. Он зарегистрирован в квартире, предоставленной матери по найму. В квартире он не проживает, живет и работает в <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел квартиру в <адрес>, но там не зарегистрирован. В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, он и его сестра с тремя малолетними детьми. Сестра проживает с семьей в другом месте, снимают жилье, встать на регистрационный учет в другом месте она не может, снимают квартиру, своего жилья у нее нет. Сестра периодически проживает с матерью.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего в иске о признании сторон утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета следует отказать, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие с пунктом 1 статьи 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; 5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 п. 8 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ч. 1, 2, 3 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ч. 1, 2 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ч. 1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ч. 1, 2, 3, 4 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ч. 1 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 82 ч. 2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со ст. 83 ч. 1, 2, 3 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме, проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, …. признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии со ст. 153 ч. 1, 2 п. 1, 3 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах технической инвентаризации на дату предоставления информации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> учтено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Другой информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не располагает.

Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ глава территориальной администрации <адрес> разрешил изменить статус <адрес>, находящегося в хозяйственном ведении ОАО Маслокомбинат Чановский с общежития на жилой дом.

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Чановского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства ОАО «Маслокомбинат Чановский» ФИО1 был выдан ордер на квартиру в жилом <адрес> в р.<адрес> на семью из 4 человек. <адрес><данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м.

Согласно архивной справке отдела архивной службы администрации <адрес> №-Т от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. сведений о вводе в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: Ленина ул., <адрес>, р.<адрес>, не имеется. В документах архивного фонда Совета депутатов и администрации рабочего поселка <адрес> в протоколах заседаний исполкома Чановского поселкового Совета депутатов трудящихся за ДД.ММ.ГГГГ гг., протоколах заседаний исполкома Чановского поселкового Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ., в постановлениях главы администрации по основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ гг. сведений о переводе данного дома из категории общежития в жилой дом не имеется.

Согласно информации АО «Маслодельный комбинат Чановский» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принят на работу ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ), уволен ДД.ММ.ГГГГ. (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ), уволен по собственному желанию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была предоставлена квартира, в которой он проживал с членами семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году ему был выдан ордер на занимаемое жилое помещение.

Согласно дубликату ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на семью из 4-х человек выделена квартира по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В ордере указан состав семьи: ФИО1, ФИО2, Т.Ф.Р., З.Л.А. Все они зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. При этом договор социального найма с ними не заключался.

В ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор социального найма на спорную квартиру с ФИО2 Судом установлено, что ФИО2 являлась членом семьи истца, брак на момент заключения данного договора между ними был зарегистрирован, жили одной семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец стал работать вахтовым методом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он объявил о том, что у него появилась другая женщина и с семьей перестал общаться. В связи с его отсутствием и необходимостью заключения договора социального найма, служившего основанием для проживания в квартире и внесения платы за наем жилья и коммунальных услуг договор социального найма был заключен с ФИО2, являющейся женой квартиросъемщика и членом его семьи.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» сдает, а ФИО2 и члены ее семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (квартира) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> для использования в целях проживания. <адрес><данные изъяты> кв. м.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное производственное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством рабочего поселка Чаны» внесено в ЕГРЮЛ, как юридическое лицо зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации юридического лица. О ликвидации данной организации, заключившей договор социального найма на спорную квартиру с ФИО2, свидетельствует распоряжение администрация р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ЕТ № ФИО1 и ФИО2 прекратили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ФИО1. В судебном заседании установлено, что квартира не является собственностью З-ных, она предоставлена им по договору социального найма. Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателе ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ФИО1, узнав в ДД.ММ.ГГГГ году о заключении договора социального найма на жилое помещение с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе администрации р.<адрес> с заявлением о выдаче ему копии договора социального найма, указав, что с ФИО2 договор социального найма был заключен ошибочно, и он намерен обжаловать этот договор.

На данное заявление администрацией р.<адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, в котором указано, что в соответствии с действующим законодательством в области жилищных правоотношений при утере оригинала договора социального найма, дубликат или официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал, выдается основному квартиросъемщику на основании паспорта, справки о составе семьи, а также выписки из домовой книги. Также он уведомлен, что договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес> заключался между ФИО2 и МПП «УК ЖКХ р.<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании постановленияадминистрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор социального найма» о том, что наймодатель сдает, а наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> для проживания: ФИО2, - наниматель и членам ее семьи: Г.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь; Б.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук; К.К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка; К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка.

Ответчиком ФИО2 в подтверждении того, что оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги оплачивала она, представлены в суд сохранившиеся квитанции за ДД.ММ.ГГГГ гг. об оплате ФИО2 коммунальных услуг.

Согласно информации администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в администрации р.<адрес> на балансе стоят <адрес> находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: р.<адрес>. Дом признан аварийным по решению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией р.<адрес> принималось решение о переселении жильцов, по их согласию, квартир № жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>. Администрацией р.<адрес> принималось решение о предоставлении ФИО2 с членами ее семьи, проживающих по адресу: р.<адрес> другого жилого помещения, в связи с признанием жилого дома аварийным.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в р.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> сдает, а ФИО2 и члены ее семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение (квартира) из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> для использования в целях проживания. Члены семьи нанимателя: Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В..

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> постановила предоставить ФИО2 для проживания однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Состав семьи 5 человек.

Согласно трудовой книжке ГТ-I №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал в Чановском Маслокомбинате; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Муниципальном учреждении «Горзеленхоз» Главного Управления Благоустройства и Озеленения Мэрии <адрес> рабочим 3 разряда на участке строительства и капитального ремонта земных насаждений и садово-паркового оборудования бригады насадки крупномерных деревьев; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО ПКП «Стимул» на должности подсобного рабочего; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «НПТИ» на должности рабочего по обслуживанию зданий.

Согласно трудовой книжке ТК-IV №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Муниципальном казенном учреждении <адрес> «Горзеленхоз» рабочим земного строительства 4 разряда на участке по ремонту садово-паркового оборудования; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает в Муниципальном казенном учреждении <адрес> «Горзеленхоз» рабочим земного строительства 3 разряда на участке посадок крупномерных деревьев и аварийно-оперативных работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. До настоящего времени он не снят с регистрационного учета. Другого жилого помещения он не имеет. Квартира ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с Чановским маслозаводом. Вселился он в квартиру на законных основаниях. До настоящего времени не признавался утратившим право на проживание. Оснований для признания его таковым не имеется. Выехал он из квартиры в связи с трудоустройством в <адрес>, где работает до настоящего времени, что подтверждается его трудовой книжкой. С регистрационного учета в спорной квартире он не снимался, не был зарегистрирован в другом месте. Выезд его из спорной квартиры носит временный характер. Согласно трудовому договору, представленному в суд представителем истца, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключил трудовой договор с МУ «Горзеленхоз» ГУБО мэрии <адрес> о работе вахтовым методом, договор заключен на неопределенный срок с испытательным сроком 2 месяца, уволен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным трудовой книжки ФИО1 до настоящего времени работал в различных организациях <адрес>.

Как видно из ордера ФИО1 являлся квартиросъемщиком спорного жилого помещения. Не проживает в квартире в связи с тем, что между ним и бывшей женой сложились неприязненные отношения, что подтвердили свидетели Г.Н.И., Н.Х.Н.. Брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, у каждого из них в настоящее время имеются другие семьи. Ответчик сменила входные двери в квартиру и не предоставила бывшему мужу ключ от входной двери. Данный факт подтвердила в суде ФИО2, Г.Л.А. ФИО2, Г.Л.А., а также допрошенные судом свидетели показали, что имущество ФИО1 с ФИО2 не делил, все имущество осталось в квартире, где проживала ФИО2 ФИО1 забрал лишь личные вещи. Вся мебель и бытовая техника, приобретенная ими во время брака, осталась в квартире, он ничего оттуда не вывозил. Свидетели, допрошенные в судебном заседании К.Н.Х., Г.Н.И., Н.К.Н., Н.Х.Х., Н.Ф.С., В.В.А. показали, что в спорной квартире ФИО1 не проживает длительное время, в квартире действительно ФИО2 меняла входные двери, ФИО1 раньше иногда приезжал, он работал в <адрес>, потом они в этой квартире его не видели. Свидетель Н.Х.Х. показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года встречается с ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ года вместе проживают, с ДД.ММ.ГГГГ года он ФИО1 в квартире ни разу не видел. Свидетель В.П.П. показал, что квартиру ФИО1 предоставлял маслозавод, где он работал. После его увольнения в ДД.ММ.ГГГГ году не вставал вопрос о выселении ФИО1 с семьей из квартиры. Со слов ФИО1 ему известно, что он работает в <адрес>. Видел его в позапрошлом (ДД.ММ.ГГГГ году) году на рынке в р.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году от ФИО1, который ему позвонил, ему стало известно, что бывшая жена его выселяет, а ему некуда деваться. Свидетель Т.Н.М. показал, что ФИО1 жил в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> он женился, директор маслозавода дал ему большую комнату, где он проживал с семьей. Он периодически встречал ФИО1 в р.<адрес>. От ФИО1 знает, что тот приезжал расплачиваться за квартиру. Свидетель Т.А.Ф. показал, что работал с ФИО1 в Блюдчанском участке маслозавода. Затем ФИО1 перевели работать на маслозавод в р.<адрес>, предоставили ему комнату в общежитие. Когда тот женился, ему предоставили большую комнату. Он бывал там тогда, когда жены ФИО1 не было в квартире. Та однажды раскричалась на них, поэтому приходил к ФИО1 только когда знал, что жены его нет дома. Знает, что ФИО1 работает в <адрес> вахтовым методом. Он иногда его встречает в р.<адрес>, когда приезжает по своим делам. В позапрошлом году видел его в магазине в р.<адрес>, то покупал на гараж материал. ФИО1 сообщил ему, что в квартиру его не пускают, замки поменяли. Оборудует гараж, чтобы можно было где-то переночевать. Лет 5-6 назад помогал ФИО1 менять в квартире батарею. Это было последний раз, когда он был в квартире у ФИО1 в р.<адрес>. ФИО1 ему говорил о том, что он бывшей жене привозит деньги для оплаты за квартиру.

В суд представитель истца, в подтверждение того, что истец нес расходы по оплате за квартиру, представил квитанции: об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию об оплате за экспертизу для признания жилого дома, где расположена спорная квартира от ДД.ММ.ГГГГ. Также представлены квитанции о переводах дочери Г.Л.А. денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. От ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. После получения данных переводов ФИО2 оплачивались коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате в эти периоды. Представитель истца показала, что не все квитанции о переводах сохранились. Как установлено в судебном заседании ФИО2 производила оплату за коммунальные услуги за 1 человека. Оплату за остальных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, она не производила, что подтверждается представленными ею в суд квитанциями. Доказательств того, что ответчик ранее предъявляла к истцу претензии по поводу оплаты за коммунальные услуги в суд не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением не установлено.

Суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 и лиц, проживающей в квартире утратившими право пользования как бывших членов семьи истца не имеется. Истец не является собственником спорной квартиры, квартира была предоставлена семье З-ных по договору найма. Бывшие члены семьи при этом не могут быть выселены из квартиры, у всех этих лиц право пользования на жилое помещение возникло с момента вселения в квартиру. Только собственник жилого помещения может ставить вопрос о выселении из квартиры бывших членов семьи. Действующим жилищным и гражданским законодательством нанимателем жилых помещений такое право не предоставлено.

Суд считает, что имеются снования для признания недействительным договоров найма на квартиру, в которой проживали истец и ответчик с детьми, которая предоставлена ответчику по договору найма в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с признанием дома, в котором расположена спорная квартира. Квартира была предоставлена в пользование истцу и членам его семьи. Основным квартиросъемщиком являлся ФИО1 Все члены семьи, которым была предоставлена спорная квартира, имеют одинаковые права на жилое помещение, независимо от того, с кем заключен договор найма. У них также имеются равные обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Договор найма на жилое помещение с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году заключен неправомерно. В соответствии со ст. 82 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Сведений о том, что все члены семьи ответчика были согласны на смену нанимателя в суд не представлено. Договор найма с ФИО2 был заключен без законных на то оснований, квартира была предоставлена истцу, он являлся квартиросъемщиком, договор найма должен быть заключен с ФИО1 и только с согласия всех членов семьи можно было заключить договор социального найма с другим членом семьи.

В связи с переселением из аварийного дома ФИО3 с членами семьи администрация предоставила новое жилое помещение, на которое также заключен договор найма с ФИО2 В связи с этим суд считает, что требования ФИО1 о признании договора социального найма на новое жилое помещение между администрацией и ФИО2 следует признать недействительным в части указания в нем нанимателя ФИО2

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии ФИО2 и всех остальных ответчиков с регистрационного учета в квартире, расположенной в р.<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики проживали в квартире на законных основаниях, пользовались спорной квартирой, содержали ее в надлежащем порядке, оплачивали за найм и коммунальные услуги, требований об их выселении никто не предъявлял, оснований для их выселения не имеется.

Нет оснований для признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.<адрес> и ФИО2 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, несоответствующим требованиям закона. Данным соглашением в договор найма были включены в качестве членов семьи нанимателя ФИО2: ее дочь Г.Л.А. и малолетние дети Г.Л.А.: Б.П.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. суд находит, что данное дополнительное соглашение соответствует требованиям закона. Г.Л.А. с рождения проживала в спорной квартире, право пользования на квартиру она не утратила, другого жилого помещения у нее не имеется, состоит на регистрационном учете в данной квартире. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, ст. 20 ч. 2 ГК РФ ее несовершеннолетние дети имеют право быть зарегистрированными и проживать вместе с родителями.

Требование ФИО1 о возложении на МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» заключить с ним договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу р.<адрес> не могут быть удовлетворены, так как данная организация в ДД.ММ.ГГГГ году ликвидирована. В р.<адрес> до настоящего времени управляющей компании жилым фондом не создано.

Суд считает, что в связи с отсутствием оснований для признания ФИО1 утратившим право на жилое помещение, необходимо обязать администрацию р.<адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного в р.<адрес>, в качестве членов семьи указать всех лиц, имеющих право пользования на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между МПП «УК ЖКХ р.<адрес>» и ФИО2.

Обязать администрацию р.<адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указав в нем лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении: ФИО2, Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В., Т.Р.Г..

В удовлетворении иска ФИО1 о признании не возникшим за ФИО2, Г.Л.А., Б.П.А., К.К.А., К.В.В., Т.Р.Г. права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> снятии их с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании дополнительного соглашения между администрацией р.<адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Отказать ФИО2 в удовлетворении встречного иска о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Д. Мищенко.