Решение № 2-4193/2017 2-4193/2017 ~ М-4177/2017 М-4177/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-4193/2017

К делу №2-4193/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

/заочное/

28 декабря 2017 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности от 17.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании договора дарения заключенным.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На момент заключения договора дарения между дарителем и одаряемым был заключен брак. Таким образом, для заключения сделки, нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется. Исходя из того, что договор дарения был подписан супругами, волеизъявление супругов было обоюдным. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним даритель не получала. Таким образом, ни даритель, ни одаряемый не могли знать, что в регистрации договора дарения отказано по той причине, что нет нотариально удостоверенного согласия супруга. Истец знал, что при жизни ФИО4, договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> был сдан в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права на имущество от ФИО4 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, истец узнал от нотариуса, что вероятнее всего, договор дарения по какой то причине не зарегистрирован в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После смерти супруги, истец часть времени проводит в селе Заветном, <адрес>. Истец в силу своего возраста часто находится на стационарном лечении в т/о Кочубеевского ЦРБ. В марте 2017 года истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о выдаче ему не полученных им документов и причины отказа в государственной регистрации. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поводом для отказа в государственной регистрации договора дарения послужило отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя.

На основании изложенного просит признать договор дарения 1/2 доли жилого дома общей площадью 89,1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0203 001:1758, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 - заключенным. Указать, что решение является основанием для регистрации в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истец заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, в причину неявки суду не сообщил. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание. Сторона истца настаивает на рассмотрении дела по существу. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, огласив и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, 3 ст.574 ГК РФопределены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО4 подарила одаряемому ФИО2 в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома площадью 89,1 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании п. 3 ст.433 ГК РФдоговор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сообщением от 17.06.2013г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало ФИО4 в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя.

Пунктом 3 статьи 35 СК РФ предусматриваетсянеобходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.

Согласно свидетельства о заключении брака II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 передав в дар вышеуказанное имущество ФИО2, находясь при этом в браке с одаряемым, который в свою очередь принял данное имущество, что свидетельствует о том, что стороны четко и ясно выразили свое волеизъявление на заключение договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нотариально удостоверенного согласия на заключение данной сделки второго супруга дарителя не требуется.

В судебном заседании установлено, что договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем и одаряемым, содержит все необходимые условия для подобной сделки, волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками являются действия, которые направлены на изменение, установление и/или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что даритель ФИО4 30.08.2013 года умерла.

Как установлено в судебном заседании регистрация договора дарения недвижимости от 29.04.2013 года не была произведена, по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя. В настоящее время, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, является гарантией надлежащего выполнения сторонами обязательств. Таким образом, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту признания действительности заключенной сделки.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, но договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от истца причинам, требования о признания договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО2 заключенным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным – удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли жилого дома общей площадью 89,1 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0203001:1758, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 - заключенным.

Решение является основанием для регистрации в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права по договору дарения от 29 апреля 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: