Решение № 2-1335/2019 2-1335/2019~М-1110/2019 М-1110/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1335/2019

Дело № 2-1335/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Омское Специализированное Управление Механизации» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ОСУМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени, указав в обоснование требований, что 03.01.2015 между ОАО «ОСУМ» и ФИО1 был заключен договор аренды помещений № 33/15. По акту о передаче помещения от 03.01.2015 ФИО1 было передано отапливаемое производственное помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. По истечении срока договора, 28.12.2015 года, был заключен договор № 12/16 аренды указанного помещения на новый срок. 31.12.2015 был подписан акт о передаче помещения. Согласно условиям договора аренды, ФИО1 обязан ежемесячно уплачивать ОАО «ОСУМ» арендную плату в срок не позднее, чем за 3 дня до начала следующего месяца аренды, а также сумму, эквивалентную стоимости потребленных коммунальных услуг, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. В нарушение договоров аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 19.01.2016 в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 7. Задолженность ФИО1 перед ОАО «ОСУМ» составляет 146 834,72 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. С 01.05.2016 года договор аренды № 12/16 расторгнут по письменному заявлению ответчика. Согласно п. 3.2 договора № 39/16, в случае нарушения сроков внесения платежей установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности. На дату составления искового заявления размер пени по договору составил 167 224,36 рублей. 24.09.2018 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды в размере 146 834,72 рублей, долг по пени по состоянию на 13.03.2019 года в размере 167 224,36 рублей; за период с 14.03.2019 года по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 341,00 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 03.01.2015 между ОАО «ОСУМ» и ФИО1 заключен договор аренды помещений № 33/15, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает арендатору отапливаемое производственное помещение площадью 150 кв.м., принадлежащее ОАО «ОСУМ» по адресу: <данные изъяты>, для жестяно-окрасочных работ и технического обслуживания и ремонта автомобилей на срок с 03.01.2015 по 31.12.2015, а также заключен договор аренды помещений № 12/16 от 28.12.2015 года, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает арендатору отапливаемое производственное помещение площадью 150 кв.м., принадлежащее ОАО «ОСУМ» по адресу: <данные изъяты>, для осуществления коммерческой деятельности арендатора (л.д.5-6,10-12).

Акты приема-передачи помещений от 03.01.2015 года, 31.12.2015 года подписаны сторонами (л.д.7, 13).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Согласно п. 3.1 договора аренды помещения № 33/15 от 03.01.2015 арендная плата определяется согласно протоколу согласования договорной цены и составляет в месяц за предоставленную площадь 24750 рублей (л.д.8).

Пунктом 3.1 договора аренды помещения № 12/16 от 28.12.2015 стороны согласовали, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 31 500,00 рублей без налога на добавленную стоимость (фиксированный платеж): 31 500,00 рублей (210,00 рублей*150 кв.м.) - отапливаемое производственное помещение № 52, и сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором. Арендная плата по данному договору уплачивается ежемесячно в порядке предоплаты за 3 дня до начала следующего месяца аренды. (л.д.10-12).

В силу п. 3.4 договора аренды помещения от 03.01.2015, п. 3.2 договора аренды от 28.12.2015, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (л.д. 5-6, 10-12).

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 13.03.2019 за ФИО1 числится основной долг в размере 146 834,72 рублей, сумма процентов по всем задолженностям 167 224,36 рублей (л.д.13).

24.09.2018 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности по договорам аренды помещений от 03.01.2015 и 28.12.2015 в сумме 146 834,72 рублей и пени в сумме 138 131,05 рублей (л.д.24).

Согласно приходному кассовому ордеру от 19.01.2016 года, ФИО1 внес оплату по договору аренды помещения № 12/16 за декабрь 2015 года в сумме 5 000,00 рублей (л.д.22).

11.03.2016 ФИО1 написал заявление о расторжении договора аренды помещения № 12/16 с 11.05.2016. (л.д.21).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, указанный факт стороной ответчика не оспаривался, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 314 059,08 рублей, в том числе, основной долг в сумме 314 059,08 рублей и пени в сумме6 167 224,36 рублей.

В силу п. 3.2. договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, начисляемой от суммы остатка основного долга, начиная с 14.03.2019 года по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 6 341,00 рубль, которую он просит взыскать с ответчика.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворению исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 341,00 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Омское Специализированное Управление Механизации» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Омское Специализированное Управление Механизации» задолженность по договорам аренды от 03.01.2015 и 28.12.2015 года в размере 146 834,72 рублей, пени по состоянию на 13.03.2019 года в размере 167 224,36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 341,00 рубль, а всего взыскать 320 400,08 (триста двадцать тысяч четыреста) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Омское Специализированное Управление Механизации» пеню по договору аренды от 28.12.2015 года, начисляемую от суммы остатка основного долга, начиная с 14.03.2019 года по день фактического исполнения данного обязательства.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 года.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова