Решение № 2-391/2024 2-391/2024~М-229/2024 М-229/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО6 С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 С.В. обратился в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, ФИО6 мать истца - ФИО3, по договору купли-продажи от **.**.**, удостоверенному Зиминской государственной нотариальной конторой <адрес>, р. № купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи в органах БТИ не зарегистрировала. Тем не менее, с момента покупки она состояла в доме на регистрационном учете с членами своей семьи, в том числе и истцом - своим сыном, и они все проживали в нем.

ФИО6 А.Ф. в течение 23 лет владела домом, так как не знала и не могла знать о том, ФИО6 не является собственником дома. Затем **.**.** мать умерла и истец один в течение 23 лет пользуется и владеет этим домом, продолжает им пользоваться: проживает в нем, состоит на регистрационном учете, красит, белит, в нем находятся вещи истца, истец отапливает дом, производит оплату за электроэнергию, пользуется огородом: установил на нем теплицу, выращивает овощи, картофель.

Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда, так как договор на жилой дом не зарегистрирован в установленном порядке, ФИО6 лишает истца возможности получить свидетельство о праве на наследство.

Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В связи с тем, ФИО6 истец не имею возможности оформить на свое имя жилой дом, истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может зарегистрироваться по месту жительства в данном доме, не может оформить в собственность земельный участок.

За время пользования истцом жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания свидетелей. При этом данные о том, ФИО6 Зиминское городское муниципальное образование ранее оспаривало законность владения жилым домом отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения истцом в суд с иском признании права собственности не обращалось.

Истец вправе присоединить к давности владения его матерью 23 года владения и 23 года своего добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом. Поэтому срок приобретательной давности составляет 46 лет в течение которого непрерывно, открыто и добросовестно осуществляется владение жилым домом в соответствии с его назначением. За этот срок владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их. возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Определением от **.**.** в качестве ответчика привлечена Администрация Зиминского городского образования,

Истец ФИО6 С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив. ФИО6 дом по <адрес> купила его мать ФИО6 А.Ф в **.**.** по договору купли- продажи, он с 14 лет в данном доме проживал. Мама до смерти в данном доме проживала, все оплачивала. Его родная сестра ФИО8 отказалась от права собственности на дом. Он его 47 лет проживает постоянно в данном жилом доме, живет вместе с женой, занимается псадками на огороде. Оплачивает все услуги, электроэнергию. Никто на данное помещение не претендует.

По определению Зиминского городского суда от **.**.** привлечена в качестве ответчика Администрация Зиминского городского муниципального образования.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, направила в суд сообщение о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

Жилой дом, расположенный в <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Ответчик ФИО13 будучи надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного заседания., в суд не явилась.

Почтовое извещение вернулось с отметкой «адресат не проживает».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, ФИО6 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, ФИО6 стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных об-стоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой ППК «Роскадастр» от **.**.** №, ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли от **.**.**, удостоверенной <данные изъяты> государственной нотариальной конторой <адрес>, реестровый №.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО6 С.В. следует, ФИО6 его мать - ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО2, ФИО6 подтверждается договором купли-продажи от **.**.**, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой <адрес>, р. №, но договор купли-продажи в органах БТИ не зарегистрировала.

Тем не менее, с момента покупки ФИО6 А.Ф. состояла в доме на регистрационном учете с членами своей семьи, в том числе и истцом - своим сыном, и они все проживали в нем, ФИО6 подтверждается сведениями, имеющимися в домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом ФИО6 А.Ф. в течение № лет владела домом, так как не знала и не могла знать о том, ФИО6 не является собственником дома.

ФИО3 умерла **.**.** (свидетельство о №).

ФИО6 А.Ф. являлась матерью истца – ФИО1, родившегося **.**.** в <адрес> (свидетельство о рождении №).

Согласно реестру наследственных дел нотариальной палаты <адрес>, после смерти ФИО3, **.**.**. рождения, наследственных дел не открывалось.

Согласно сведений имеющихся в домовой книге, домовладение по адресу : г. <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 по состоянию на **.**.**. ФИО6 С.В. зарегистрирован в **.**.**.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании было установлено, ФИО6 у истца ФИО6 С.В. имеется родная сестра, ФИО4, **.**.** года рождения, которая оформила нотариально удостоверенное заявление **.**.**. о том, ФИО6 она отказывается от своей доли наследства после смерти матери- ФИО6 А.Ф., в пользу ФИО1.

Установлено (на основании свидетельства о заключении брака **.**.**) ФИО6 ФИО5 до вступления в брак имела фамилию ФИО6 Т.В.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10. ФИО11,, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО11 показал. ФИО6 проживает с ним по соседству. Истец живет более 35 лет в доме <адрес> содержит в хорошем состоянии. Он проводит в доме ремонты. Все расходы он оплачивает. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Свидетель ФИО10 показала, ФИО6 она проживает по соседству с истцом по <адрес>. ФИО1 проживает с женой по соседству. Он живет в доме постоянно более № лет. До содержится в полном порядке. делают ремонты. Занимаются посадками на огороде овощей. Никто на жилой дом не претендует.

Таким образом, судом установлено, ФИО6 С.В. с момента приобретения его матерью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. с **.**.** г., на протяжении 47 лет постоянно проживал в нем, однако до настоящего времени он продолжает пользоваться домом открыто, то есть. не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями представителя истца и показаниями свидетелей, представленной суду карточкой лицевого счета по оплате электроэнергии ООО «Иркутскэнергосбыт» на имя ФИО6 С.В. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО6 С.В. и его матери третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, ФИО6 спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО6 С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося **.**.** в <адрес> ( № право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.