Решение № 2-3499/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3499/2017

Дело №2-3499/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», кадастровому инженеру ФИО3 о признании частично недействительными распоряжения и схемы, о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», кадастровому инженеру ФИО3 о признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... с земельным участком с кадастровым номером ..., о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., смежных с земельным участком с кадастровым номером ..., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: ... и признании их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером ...), без заявления правообладателя данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО8

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: .... В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, последний обратился в ООО «Земля Плюс» с целью проведения кадастровых работ, в результате которых был составлены межевой план и заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении, принадлежащего истцу земельного участка его фактическому местоположению. Истец для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости обратился в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от .... №, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ...), прошедшего государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представители ответчиков Исполнительного комитета ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще. От представителя ответчика Исполкома ЗМР РТ поступил отзыв на иск, в соответствии с которым иск не признают, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора (л.д. 227-228).

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещен надлежаще.

Третьи лица: СНТ «Щурячий», Управление Росреестра по РТ, кадастровый инженер ООО «Земля Плюс» ФИО8 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица – Управление Росреестра по РТ, поступил отзыв, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д.22).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, ФИО2 обратился в ООО «Земля Плюс». Проведено межевание земельного участка, выдан межевой план и заключение кадастрового инженера.

Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером ..., о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ...), ранее прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.25).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении, принадлежащего истцу земельного участка его фактическому местоположению. <адрес> земельного участка составила ... кв.м., что на ... кв.м больше площади, предоставленной по сведениям в ГКН. Конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером ... соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером ... пересекает многоконтурный земельный участок с кадастровым номером ..., а именно ... (л.д.17). Местоположение земельного участка с кадастровым номером ... определено по фактическим границам, закрепленным забором, данный земельный участок существует на местности более 15 лет. В своем заключении кадастровый инженер приходит к выводу, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ... имеется реестровая ошибка в части границы ... земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 205).

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и межевого плана. Кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером ... в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером ....

В связи с тем, что при проведении кадастровым работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером ... определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР»РТ № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части смежной с земельным участком, принадлежащим истцу.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование ФИО2 о признании частично недействительным Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером ...) с земельным участком с кадастровым номером ....

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 подлежат удовлетворению. При этом границы земельного участка с кадастровым номером ...) подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером ... Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером ...

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером ....

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., смежных с земельным участком с кадастровым номером ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по адресу: <адрес> и признать их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером ...), без заявления правообладателя данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО8

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 04 октября 2017 года.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: