Решение № 2-1008/2018 2-1008/2018 ~ М-793/2018 М-793/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1008/2018

Дело №2-1008/18


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 13 июня 2018 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 представила возражения на исковые требования, в которых указывает на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств регистрации перехода права аренды на земельный участок к нему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании договора аренды земельного участка от 05 октября 2015 г., В.С.А. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. ). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства сроком до <данные изъяты> г. (л.д. ). Пунктом 4.1.3 предусмотрено право арендатора передать свои права и обязанности по договору другому лицу.

14 декабря 2017 г. В.С.А. заключила с ФИО1 договора уступки права, согласно которому к ФИО1 перешли права, принадлежащие В.С.А. по договору аренды земельного участка от 05 октября 2015 г. (л.д. ). 25 декабря 2017 г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО1, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением от 19 апреля 2018 года, выданным Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», в соответствии с которым жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, соответствует нормам и правилам. Комитет считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д. ).

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ООО «ЭкспертЦентр» от 12 февраля 2018 г. (л.д. ).

В заключении ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 15 марта 2018 г., учреждение считает влияние на окружающую среду жилого дома и построек по адресу: <адрес> допустимым (л.д. ).

Заключением МП ППАП бюро «Геоплан» от 19 января 2018 г. предприятие считает принятые при строительстве жилого дома конструктивные решения и качество работ, использованных материалов, состояние конструкций удовлетворяющими требованиям (л.д. ).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 08 февраля 2018 г., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. ).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес> В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Возражения представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии правоустанавливающих документов о регистрации перехода права аренды к истцу, опровергнуты представленным договором, государственная регистрация которого произведена.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 08 февраля 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер