Решение № 2-1555/2019 2-1555/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1555/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, уч. 28А., а также исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, с кадастровым номером №предыдущий №-1), общей площадью 741+/-10 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по иску о сносе самовольно возведенной ответчиком на принадлежащем истице земельном участке, ФИО1 стало известно, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру ФИО5, был подготовлен межевой план, границы участка уточнены, и сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, а в дальнейшем постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку ответчика присвоен адрес: <адрес>А.

По мнению истицы, при подготовке межевого плана изменено местоположение границ участка ответчика относительно границ существовавших ранее по плану земельного участка по фактическому пользованию от ДД.ММ.ГГГГ, и не сохранены ограничения в использовании

земельного участка ответчика – обременения правами третьих лиц 23 кв.м., установленные в свидетельстве о праве, выданном ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенного ответчиком межевания часть общей границы участка сторон передвинута вглубь принадлежащего истцу земельного участка на 12,90 кв.м. на площади 270,9 кв.м., а местоположение границ участка ответчика определено с нарушением закона, без учета сведений, содержащихся в документе, подтверждающем его право на земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами, истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, ответчиком проведено с грубыми нарушениями закона, что привело к наложению земельных участков истца и ответчика, неправомерные действия ответчика нарушают права истца как собственника на законное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Мытищи, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (архивная копия № от ДД.ММ.ГГГГ), на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч.84. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО4 на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

№ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), право собственности зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от <адрес>., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №.00.0-1), площадью 741 +/110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 28А. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, предоставленного ФИО4 в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, общей площадью 741 кв.м., в том числе в собственность с обременением правами других лиц (дорожка для прохода и площадь под домом) 23 кв.м.

Судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 50№, ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план данного земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка составляет 741 кв.м. Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического местоположения границ (существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что он имеет общую границу с землями неразграниченной государственной собственности в точках 19-н20-н21-н22-н1 и расположен в кадастровых кварталах № и частично в квартале № В межевом плане (акт согласования местоположения границ) отсутствует согласование границ земельных участков с КН № Правообладатели земельных участков были извещены о согласовании местоположения границ земельного участка КН № через межмуниципальную газету Мытищинского муниципального района «Родники» № от 10.06.2015г., так как в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресу заинтересованных лиц. Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не подписывался.

Истица полагает, что, при подготовке данного межевого плана изменено местоположение границ земельного участка ответчика относительно границ земельного участка по фактическому пользованию, существовавших ранее по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не сохранены ограничения в

использовании земельного участка ответчика- обременения правами третьих лиц – 23 кв.м., что привело к наложению земельных участков истицы и ответчика, чем были нарушены права её права, как собственницы принадлежащего ей смежного земельного участка.

В ходе рассмотрения спора ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований и указывал на то обстоятельство, что границы его земельного участка установлены по фактическому пользованию им частью ранее предоставленного земельного участка и находящимися на этой части участка объектами недвижимости (жилым домом, подсобным строением), также принадлежащим ему на праве собственности, при проведении кадастровых работ кадастровый инженер руководствовался действующим законодательством, никаких нарушений при их проведении, в том числе при согласовании границ, допущено не было.

В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положениями статьи 70 Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) предусматривалось, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (пункт 2 части 1 статьи 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного

происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 7, 9 статьи 38).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их

представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального

закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых

актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае

отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В части 2 данной статьи указано, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его

образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Таким образом, ответчик при проведении кадастровых работ по уточнению границ своего земельного участка обязан был согласовать смежную границу с истцом.

Между тем, из имеющегося в материалах дела межевого плана на земельный участок ответчика с кадастровым номером №, следует, что в акте согласования местоположения границы указанного земельного участка отсутствует дата и подпись правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № - ФИО8

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью разрешения заявленных требований по существу, судом по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «АЛЬЯНС».

Из заключения эксперта №, следует, что на момент проведения экспертного осмотра территория при <адрес> представляет собой единое землепользование. Используемое ФИО4 В границах земельного участка расположены два жилых дома (№ - в долевой собственности ФИО4 и ФИО1, №а – в собственности ФИО4), а также хозяйственные постройки.

В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра. План границ № прилагается.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах границ и площади земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №, равной 741 кв.м.

Сопоставление кадастровых границ земельного участка с фактическим местоположением ограждений и прочих объектов приведено на плане границ №. Таким образом в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: жилой лом №а, часть жилого <адрес>, гараж

В связи с тем, что на местности отсутствует фактическое разграничение между земельными участками истца и ответчика, определить, соответствуют ли

фактические границы и площадь земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Также экспертным исследованием установлено, что площадь земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности 741 кв.м., соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в ЕГРН.

Между тем, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют существенные отличия от границ согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Отсюда эксперт пришел к выводу, что сведения имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а также сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По результатам исследований также установлено, что при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате

которой границы земельного участка определены без учета документа, определявшего местоположение границ при его образовании.

С целью устранения выявленного нарушения необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № как установленные ошибочно.

При этом эксперт указал, что отсутствует возможность в рамках проводимой экспертизы предложить вариант исправления выявленной реестровой ошибки путем уточнения границ данного земельного участка, поскольку для этого необходимо также установить границы смежного земельного участка ФИО8, который в рамках данной экспертизы не исследовался, кроме того, ФИО4 зарегистрировано право на возведенное им здание – жилой <адрес>, документация на который также подлежит исследованию с целью определения границ относительно его местоположения.

Оценивая экспертное заключение, представленное суду, суд считает, что оно является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта АНО Центр судебных экспертиз «АЛЬЯНС» в качестве надлежащего доказательства при разрешении настоящего спора.

Согласно пп.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на

основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы

установлено, что при установлении координат характерных точек границ участка ответчика ФИО4 была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), в результате которой границы земельного участка ответчика определены без учета документа, определявшего местоположение границ при его образовании, и впоследствии была воспроизведена при установлении границ земельного участка ответчика, суд приходит к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика, что безусловно нарушает права истца ФИО1 и не позволяет ей осуществить кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес> должны быть признаны недействительными, а имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах указанного земельного участка подлежат исключению.

Оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, уч. 28А.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>, уч. 28А.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров