Решение № 2-4959/2018 2-4959/2018~М-5002/2018 М-5002/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-4959/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 62/100 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245. Ответчик является собственником 38/100 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Жилое помещение состоит из 2 изолированных жилых комнат, площадь которых составляет 17,68 кв.м и 14,41 кв.м. Истец, с учетом уточнения, просит вселить истца и находящегося на ее иждивении малолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245, обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от замков входной двери от жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245 следующим образом: комнату площадью 17,68 кв.м предоставить в пользование истца и ее несовершеннолетнего ребенка, комнату площадью 14,41 кв.м предоставить в пользование ответчика, оставить в совместном пользовании сторон входящие в состав жилого помещения места общего пользования: санузел, ванную комнату, кухню, коридор, балкон (лоджию), определить порядок участия в оплате коммунальных платежей ФИО1 – в размере 62/100 долей, ФИО3 – 38/100 долей; обязать ООО «УК ЭлитСервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не возражал против удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помещением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 18 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно решен жилища.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому, как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п.3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец является собственником 62/100 долей в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245. Другие 38/100 долей принадлежат ответчику, что подтверждается решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом, подлежат удовлетворению.

Согласно данному порядку, в пользование ФИО1 выделяется жилая комната площадью 17,68 кв.м, в пользование ФИО3 - жилая комната площадью 14,41 кв.м.

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, должны быть оставлены в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3

Таким образом, с учетом нахождения у истца на иждивении несовершеннолетнего ребенка, законные права истца на пользование жилым помещением наравне с ответчиком в соответствии со ст. 67 ЖК РФ при таком порядке пользования будут восстановлены.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец с ответчиком не ведут совместное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, то есть фактически не являются членами семьи, в связи с чем самостоятельно отвечают по своим обязательствам по оплате коммунальных услуг, а, следовательно, исковые требования о заключении с истцом отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Определяя порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, приходящейся на истца и ответчика, суд исходит из того, что фактически на истца приходится 62/100 долей и на ответчика 38/100 долей расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 и ее несовершеннолетнему ребенку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245.

Определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности сторон следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 комнату общей площадью 17,68 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245;

- выделить в пользование ФИО3 комнату общей площадью 14,41 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> кадастровым номером 50:21:0090212:12245.

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3.

Определить долю участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес>, ФИО1 – 62/100, ФИО3 – 38/100.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭлитСервис» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определив порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на ФИО1 62/100 долей и приходящихся на ФИО3 38/100 долей площади жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская