Решение № 2-1898/2019 2-1898/2019~М-1109/2019 М-1109/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1898/2019

УИД 38RS0№-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.А.Л. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ и координат точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, являясь собственником земельного участка на основании постановления от **/**/****, площадью 15 соток, согласно приложенному плану по адресу: ...., примыкающего к усадьбе, обратился в Росреестр с межевым планом по уточнению границ земельного участка кадастровый №, в результате получил приостановку по причине пересечения его участка с другим участком №

Земельный участок №, исходя из данных ЕГРН, числится за ответчиком Хомутовское муниципальное образование. Спорный участок встал на кадастровый учет **/**/****.

Полагает, что в результате пересечения нарушены права истца, поскольку участком пользуется более 15 лет, сведения об его участке в Росреестре зарегистрированы, он исправно платит налоги на землю и его не уведомляли об изъятии у него участка.

**/**/**** в администрацию Хомутовского МО М.А.Л. было подано заявление с просьбой в месячный срок исправить данную ошибку путем образования внутреннего контура по координатам участка М.А.Л., подписать акт согласования границ земельного участка № площадью 1500 кв.м., приложены: межевой план, акт согласования границ земельного участка, диск с координатами. На данное письмо ответчик только предоставил согласованный главой администрации акт согласования границ участка истца. В результате истцом был подан новый межевой план и опять получена приостановка по причине не устраненного пересечения.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, ст.ст. 60, 64 Земельного кодекса РФ, просит признать реестровой ошибкой и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ и координат точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, ...., площадью 795731 кв.м.

В судебном заседании истец М.А.Л., его представитель З.С.А. заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Хомутовского МО Е.Е.Ю., Т.А.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признали, указав, что **/**/**** в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности Хомутовского муниципального образования на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/**** №-з, акта приема-передачи от **/**/****. В июле 2019 года в результате перераспределения земель в ...., из земельного участка кадастровый № был образован новый земельный участок с кадастровым номером № Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем сведения о местоположении границ и координат точек земельного участка с кадастровым номером № не являются актуальными.

Исключение координат всего земельного участка с площадью 733552 кв.м. будет являться нарушением прав не только Хомутовского муниципального образования в связи с отсутствием возможности планирования и строительства объектов социальной и коммунальной инфраструктуры, но и жителей .... в связи с отсутствием возможности оформления земельных участков гражданами. Кроме того, истец обратился в администрацию Хомутовского муниципального образования с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка под существующим жилым домом по адресу: ...., в который входят границы спорного земельного участка. В рамках заявления администрацией были проведены мероприятия по утверждению схемы границ земельного участка и его постановке на кадастровый учет. На данный момент, в рамках норм Земельного кодекса РФ, проводятся мероприятия по подготовке договора о предоставлении земельного участка в собственность под существующим зданием.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ст. 61, Федеральный закон от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N10/22), следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке (Постановление Президиума ВАС РФ от **/**/**** N 8410/13).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В пункте 68 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случае, если в результате действий органа власти по формированию земельного участка, у третьих лиц возникло право на земельный участок, то собственник земельного участка, права которого нарушены такими действиями, может обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, в случае пересечения (наложения) земельных участков сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), а другого подлежат уточнению, требования заявителя подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании постановления .... № от **/**/****, истец М.А.Л. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...., Юбилейная, уч. 10, ...., прилегающий к усадьбе, кадастровый №. В плане участка в приложении к постановлению № содержится описание смежеств и таблица линий и дирекционных углов.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН внесены **/**/****, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнении границ участка истцом оформлен межевой план, копия которого представлена в материалы дела, однако при обращении в Управление Росреестра по .... с заявлением, М.А.Л. выдано уведомление о приостановлении действий по осуществлению кадастрового учета изменений, поскольку границы уточняемого участка имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №(3).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., в ЕГРН внесены **/**/****. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, площадь участка составляет 795731 кв.м. Собственником участка является Хомутовское муниципальное образование, запись о праве собственности Хомутовского муниципального образования на земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости внесена **/**/**** на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... от **/**/**** №-з, акта приема-передачи от **/**/****.

Кроме того, судом установлено, что в результате перераспределения земель в ...., из земельного участка кадастровый № был образован новый земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, в связи с чем сведения о местоположении границ и координат точек земельного участка с кадастровым номером № не являются актуальными, и заявленные истцом требования относительно участка № не приведут к восстановлению нарушенного права истца.

После поступления в дело сведений об образовании другого земельного участка, истцу было разъяснено право на изменение исковых требований с учетом представленных документов, однако истец настаивает на прежней редакции исковых требований.

Кроме того, защита нарушенного права может производиться только посредством установленных гражданским законодательством способов защиты (ст. 12 гражданского кодекса РФ), применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Из приведенных выше норм закона № 218-ФЗ следует, что реестровая ошибка подлежит исправлению, а не признанию, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Одним из условий для исправления реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, а также возможность приведения границ в соответствие с учетом выявленных обстоятельств, повлекших ошибку.

При принятии искового заявления к производству суда, а также в ходе рассмотрения дела истцу было разъяснено о необходимости указания новых координат земельного участка .... в целях устранения пересечения с участком истца, однако истец настаивает на исключении сведений из ЕГРН о координатах всего земельного участка с площадью 795731 кв.м., что является необоснованным, поскольку приведет к нарушению прав и законных интересов Хомутовского муниципального образования, а также и жителей .....

Таким образом, учитывая, что истцом неверно избран способ защиты права, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М.А.Л. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ и координат точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ...., площадью 795731 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина