Решение № 2-3682/2017 2-3682/2017~М-2690/2017 М-2690/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3682/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с указанным, уточненным в ходе рассмотрения дела иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени, начисленную по договору аренды земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 462,25 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № за систематическое неисполнение договорных отношений.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в случае просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 14 179 руб. 98 коп., пени – 462 руб. 25 коп.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства, указав, что ответчиком оплачена задолженность по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании 14 179, 98 руб. не поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменном заявлении.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 161,5 кв.м, по адресу: <адрес> с учетным номером 0500357:0123, является муниципальной собственностью, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, используемого для размещения временного сооружения - павильона.

Расчет арендной платы установлен сторонами в Приложении № к договору аренды земельного участка и с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1 договора составляет 2363,33 руб. в квартал, а за первый подлежащий оплате период, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ – 3557 руб. 70 коп.

В соответствии п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

По акту приема-передачи земельного участка Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска передал, а арендатор принял земельный участок. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику считается дата ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно дополнений к указанному договору, срок аренды участка продлялся, последний раз ДД.ММ.ГГГГ (дополнение за №) и установлен до ДД.ММ.ГГГГ, плата за арендованный участок последним соглашением установлена в размере 7089 руб. 99 коп. ежеквартально.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, так как ежеквартальные платежи с января 2017 г. не вносились, в связи с чем, по арендным платежам образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за два квартала 2017 г. в размере 14179,98 руб. Однако, согласно уточнений, представитель истца признал погашение задолженности по арендной плате в указанном размере по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом осталась задолженность по пени в размере 462 руб. 25 коп., что подтверждается представленным суду расчетом.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора от 16.09.2013г. и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик, возражений на иск не направил, требования истца не опроверг.

По правилам статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Следовательно, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет которых является обоснованным.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий.

Поскольку материалами дела не установлены обстоятельства систематического неисполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы более двух раз подряд, так как на момент вынесения решения, установлено, что ответчиком не был внесен платеж по истечении установленного договором срока платежа за первый квартал 2017 г. и несвоевременно внесен платеж за второй квартал 2017 г., что не является существенными нарушением для данного вида договоров, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 462 рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 – отказать, в связи с необоснованностью.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: О.В. Присяжнюк