Решение № 2-104/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики- Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Анисимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ядринской районной администрации Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Истец Ядринская районная администрация Чувашской Республики через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрации Чувашской Республики и ФИО1.

Мотивировав свое обращение в суд тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрации Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 19380 кв.м. для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в западной части квартала №, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик согласно заключенного договора аренды обязался производить оплату арендной платы ежемесячно равными долями за каждый месяц? до 10 числа текущего месяца в размере 8,92 руб. Арендная плата ответчиком не уплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 420, 25 руб. Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом было предложено ответчику погасить имеющийся долг и расторгнуть договор в связи нарушением им условий договора. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без ответа. Просит иск удовлетворит и расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца Ядринской районной администрации Чувашской Республики ФИО2 на судебное заседание не явилась. В своем обращении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя истца, иск поддержала в полнм объеме, дав при этом согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, от явки в суд уклонился, направленное заблаговременно в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, вернулось с отметкой "истек срок хранения".

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и злоупотребление своим правом.

В связи с этим суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (п. 2 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Ядринская районная администрация Чувашской Республики и ФИО1 заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за №.

Согласно данному договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ Ядринская районная администрация Чувашской Республики (арендодатель) предоставила, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок общей площадью 19380 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в западной части кадастрового квартала №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, земельный участок был передан ответчику без акта передачи, использовался ответчиком по целевому назначению. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно п.п. 3.1-3.3 данного договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 8203 руб. и подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. При этом исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения за № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор внесены изменения с ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, согласно которого сумма ежегодной арендной платы за указанный период составила 107 руб. 09 коп., в п. 3.2, согласно которого арендная плата в месяц составила 8 руб. 92 коп.

Как следует из лицевой карточки №, задолженность арендатора ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 420,25 руб. и как утверждает истец, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 6 месяцев.

Поскольку для заключения договора аренды, в случае если одной из сторон является юридическое лицо, в соответствии с правилами ст. 609 ГК РФ предусмотрены требования соблюдения письменной формы путем составления одного документа, подписанного сторонами, следовательно, те же требования применяются и к соглашению о его расторжении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем направлялось претензия за № арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованием погасить ее в течение 30 дней с момента получения предупреждения и требование о расторжении договора аренды в 30-тидневный срок.

Указанное уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа.

Таким образом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора.

Обратное ответчиком не было доказано.

Таким образом, ответчик не представил доказательств исполнения им обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим с ответчика в соответствии с п.п. 1 и 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ядринской районной администрации Чувашской Республики и ФИО1, об аренде земельного участка общей площадью 19380 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в западной части кадастрового квартала №.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.М. Изоркина

Копия верна:

Судья Л.М. Изоркина