Решение № 2-711/2019 2-711/2019~М-708/2019 М-708/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-711/2019

К делу № 2-711/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 27 июля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 107,5 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, размером 14,5 м х 10,23 м; одноэтажный, одноквартирный, 2019 г. постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлочерепица - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м, оборудован: электроснабжением (скрытая проводка); отопление - водяное, центральный водопровод, местная канализация, расположенный по адресу: <адрес>;

указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности указанного жилого дома.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ссылаясь на то, что объект капитального строительства - жилой дом по адресу: Краснодарский край Новопокровский <адрес> сельского поселения, а также выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ в части размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1603 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство №-RU№ администрации Новопокровского сельского поселения о реконструкции объекта капитального строительства жилого дома общей площадью 103,6 кв.м на указанном земельном участке; срок действия разрешения 10 лет; по заявлению истца указанное разрешение было отменено;

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство №-RU№ администрации муниципального образования Новопокровский район на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 107,5 кв.м; срок действия разрешения 10 лет;

в 2019 г. строительство жилого дома было завершено, но в связи с допущенными ошибками строительства ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным, поэтому строительство дома является самовольным;

согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, в состав жилого дома входят следующие помещения:

Литер «А» помещение № коридор площадью 5,7 кв.м

Литер «А» помещение № коридор площадью 9,3 кв.м

Литер «А» помещение № жилая комната площадью 20,3 кв.м

Литер «А» помещение № жилая комната площадью 12,9 кв.м

Литер «А» помещение № жилая комната площадью 11,8 кв.м

Литер «А» помещение № жилая комната площадью 11,8 кв.м

Литер «А» помещение № кухня площадью 18,8 кв.м

Литер «А» помещение № котельная площадью 6,9 кв.м

Литер «А» помещение № ванная комната площадью 10,0 кв.м

итого жилая площадь 56,8 кв.м, общая площадь 107,5 кв.м;

согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания, выполненному Государственным Бюджетным Учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома литер «А» находится в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СНиП II-22-81; выполненное строительство не вызывает изменения основных технико-экономических показателей здания, не снижает несущую способность конструкций здания, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке); строительство жилого дома литер «А» произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации; несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения; обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1599 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором в 2019 г. ею на основании разрешения на строительство, выданного администрацией муниципального образования Новопокровский район ДД.ММ.ГГГГ, построен жилой дом; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации.

Доводы администрации о том, что спорный объект недвижимости не соответствует его размещению на земельном участке, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с техническим заключением Государственного Бюджетного Учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам по расположению на земельном участке.

Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.7 ст. Новопокровской Лупандина________________________________________________________________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 107,5 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, размером 14,5 м х 10,23 м; одноэтажный, одноквартирный, 2019 г. постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлочерепица - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м., оборудован: электроснабжение (скрытая проводка); отопление - водяное, центральный водопровод, местная канализация, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности жилого дома литер «А», общей площадью 107,5 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, размером 14,5 м х 10,23 м; одноэтажного, одноквартирного, 2019 г. постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные - толщиной 200 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлочерепица - по дощатой обрешетке, высота помещений 2,70 м, оборудован: электроснабжение (скрытая проводка); отопление - водяное, центральный водопровод, местная канализация, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: