Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-807/2017

Дело № 2-807/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи – Шульц Н.В.,

при секретаре Мошковой К.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

20 октября 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, <...> к ФИО1 на основании договора купли- продажи жилого дома от <...>; взыскать с ответчика в пользу истицы уплаченную государственную пошлину в размере 6435 рублей.

Требования мотивированы тем, что <...>, истец ФИО1, заключила с ответчиком ФИО6 в лице ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, <...> в связи с чем, они обратились в МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района, для регистрации настоящего договора. Документы были приняты главным специалистом МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района Д., после чего ФИО1 была вручена соответствующая опись документов, принятых для оказания государственных услуг. Плановая выдача документов по результатам оказания государственной услуги была назначена на <...>. Истица обратилась <...> в окно <...> МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района, в указанный срок для получения документов, на что поступил ей отказ, и было предложено найти продавца либо представителя продавца указанного в договоре купли- продажи, а также предоставить нотариальную доверенность, выданную на ФИО2, о том, что он уполномочен представлять интересы продавца. Настоящая доверенность была предоставлена изначально, при первичном обращении в МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района, по непонятным для истицы причинам, данную доверенность специалист Д. не приняла. Продавец, он же ответчик по настоящему иску встреч с покупателем, она же истица по настоящему иску, избегает. Для устранения недостатков, препятствующих в регистрации договора купли - продажи, ответчик в МАУ МФЦ являться не желает. О месте нахождения представителя продавца нет данных. <...>, связи с тем, что истице было отказано в получении зарегистрированного договора купли - продажи, а также выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чем были существенно нарушены права ФИО1, последняя, обратилась с жалобой к начальнику МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района, которой просила провести проверку и выдать все подлежащие выдачи документы. Данная жалоба была принята, о чем имеется соответствующая отметка. В дальнейшем на данную жалобу ФИО1 было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Также ФИО1 обращалась в прокуратуру г.Мариинска Кемеровской области по данному факту с соответствующей жалобой, которая была рассмотрена и по результатам проверки в действиях главного специалиста МАУ МФЦ Мариинского муниципального района Д. выявлены нарушения норм ФЗ РФ «Об организации предоставления государственный и муниципальных услуг», а также регламента работы автономного учреждения «многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг, также ФИО1 было разъяснено, о том, что она может обратиться в суд г.Мариинска Кемеровской области по существу нарушенных её прав. Истица неоднократно обращалась к ответчику для того, что бы обратиться в МАУ МФЦ Мариинского муниципального района повторно, подписать необходимые документы, где требуется подпись ответчика, однако, ответчик встреч с истицей избегает, также сменил номер телефона. На основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности может быть признано только в судебном порядке. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось то, что ответчик не является в МАУ МФЦ, чтобы подписать необходимые документы где требуется подпись ответчика, таким образом, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно п.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу. На основании п. 61 Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22, Постановления от 29.04.2010 года, о некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, <...>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от <...>; взыскать с ответчика в пользу истицы уплаченную государственную пошлину в размере 6435 рублей. Пояснила, что договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, ФИО1 переданы деньги за указанный дом, она въехала в дом, проживает там, делает ремонт, провела воду, однако ответчик в настоящее время уклоняется он регистрации перехода права собственности, которая не состоялась своевременно по вине сотрудника МАУ МФЦ Мариинского муниципального района.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росеестра по Кемеровской области Мариинский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд заслушал представителя истца, свидетеля, исследовал письменные материалы дела и считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <...> между ФИО1 и ФИО6 в лице представителя действующего на основании доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, <...>. Согласно п.7.1 Договора передача отчуждаемого жилого дома Покупателю Продавцом произведена при подписании настоящего договора, путем вручения ключей и документов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии. Стороны договариваются, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. (л.д.12).

<...> ФИО1 обратилась в МАУ «МФЦ» Мариинского муниципального района для осуществления регистрации перехода права собственности на жилой дом, <...>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от <...> (л.д.6).

<...> государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя – ФИО2, не имеет права на такой объект, им подписан договор купли- продажи, в котором указанно, что данный заявитель действует по доверенности. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности иного лица, о чем ФИО1 и ФИО4 были уведомлены. (л.д. 9).

<...> ФИО1 и ФИО5 было отказано в регистрации перехода права и права собственности в связи с не устранением обстоятельств указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от <...> собственником жилого дома по <...> является ФИО6 (л.д.10).

Свидетель И. суду пояснила, что <...>

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу первому, второму ч.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что сторона по договору купли-продажи и ответчик по делу ФИО6 уклоняется от регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, имеется отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности, при этом обязательства продавца по передаче дома ФИО1 фактически исполнено, о чем свидетельствуют условия договора, сам факт проживания ФИО1 в указанном доме, осуществления права владения, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции об оплате госпошлины ФИО1 была оплачена госпошлина в размере 6435 рублей.

В отсутствие спора о праве собственности на имущество требование о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества является имущественным требованием, не подлежащим оценке, по которому должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, предусматривающие, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина для физических лиц при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается в размере 300 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежит госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мариинский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, <...>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от <...>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года.

СОГЛАСОВАНО: Судья-________________________________Н.В. Шульц