Решение № 2-73/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-675/2016~М-825/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2020 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего – судьи Тепсуркаева А.В.,

при секретаре – ФИО3,

с участием ФИО1 КИЗО Мэрии г. ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (КИЗО Мэрии <адрес>) к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2о расторжении договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2 сроком на 49 лет, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 328 (девять тысяч триста двадцать восемь) рублей 85 копеек и пени в размере 11594 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рублей 35 копеек.

ФИО1 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказался, в связи с погашением задолженности по арендной плате, в части взыскания пени, исковые требования поддерживает, о чем подал в суд письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до 1491 рублей 84 копеек в связи с несоразмерностью долга согласно приложенному расчету, и пояснила, что задолженность по арендной плате в сумме 9328 рублей 85 копеек и пени в сумме 11594 рубля 35 копеек она оплатила, что подтверждается чеками об оплате, однако ей начислена сумма с момента возобновления договора аренды с января 2017 года в размере: долг – 8953 рубля 85 копеек, пеня – 46209 рублей 42 копейки. Претензий по начислению долга по оплате задолженности по арендной плате она не имеет, но считает, что сумма неустойки в размере 72 % годовых необоснованно завышена истцом, не соразмерна образовавшейся задолженности и подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ФИО1 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО6, не оспариваются.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с требованием ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ от иска в части расторжения договора аренды принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснены порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 УК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Образовавшаяся задолженность по арендной плате в сумме 9328 рублей 85 копеек и пеня в сумме 11594 рубля 35 копеек ответчиком погашена.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № до 1491 рублей 84 копеек в связи с несоразмерностью долга, суд находит подлежащим удовлетворению.

Истец при обращении в суд, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, а также государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1491 (одна тысяча четыреста девяносто один) рубль 84 (восемьдесят четыре) копейки в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с. 40№, КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей на счет: 182 1 08 03010 01 1000 110 суды общей юрисдикции, КБК (18№); ОКАТО-96401362000 УФК по Чеченской Республике (Межрайонная ИФНС России № по ЧР); ИНН <***>; КПП 201401001 - наименование получателя: УФК по Чеченской Республике: ИНН-<***>, КПП- 2014643001; р/с - 40№-доходы ГРКЦ НБ Чеченской Республики, <адрес>; БИК-049690001.

Решение суда может быть обжаловано через Старопромысловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/ А.В. Тепсуркаев

Копия верна:

Судья А.В. Тепсуркаев