Решение № 2-1941/2018 2-1941/2018~М-1539/2018 М-1539/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1941/2018

Дело №2-1941/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что являлся собственником <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.07.2004г. №61793. До настоящего времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет. В октябре 2017г. узнал от своего сына – ФИО1, что квартира переоформлена на ФИО2 путем оформления договора купли-продажи на основании нотариальной доверенности от 16.01.2008г., выданной для представления интересов в различных организациях. Полагает данная сделка была мнимой, совершенной лишь для вида, поскольку квартира перешла в собственность представителя, с учетом последующего заключения брачного договора, что противоречит закону. Просит признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от 17.07.2008г. недействительным. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Суду пояснила, что истец передавал свою пенсию своему сыну ФИО1 для оплаты коммунальных платежей. Денежные средства по сделке не передавались. До октября 2017г. истец не знал о продаже его квартиры. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки, сделка была мнимой с связи с чем не была исполнена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласился. Суду пояснил, что свидетель ФИО7 в своих показаниях имела ввиду передачу денежных средств по сделке купли-продажи <адрес>, а не спорной квартиры. Квартира была специально переоформлена на его жену, чтобы его отец не мог ее продать находясь под влиянием алкоголя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиям не согласилась.

В судебном заседании представитель ФИО2 с требованиями не согласился. Суду пояснил, что настоящий спор возник после заключения брачного договора и расторжения брака. Истец не мог не знать о сделке, поскольку выдавал доверенность у нотариуса. Кроме того, после пожара, он вместе с женой проживали на квартире у ответчиков и сторонами обсуждался вопрос продаж <адрес>. Просит применить срок исковой давности.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что занимался сопровождением сделки купли-продажи <адрес> Отца ФИО1 он не видел, но со слов супругов ФИО3 он не знал, что происходит продажа его квартиры. Деньги при нем по сделке не передавались.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что в день совершения сделки купли-продажи квартиры, она занималась с внуком в квартире ФИО2 ее дочери. Она видела как ФИО1 взял денежные средства из квартиры. ФИО1 знал о продаже его квартиры, разговоры об этом начались через 3-4 недели после пожара. При этом говорилось, что будут проданы две квартиры и в последующем куплена одна, в которой будут проживать родители ФИО1 Ее дочь оплачивала коммунальные платежи по <адрес> из совместного бюджета.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По смыслу указанной нормы, начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной, обусловлено не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения такой сделки.

Согласно договора купли-продажи от 17.07.2008г. ФИО1 в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.01.2008г., квартира <адрес> была продана ФИО2 Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ПК 06.08.2008г.

Как следует из пояснений сторон, ФИО1 и ФИО2 состояли в браке и вели совместный бюджет, при этом стороны не оспаривают, что поддерживали родственные отношение с ФИО1 и его умершей супругой ФИО4, которые проживали у них в период времени с 01.01.2008г. около трех недель после произошедшего в их квартире пожара. В тот же период была выдана нотариальная доверенность от 16.01.2008г. ФИО1, на основании которой была продана квартира <адрес>

Суд, с учетом пояснений сторон, свидетеля ФИО7, приходит к выводу, что истец не мог не знать о совершившейся сделке, поскольку с момента регистрации договора купли-продажи он перестал нести бремя расходов за нее. Доводы представителя истца о передаче денежных средств истцом своему сыну в счет уплаты налогов и коммунальных платежей с 2008г. ничем суду не подтверждены.

Поскольку на момент обращения в суд срок исковой давности по оспариванию сделки истек, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина