Решение № 2-217/2020 2-217/2020(2-3945/2019;)~М-3528/2019 2-3945/2019 М-3528/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-217/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.,

при секретаре Короткевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с иском о взыскании арендной платы по договору аренды №1/2018 от 01.02.2018 года за период с 01.02.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 500000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

В обоснование исковых требований указала, что 23.04.2012 года истцом и ответчиком в собственность приобретено недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание АХО, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание постройка <адрес>.

Данное имущество являлось совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2, после расторжения брака между супругами 26.09.2017 года, решением Братского городского суда от 05.12.2017 года произведен раздел совместно нажитого имущества, с признанием права собственности за каждым супругом по ? доли в праве собственности.

После раздела совместно нажитого имущества ФИО1 по договору аренды №1/2018 от 01.02.2018 передала во временное пользование ответчику недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на нежилое здание АХО, расположенное по адресу: <адрес> ? доли в праве собственности на нежилое здание пристройка <адрес>.

Имущество передано согласно акта приема – передачи 01.02.2018 года и находится в пользовании ответчика. По настоящее время.

В связи с прекращением статуса индивидуального предпринимателя, право требования арендной платы перешло к ФИО1 как физическому лицу.

Задолженность по арендной плате из расчета 20 месяцев с 01.02.2018 года по 30.09.2019 года составит 500000 руб.

Не согласившись с исковым заявлением, ответчик ФИО2 представил в суд встречное исковое заявление, согласно которому просит признать договор аренды №1/2018 от 01.02.2018 года незаключенным.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2 указал, что 01.02.2018 года ИП ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды №1/2018. Согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые здания и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>: ? земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 3033,5 кв.м.; ? административного здания, назначение: нежилое, 1-этажное; ? пристройка к административному зданию, назначение: нежилое, 1-этажное; гаражные боксы, количеством 2 единицы, соединенные между собой дверным проемом, назначение: нежилое, 1-этажные. Считает, что договор аренды следует признать незаключенным, так как сторонами по договору аренды не согласованы существенные условия о предмете аренды: нет сведений о конкретном адресе расположения зданий, не указаны площади сдаваемых зданий.

Одним из предметов договора указан объект – гаражные боксы, количеством 2 единицы, соединенные между собой дверным проемом, назначение: нежилое, 1 этажные. Ссылка истца на то, что право собственности в том числе и на данный объект, основано на решении Братского городского суда от 05.12.2017 года не соответствует действительности. Согласно определению Братского городского суда от 05.12.2017 года стороны по гражданскому делу № 2-3049/2017 ФИО1 и ФИО2 заключили мировое соглашение на условиях, утвержденных судом, в том числе о передаче в собственность каждой из сторон следующего имущества: ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 6067 кв.м. по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на АХО, общей площадью 1263,5 кв.м., по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на пристройку АХО, общей площадью 253,6 кв.м., по адресу6 <адрес>. Таким образом, <адрес><адрес>, П 27 27 00 00 не существовал.

Данный факт подтверждается также заключением строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-2825/2019, согласно которой в перечне объектов, расположенных на территории производственной базы общей площадью 6067 кв.м., кадастровый *** по адресу: <адрес>, объект – Гаражные боксы, количеством 2 единицы, соединенные между собой дверным проемом, назначение: нежилое, 1 этажные, на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание-пристройка АХО площадью 253,5 кв.м., часть нежилого здания АХО – западное крыло площадью 292,5 кв.м., нежилое здание общей площадью 706,1 кв.м., холодный склад размещенный вдоль железобетонного ограждения земельного участка П 27 27 00 00 с севера, здание строжки двух этажное на въезде на земельный участок.

Так же согласно договору аренды, размер арендной платы по договору аренды №1/2018 от 01.02.2018 определен на общую сумму по договору, без указания размера арендной платы за каждый из объектов, установить какой именно размер арендной платы приходится за пользование каждым из объектов не представляется возможным. Данные объекты, ввиду несогласованности сторонами предмета договора аренды, он фактически в аренду не принимал, в связи с чем никакой оплаты за пользование имуществом не производил.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что договор аренды считает заключенным, подписан сторонами, предмет договора согласован, оплату по договору аренды она не получала от ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие, действует через представителя по доверенности, представил суду письменные пояснения по делу, аналогичные содержанию встречного искового заявления.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению ФИО3, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования, признать договор аренды №01/2018 от 01.02.2018 года незаключенным. Пояснила, что после расторжения брака, бывшие супруги снова начали брачные отношения и тогда был подписан договор аренды, ответчик не читал что подписывал.

Определением Братского городского суда от 03.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие, действует через представителя.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и доводы ответчика, первоначальные исковые требования не признала.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 01.02.2018 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 01/2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>: ? земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 3033,5 кв.м.; ? административного здания, назначение: нежилое, 1—этажное; ? пристройки к административному зданию, назначение: нежилое, 1-этажное; гаражные боксы, количеством 2 единицы, соединенные между собой дверным проемом, назначение: нежилое, 1-этажные (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора, имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора принадлежит арендодателю на праве собственности, по решению Братского городского суда от 05.12.2017 года.

Согласно п.1.3 договора, имущество, указанное в п.1.1 передается арендатору в аренду по акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.п2.1, 2.2, 2.3 ежемесячная арендная плата составляет 25000 руб., арендная плата рассчитана без учета оплаты за электроэнергию, воду, содержание сторожей и других расходов арендатора. Данные услуги арендатор оплачивает самостоятельно. Все расчеты перечисляются путем перечисления денежных средств арендатора на банковскую карту арендодателя, не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п.5.2 настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с 01.02.2018 года и действует по 30.04.2018 года.

Согласно акта приема-передачи имущества от 01.02.2018 года, арендодатель ИП ФИО1 передает, а арендатор ФИО2 принимает следующее имущество: ? земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 3033,5 кв.м.; ? административного здания, назначение: нежилое, 1-этажное; ? пристройки к административному зданию, назначение: нежилое, 1-этажное; гаражные боксы, количеством 2 единицы, соединенные между собой дверным проемом, назначение: нежилое, 1-этажные.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 625 ГК РФ предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 оспаривал названный договор аренды и просит признать его незаключенным, так как сторонами не согласован предмет договора.

Так, изучив содержание договора аренды №1/2018 от 01.02.2018 года, суд полагает, что условия договора соответствуют положениям закона. В условиях аренды имеются условия о правах и обязанностях сторон, в договоре аренды №1/2018 от 01.02.2018 года указаны признаки арендованного имущества, позволяющие его идентифицировать, установлены срок действия договора и арендная плата. Так, в соответствии с п. 2.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 25000 руб. Срок действия договора с 01.02.2018 года по 30.04.2018 года (п. 5.2 договора). Также к договору приложен акт приема-передачи имущества с перечислением в нем арендуемого имущества. Договор аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами, составлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, указанные истцом по встречному исковому заявлению ФИО2 доводы в обоснование требования о признании договора незаключенным суд не может принять во внимание, поскольку все существенные условия договора согласованы между сторонами.

Определением Братского городского суда от 05.12.2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, в личную собственность ФИО6 передано, в том числе: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы общей площадью 6067 кв.м., кадастровый *** по адресу: <адрес> стоимостью 3000000 (три миллиона) рублей; 1/2 доли в праве собственности на АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1263,5 кв. м, кадастровый ***, лит А, по адресу: <адрес> стоимостью 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; 1/2 доли в праве собственности на пристройку АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 253,6 кв.м, кадастровый ***, лит. А, по адресу <адрес> стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. В собственность ФИО2 передано в том числе имущество: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы общей площадью 6067 кв.м., кадастровый *** по адресу: <адрес>, П 27 27 00 00 стоимостью 3000000 (три миллиона) рублей; 1/2 доли в праве собственности на АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1263,5 кв. м, кадастровый ***, лит А, по адресу: <адрес> стоимостью 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; 1/2 доли в праве собственности на пристройку АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 253,6 кв. м, кадастровый ***, лит. А, по адресу <адрес> стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №1-118 от 12.11.2019 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** размещены следующие объекты недвижимости: нежилое здание – пристройка АХО – площадью 253,5 кв.м., часть нежилого здания АХО – западное крыло площадью 292,5 кв.м., нежилое здание общей площадью 706,1 кв.м., холодный склад размещенный вдоль железобетонного ограждения земельного участка П 27 27 00 00 с севера, здание сторожки двухэтажное на въезде на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 действительно на праве собственности каждому принадлежит имущество: по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы общей площадью 6067 кв.м., кадастровый *** по адресу: <адрес>; по 1/2 доли в праве собственности на АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1263,5 кв. м, кадастровый ***, лит А, по адресу: <адрес>; по 1/2 доли в праве собственности на пристройку АХО, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 253,6 кв.м, кадастровый ***, лит. А, по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая обязательства ответчика по первоначальному иску, предусмотренные договором аренды №1/2018 от 01.02.2018 г., анализируя исследованные в судебном заседании материалы, суд приходит к выводу, что договор аренды считается заключенным, при подписании договора все существенные условия были соблюдены и согласованы, ответчик действительно пользовался имуществом, принадлежащим истцу по первоначальному иску.

Таким образом, в силу обозначенных выше обстоятельств, учитывая, что срок действия договора с 01.02.2018 по 30.04.2018 (п.5.2), в пользу истца по первоначальному иску подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № 1/2018 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 года по 30.04.2018 года в размере 75000 руб., из расчета: 25000 руб./месяц х 3 месяца = 75000 руб. Правовых оснований для взыскания арендной платы за период после 30.04.2018 г судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, учитывая сумму взыскания 75000 руб., с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 2450 руб., в части взыскания судебных расходов в сумме 5750 руб. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № 1/2018 от 01.02.2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в размере 75 000 руб. (семьдесят пять тысяч рублей), судебные расходы в размере 2450 руб. (две тысячи четыреста пятьдесят рублей).

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 425000 руб., судебных расходов в размере 5750 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды №1/2018 от 01.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2 незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М.Шаламова