Решение № 2-2670/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2647/2023~М-2530/2023

УИД 50RS0020-01-2023-003606-81

Дело №2-2670/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 заключили с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом.

ФИО4 бабушке истца принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец с бабушкой решили продать выше указанное недвижимое имущество ответчику принадлежащие им на праве долевой собственности земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка была определена в размере <данные изъяты> рублей, а стоимость <данные изъяты> доли жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора, ответчик обязался: произвести оплату размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя истца и <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 не позднее одного года с момента подписания договора, то есть не позднее июля ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороны договора определили в пользу истца и в пользу ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательств по оплате за земельный участок и долю жилого дома (ипотека в силу закона). После заключения договора ответчик оплатил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. обязанность перед ней он выполнил в полном объеме. Однако, обязанность по оплате <данные изъяты> рублей ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 432, 489, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 (бабушка истца) заключили с ФИО11. договор купли продажи земельного участка с долей в праве на жилой дом.

Истцу принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Коломенский p-он, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежал участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец с бабушкой решили продать выше указанное недвижимое имущество ответчику принадлежащие им на праве долевой собственности земельный участок и <данные изъяты> долю жилого дома за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка была определена в размере <данные изъяты> рублей, а стоимость <данные изъяты> доли жилого дома - <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора, ответчик обязался: произвести оплату размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя истца и <данные изъяты> рублей на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 не позднее одного года с момента подписания договора, то есть не позднее июля ДД.ММ.ГГГГ г.

Стороны договора определили в пользу истца и в пользу ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательств по оплате за земельный участок и долю жилого дома (ипотека в силу закона). После заключения договора ответчик оплатил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. обязанность перед ней он выполнил в полном объеме. Однако, обязанность по оплате 800 000 рублей ответчик до настоящего времени не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Истец является единственным наследником к ее имуществу.

В силу ст. 309, ч.1ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В договоре купли-продажи (п.2.3) стороны определили в пользу ФИО1 и ФИО4 залог на передаваемое имущество до окончательного исполнения ответчиком обязательства по оплате за земельный участок и долю жилого дома.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты> доли <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производств №-ИП в отношении ФИО10. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1

Из исполнительного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление взыскателя ФИО1 об окончании исполнительного производства, которое не окончено по техническим причинам.

По исполнительному производству удержано <данные изъяты> руб., остаток долга составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, выбор истцом иного способа защиты своих прав без учета того, что истец уже ранее обращался с требованиями к ответчику о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, тем самым уже избрав судебный способ защиты своих прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворение исковых требований, основанных на реализации потерпевшим права на получение одновременно двух видов возмещения (в денежной и натуральной форме), недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о расторжении договора купли-продажи на земельный участок и признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 27.08.2025

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова