Решение № 2-1481/2018 2-1481/2018~М-1387/2018 М-1387/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1481/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 июля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 2 438 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 860 метрах по направлению на север от земельного участка по <адрес>. Указанный земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежеквартально по окончании отчетного периода до 05 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края за несвоевременное перечисление арендной платы образовалась задолженность на общую сумму 596 544,37 рублей, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 91 464,12 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 505 080,25 рублей.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе по пене. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 596 544,37 рублей, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, возложить на ФИО2 обязанность передать истцу земельный участок площадью 2 438 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 860 метрах по направлению на север от земельного участка по <адрес>, по акту приема-передачи.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 2 438 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 860 метрах по направлению на север от земельного участка по <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, где указано, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

У ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 91 464,12 рублей; а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 080,25 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

На основании п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 размера арендной платы.

Исходя из расчета арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплата арендных платежей не производилась, в связи с чем у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 464,12 рублей, а также задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 080,25 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо № о наличии задолженности по договору аренды, пени, также предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Указано, что в случае неисполнения данных требований Комитет будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок, что, по мнению суда, является существенным нарушением обязательств по договору аренды.

Арендатором не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью 2 438 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 860 метрах по направлению на север от земельного участка по <адрес>, подлежит расторжению. На ФИО2 подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 91 464,12 рублей.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 080,25 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 165,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок общей площадью 2 438 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 860 метрах по направлению на север от земельного участка по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 464,12 рублей, пеню по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 080,25 рублей, а всего взыскать 596 544,37 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 9 165,44 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский