Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-396/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 31 мая 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Аман А.

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации МО «Красноярский район» просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. по <адрес>.

Представитель ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в 1992г истец получила в наследство от умершей матери ФИО2 жилой дом общей площадью 35 кв.м. В 2015г истец осуществила реконструкцию жилого дома, построив дополнительные помещения, увеличившие общую площадь дома до 63,2 кв.м. За разрешением на реконструкцию дома истец не обращалась по незнанию. Обратилась в Администрацию Красноярского района в 2017г уже после строительства и 20 марта 2017г получила отказ. Реконструированный жилой дом целиком расположена на земельном участке истца, границы земельного участка соседей и земель общего пользования не нарушает. Жилой дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, для эксплуатации в качестве жилого помещения пригоден.

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Представитель третьего лица Администрации МО «Красноярский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела и возражений на иск не представил.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 декабря 1992г общая площадь жилого дома составляла 35,0 кв.м.

В 2015г ФИО1 осуществила капитальное строительство – реконструкцию жилого дома, увеличившая его общую площадь с 35,0 кв.м. до 63,2кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта, по состоянию на 2017 год общая площадь жилого дома составляет 63,2 кв.м.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из данных ЕГРН и кадастрового паспорта в собственности ФИО1 находится земельный участок по тому же адресу площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического заключения ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка истца.

На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию жилого дома выдано не было. В связи с чем, реконструированный жилой дом как результат капитального строительства является самовольной постройкой. Письмом должностного лица Администрации МО «Красноярский район» от 20 марта 2017г ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду самовольного возведения пристроя к жилому дому.

По смыслу ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции жилого дома не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированный жилой дом соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам. Допускается его эксплуатация в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и справкой ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 30 марта 2017г.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство, подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 14 марта 2017г.

Как следует из письма Главы Администрации МО «Красноярский сельсовет» от 2 мая 2017г жалоб и заявлений по поводу реконструкции жилого дома истца не поступали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.