Решение № 2[2]-525/2018 2[2]-525/2018~М[2]-486/2018 М[2]-486/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2[2]-525/2018

Дело № 2(2)-525/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 03 октября 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации МО Октябрьский район Оренбургской области, указав, что она со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ устроилась работать в <.....>». Ей, как работнице колхоза, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она с членами своей семьи проживала в вышеуказанной квартире. Какие-либо споры о праве на данную квартиру отсутствуют. На настоящий момент её супруг Х.А.А. умер, и кроме неё в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку договор в письменной форме о передаче ей квартиры в собственность не заключался. Данная квартира на балансе администрации МО Российский сельсовет не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, самостоятельно несет бремя содержания квартиры, оплачивая все расходы по коммунальным и прочим услугам. Более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, 1972 года постройки, материал стен: кирпичные, общей площадью 39,5 кв.м., назначение: жилое.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что она постоянно проживает в спорной квартире, открыто владеет ею, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков администрации МО Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации МО Октябрьский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и её представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м.

На основании постановления администрации МО Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилому дому, квартире», жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со справками администрации МО Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 Квартира на балансе в администрации МО Российский сельсовет не состоит.

Как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании подворного обхода.

Из приложенных квитанций за коммунальные платежи усматривается, что квитанции, уведомления приходят на имя ФИО1 по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 более 20 лет несет бремя содержания всей квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетелей С.Е.У., Щ.Т.А. Данные о том, что ответчики - администрация муниципального образования Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области и администрация муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорным жилым домом на протяжении последних 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органами местного самоуправления в собственность не принималась. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по её государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Российский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2018 года.