Решение № 2-199/2020 2-199/2020~М-119/2020 М-119/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-199/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000158-05

Дело №2-199/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что 15.11.2018 между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

По утверждению истца, сделка исполнена сторонами в полном объеме, земельный участок передан в собственность покупателя, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской.

Из иска следует, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенный земельный участок на основании договора купли - продажи от 15.11.2018 не произведена, и в настоящее время истец лишен данной возможности, поскольку утрачена связь с продавцом ФИО2

На основании ст.ст.12.218 ГПК РФ истец просит: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, по договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2018, заключенному между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, к ФИО1, в связи с уклонением от такой регистрации ФИО2.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.164 ГК РФ государственная регистрация сделок в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 15.11.2018 между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного <адрес>, с кадастровым №, категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества (л.д.9).

Согласно п.3 договора отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами договора в 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами при подписании договора.

В подтверждение получения денежных средств от покупателя продавцу в материалы дела представлена копия расписки (л.д.10).

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.08.2019 (л.д.11-14).

Пунктом 7 договора купли - продажи предусмотрено, что в соответствии со ст.556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю без каких - либо актов и дополнительных документов. Претензий у сторон друг к другу на момент подписания договора нет. Обязательства продавца и покупателя считаются исполненными с момента подписания сторонами договора.

Таким образом, оплата произведена покупателем продавцу в полном объеме, земельный участок передан от продавца к покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

Возражений относительно заявленных истцом требований от ответчика не поступило, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не осуществлена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, по договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2018, заключенному между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий