Решение № 2-2467/2019 2-2467/2019~М-2348/2019 М-2348/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2467/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 /по доверенности от <дата>/ обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом с КН № ***, общей площадью - 51,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 240,40 кв.м. (право собственности зарегистрировано <дата>), находящийся по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № ***, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после умершего <дата> супруга - ФИО3, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Сызрани Самарской области <дата>, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от <дата> № ***.

В указанном жилом доме супругом истца ФИО1 - ФИО3 была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование, а именно, улучшены их жилищные условия: выполнен демонтаж пристроя литера А 2 площадью 16,3 кв.м; в пристрое литера А3 прорублен дверной проём; выполнено строительство пристроя литера А2: площадью 4,6 кв.м.: фундаменты - бутовые; стены - кирпичные; кровля - деревянная стропильная с покрытием из листовой стали; окно - деревянное; в пристрое литера А2 установлены сантехнические приборы - ванная, унитаз.

В результате проведенных строительных работ изменилась общая площадь дома: была - 46,70 кв.м, стала - 51,30 кв.м.

За получением разрешения на реконструкцию не обращались, проектная документация отсутствует, строительство производили своими силами.

В настоящее время истец ФИО1 намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем, обратились в Комитет по строительству и архитектуре г.о.Сызрань Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но <дата> получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена.

Основное строение литера А построено в <дата> г., пристрой литера А1 в <дата>., возражений в отношении местоположения жилого дома со стороны собственника смежного земельного участка № *** по <адрес> не поступало.

Хозяйственная постройка - сарай (литера с) построена в <дата> г., возражений в отношении её местоположения со стороны собственника смежного земельного участка № *** по <адрес> не поступало.

Часть земельного участка занята охранной зоной канализации. Ограничения прав имеют статус временных.

Дата истечения срока действия временного характера - <дата> Имеется разрешение № *** от <дата> на подключение к городским магистральным сетям канализации и водопровода в соответствии с проектом и договор на отпуск воды и прием сточных вод от <дата> № ***.

По результатам технического заключения от <дата> № *** ООО ПБ «Перспектива» видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени огнестойкости. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Жилой дом оснащен инженерными коммуникациями: центральное - газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение; водяное отопление от газового стационарного котла. Газовое оборудование подключено на основании проектной документации, подготовленной проектной группой ОАО «Сызраньгаз». Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> принадлежит земельный участок с КН № *** площадью 240,40 кв.м. (право собственности зарегистрировано <дата>), находящийся по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН № ***, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Сызрани Самарской области <дата>, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от <дата> № ***.

В указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно, улучшены жилищные условия: выполнен демонтаж пристроя литера А2 площадью 16,3 кв.м; в пристрое литера А3 прорублен дверной проём; выполнено строительство пристроя литера А2: площадью 4,6 кв.м; в пристрое литера А2 установлены сантехнические приборы - ванная, унитаз.

В результате проведенных строительных работ изменилась общая площадь дома: была - 46,70 кв.м, стала - 51,30 кв.м.

За получением разрешения на реконструкцию обращений не было, проектная документация отсутствует, строительство производилось своими силами.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № *** в результате визуального и инструментального обследовании жилого дома (литера АА1А2А3а) с количеством этажей-1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> выявлено, что дефекты и повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, кровли в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 3-4 степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Газовое оборудование подключено на основании проектной документации проектной группы ОАО «Сызраньгаз», проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывоопасную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Из данного технического заключения следует о производимых реконструкциях жилого дома в <дата> /перепланировка и переоборудование в строениях лит АА1А2, а также строительство пристроя лит А 3 и сеней лит а, на что имеется разрешение на реконструкцию от <дата>/, в <дата> /демонтаж строения лит А 2 и строительство пристроя лит А 2/, в <дата>. подключение газоснабжения и установка стационарного напольного газового котла на месте печи в помещении № *** /кухня//, в <дата> г. в строениях лит А2А3 и в <дата> в строениях лит АА1 выполнена замена деревянных окон на окна из ПВХ.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-5 - 3 м. Согласно схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка № *** по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка № *** по <адрес> (фактически по границе земельного участка). Согласно выписке из ЕГРН от <дата> часть земельного участка расположена в охранной зоне канализации. При этом часть жилого дома расположена с нарушением п. 12.35 СП № *** СНиП № *** Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: расстояние по горизонтали (в свету) от водопровода и напорная канализация до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 5 м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническими паспортами от <дата>., <дата>., <дата>., <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, разрешением № *** на использование канализации и водопровода по <адрес>, выпиской из ЕГРН на здание от <дата>, копией решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, техническим заключением от <дата> № *** ООО ПБ «Перспектива», выпиской из ЕГРН от <дата> на земельный участок, топографической съемкой земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата> № ***, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью - 51,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО6 и владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО7 не возражают иску ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 51,30 кв.м., с КН № *** расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: