Решение № 2-1815/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1815/2021

Дело № 2-1815/2021

28 июня 2021 года

29RS0024-01-2020-003386-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 15 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 41 277 руб. 41 коп., убытков в размере 7 513 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 114 руб.

В обоснование иска указал, что <Дата> между ним (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, .... По условиям договора ответчик обязана ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением не позднее 10-го числа текущего месяца из расчета 15 000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги на основании квитанций, поступающих из ресурсоснабжающих организаций. Срок действия договора определен с <Дата> по <Дата>. После истечения действия договора ответчик продолжала проживать в указанной квартире до февраля 2020 года, в связи, с чем у нее образовалась задолженность за наем в размере 15 000 руб. (за февраль 2020 года), а также за коммунальные услуги с февраля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 41 277 руб. 41 коп. Кроме этого, ответчиком из квартиры был вывезен водонагреватель, стоимостью 7 513 руб. На основании изложенного заявлен вышеуказанный иск о взыскании суммы задолженности и убытков.

Истец в итоговое судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомила.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более сторон о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: г. Архангельск, ....

<Дата> между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания с семьей, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Архангельск, ....

В соответствии с условиями договора за пользование квартирой наниматель вносит плату не позднее 10-го числа текущего месяца из расчета 15 000 руб. в месяц, а также отдельно оплачивает платежи за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, на основании квитанций поступающих от ресурсоснабжающих организаций, в срок до 10-го числа следующего месяца (п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата> (п. 2.1 договора).

Согласно объяснениям истца после истечения срока действия договора ответчик продолжила проживать в квартире, которую освободила полностью <Дата>. Между тем оплату за наем за февраль 2020 года не внесла.

Кроме того, после освобождения ответчиком квартиры истцом обнаружено, что некоторая мебель в квартире повреждена и отсутствует водонагреватель «Аристон», а также имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение в сумме 10 637 руб. 22 коп., электроэнергии в размере 1 156 руб. 50 коп., содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за холодную воду, бытовой газ, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами в общем размере 29 483 руб. 69 коп.

<Дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и возместить убытки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчик нарушила свои обязательства, связанные с оплатой за наем квартиры за февраль 2020 года в размере 15 000 руб., а также своевременной оплате текущих платежей перед ресурсноснабжающими организациями за период проживания с <Дата> по февраль 2020 года, что подтверждается представленными в материалы дела карточками расчетов и выписками из лицевого счета, на общую сумму 41 277 руб. 41 коп., в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам основаны на законе и условиях заключенного сторонами договора.

Доказательства отсутствия задолженности оплаты по указанному договору, а также обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика таковых не предоставлено.

Истцом также заявлено о взыскании убытков в виде стоимости утраченного водонагревателя в размере 7 513 руб.

Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом в силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как следует из материалов дела, по обращению ФИО1 УУП ОП <№> УМВД России по г.Архангельску проводилась проверка, в ходе которой была опрошена ФИО3, которая не отрицала наличие водонагревателя в спорной квартире, вместе с тем указала, что он находится в неисправном состоянии у нее на даче.

Заявляя о взыскании убытков, истец указал, что средняя рыночная стоимость аналогичного водонагревателя составляет 7 513 руб., в подтверждение чего представил скриншоты интернет-страниц.

Таким образом, поскольку ответчик данные доказательства не опровергла, сведений об иной стоимости не представила, в процессуальном праве ограничена не была, суд находит возможным взыскать с нее в пользу истцу заявленную сумму убытков в размере 7 513 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 114 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма в размере 15 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 41 277 руб. 41 коп., убытки в размере 7 513 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 114 руб., всего 65 904 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот четыре) руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

К.А. Аксютина