Решение № 2-967/2020 2-967/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-967/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 30 июля 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2020 (<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 425 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online веб-сайта Росреестра, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка истец обратилась в кадастровому инженеру ФИО, который подготовил межевой план для внесения на основании него сведений в ЕГРН о границах спорного участка. 11.07.2019 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером <№>, но 16.10.2019 года получила уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по той причине, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план участка, однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, в связи с чем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Истец также указала, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером было выдано заключение о том, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. По данным ЕГРН, данный земельный участок имеет «площадь ориентировочную», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец также указала, что в свидетельстве о государственной регистрации права от <Дата> отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее 10 % относительно площади, содержащейся в ЕГРН, и, по мнению истца, подлежит уточнению. Истец также указала, что по результатам проведенных кадастровых работ права смежных землепользователей не нарушены, разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка и площадь следует установить согласно координат, указанных в Плане границ земельного участка от 25.02.2020 г. Для того, чтобы оформить истцу принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, ей необходимо установить границы, что сделать, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ и площади 448 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, в границах согласно Плану границ земельного участка от 25.02.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО, а также просит установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Самарской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> и выпиской из ЕГРН <№> от 22.06.2020 года.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которым была подготовлена Схема расположения земельных участков и межевой план, а также заключение, согласно которому в соответствии с полученными от Департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск документами и по результатам измерений было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка с площадью, сведения о которой относительно этого участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; таким образом, было установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 23 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее 10 % относительно площади, содержащейся в ЕГРН, таким образом, как указал кадастровый инженер, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п.п.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 448 кв.м. В рамках проведения кадастровых работ было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют, с местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

Суд, проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела, приходит к следующему.

Из указанного заключения кадастрового инженера от 25.02.2020 года и акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что согласно сведений ЕГРН, смежными по отношению к уточняемому земельному участку являются имеющиеся на схеме расположения земельных участков земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, границы и площадь которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Еще одним смежным к уточняемому истцом земельному участку является земельный участок с кадастровым номером <№>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и с собственником этого земельного участка с кадастровым номером <№> истец ФИО1 согласовала местоположение границ уточняемого земельного участка.

Согласно информации, предоставленной Департаментом капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, по сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации г.о. Новокуйбышевск, уточняемый земельный участок на территорию общего пользования не попадает, красные линии в отношении уточняемого земельного участка не установлены.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и из вышеуказанного заключения кадастрового инженера ФИО от 25.02.2020 года следует, что уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее, чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а уточненная фактическая площадь земельного участка имеет превышение на величину менее, чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка от 25.02.2020 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06 августа 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.