Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-137/2019 2-3-140/2019 М-137/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2-3-140/2019

64RS0008-03-2019-000197-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля2019года

рабочий поселокНовыеБурасы

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи Чахоткина А. В.,

при секретаре БелянинойИ.В.,

с участием истца БоканёваА.А. и его представителя К.В.ОА., представителя ответчика И.С.КА.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Радищевский» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

БоканёвА.А. с учётом уточнений требует взыскать с СХПК«Радищевский» задолженность по арендным платежам за период с 2015 года по 2018 год в виде денежной суммы эквивалентной продукции в размере 114000 рублей, обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 495000кв.м, расположенного в с<адрес> (собственность № от 12.01.2018), ранее участок был образован из трех паев принадлежавших АбакумовуС.Н в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в размере 2/3 доли, приобретенных истцом по договору купли-продажи от 28.12.2017. Вместе с тем согласно заключенному 28.04.2015 договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (дата регистрации 12.05.2015 №) арендодатели передавали арендатору (СХПК «Радищевский») земельный участок общей площадью 3410000кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с пунктом 3 данного договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 1000кг зерна и 15литров подсолнечного масла, а арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15ноября текущего года. С момента заключения договора арендодатель выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, путем предоставления земельного участка на правах аренды описанных в договоре, однако арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства перед арендодателем по внесению ежегодных арендных платежей. Согласно пункту 3 договора, расчеты между сторонами могут осуществляться по соглашению сторон с арендодателем сельскохозяйственной продукцией, по ценам согласованным сторонами либо денежными средствами, в установленные в договоре сроки. По состоянию на текущую дату за СХПК «Радищевский» числиться задолженность по арендной плате с 2015 года по 2019 год в размере: 5000 кг зерна и 75 литров подсолнечного масла из расчет арендной платы за 1 пай земельного участка. Учитывая, что истцу принадлежит три пая, стоимость арендной платы за использованный период составляет: зерно 15000кг, подсолнечное масло — 225литров. Условиями договора аренды предусмотрено, что расчет между сторонами может осуществляться в денежном эквиваленте, который в ходе заседания сторонами не оспаривался по договору стоимость 1000кг зерна составляет 8000рублей, а 1л масла стоит 100рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, дали показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, также указали, что Б.А.АБ. в день приобретения по договору земельного участка из трех паёв, приобрел у Д.С.НБ. и А.С.НА. по договорам цессии требования арендной платы за предшествующие периоды с 2015года, так как ответчик эти обязательства до передачи прав на имущество не исполнил, как и до настоящего времени.

Представитель ответчика СХПК «Радищевский» ФИО4 в судебном заседании показал, что не оспаривает стоимость указанных в договоре зерна и масла, вместе с тем требования истца не признает, так как по требованиям за 2015 год пропущен срок исковой давности, а право на выплаты за период до приобретения земельного участка истец не приобрел.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца ФИО2 и ФИО5 извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, объяснений не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.04.2015 (дата регистрации 12.05.2015) ФИО5 и ФИО2 (Арендодатели) передали СХПК «Радищевский» (Арендатор) наряду с другими собственника земельный участок общей площадью 3 410 000 кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). В соответствии с пунктом 3 данного договора, размер арендной платы за земельный участок составляет: 1000 кг. зерна, 15 литров подсолнечного масла. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 ноября текущего года

ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 495 000 +/- 6156,18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который образован из трех паев принадлежавших ФИО5 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (2/3 доли), приобретенных им по договору купли-продажи от 28.12.2017, при этом ранее возникшие обременения в виде аренды по вышеуказанному договору были также зарегистрированы при переходе права.

Сторонами не оспаривается, что арендодатели выполняли свои обязательства по договору в полном объеме — ответчику был предоставлен земельный участок на правах аренды.

Доказательств, указывающих на то, что до настоящего времени ответчик исполнил свои обязательства перед АбакумовымС.Н.и Д.С.НВ., а после передачи права собственности Б.А.АВ. суду не представлено, как указал представитель, такими доказательствами ответчик в настоящее время не располагает.

Таким образом, ответчик после заключения договора до настоящего времени не исполнил свои обязательства перед арендодателем по выплате ежегодных арендных платежей, в отношении трех паёв, принадлежавших вышеуказанным лицам.

ФИО1 в судебном заседании представлен договор уступки прав (цессия) №1 от 27.12.2017, согласно которому ФИО2 (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает права (требования) в полном объеме всех арендных платежей причитающихся цеденту за принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по цене и на условиях предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от 28.04.2015. Также ФИО1 в судебном заседании представлен договор уступки прав (цессия) №2 от 27.12.2017, согласно которому ФИО5 (цедент) уступает, а ФИО1 (цессионарий) принимает права (требования) в полном объеме всех арендных платежей причитающихся уеденту за принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по цене и на условиях предусмотренных договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от 28.04.2015.

Дата составления письменных договоров соответствует дате договора передачи прав на недвижимое имущество, однако в соответствии со статьёй389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме, кроме того соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом; такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Таким образом, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации, в отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий.

Предоставленные ФИО1 договоры уступки прав, требований (цессия) подлежали государственной регистрации, в отсутствии которой требования истца относительно арендной платы за период предшествующий приобретения им права собственности на земельный участок являются необоснованными.

Следует обратить внимание, что доводы ответчика о пропуске сроков исковой давности заслуживают внимания.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, а исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: 1000 кг зерна, 15 литров подсолнечного масла. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. Расчеты между сторонами могут осуществляться по соглашению сторон с арендодателем сельскохозяйственной продукцией (зернорфуражом, соломой, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами либо денежными средствами) в установленные в договоре сроки.

Таким образом, срок исковой давности по выплате арендной платы по указанному договору аренды за 2015 год истек 15ноября2018года, то есть требования о выплатах за этот год заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению лишь в части — с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 28500рублей в качестве платы за аренду земельного участка в 2018 году.

В связи с уточнением исковых требований и заявлением истца о возврате части уплаченной при подаче иска части государственной пошлины 1170рублей подлежат возврату как излишне уплаченные, в остальной части в силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца возмещения расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1055рублей.

Руководствуясь статьями 194—199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с СХПК«Радищевский» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 28500рублей и возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1055рублей, в остальной части требований отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченные в качестве государственной пошлины 1170рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подаётся через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, расположенный в рабочем <...> дом№1.

Судья

А.В.Чахоткин