Решение № 2-1164/2018 2-1164/2018 ~ М-622/2018 М-622/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1164/2018

№ 2-1164/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Шевченко,

при секретаре О.И. Ходаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности; по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации права собственности; по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 282 кв.м., расположенный <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.10.2009г., за № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., расположенного в <адрес>, за ФИО2

Определением суда от 09.04.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Ставрополя.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, принадлежит на праве собственности жилой дом, литер А, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права № от 27.02.2003г. Жилой дом расположен на земельном участке в <адрес>, площадью 282 кв.м., кадастровый №, границы земельного участка не установлены, дата присвоения кадастрового номера 19.06.1995г., объект недвижимости является ранее учтенным. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок является Постановление Главы Администрации города Ставрополя Ставропольского края «О разделе домовладения № по <адрес> на два самостоятельных» от 19.06.1995г. №1728. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок входит в состав границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 16.11.1992г., расположенного в <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение, выданное на основании Постановления главы Администрации Октябрьского района, № от 16.11.1992г., границы земельного участка не установлены, объект недвижимости является ранее учтенным., номер и дата государственной регистрации права №, 16.10.2009г. В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Ставрополя Ставропольского края «О разделе домовладения № по <адрес> на два самостоятельных» от 19.06.1995г. № ФИО2 обратилась с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных с разрешением строительства жилого дома сестре ФИО4 В результате раздела было образовано два самостоятельных земельных участках и присвоены адреса домовладениям: <адрес> и <адрес>. Закреплено за ФИО2 по <адрес> участок площадью 834,7 кв.м. По <адрес> земельный участок площадью 281,6 кв.м. за ФИО4, передав его в собственность бесплатно. Согласно акту отвода и плану земельного участка от 11 сентября 1995 года были закреплены границы землепользования за ответчиком ФИО2 площадью 834,7 кв.м., из них 700 кв.м. в собственность и 134,7 кв.м. в аренду. Из плана также видно, что земельный участок площадью 281,6 кв.м. был закреплен за домовладением 313 Б, которое принадлежит на праве собственности ФИО3 16.10.2009 г. ответчик ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок не на основании указанного постановления 19.06.1995г. №, а на основании выданного ранее Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданного на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района от 16.11.1992 года №.

Определением суда от 23.04.2018 года принято к производству встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Ставрополя (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера 16.11.1992г., расположенного в <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение, выданное на основании Постановления главы Администрации Октябрьского района, № от 16.11.1992г., границы земельного участка не установлены, объект недвижимости является ранее учтенным., номер и дата государственной регистрации права №, 16.10.2009г. В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Ставрополя Ставропольского края «О разделе домовладения № по <адрес> на два самостоятельных» от 19.06.1995г. № ФИО2 обратилась с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных с разрешением строительства жилого дома сестре ФИО4 В результате раздела было образовано два самостоятельных земельных участках и присвоены адреса домовладениям: <адрес> и <адрес> за ФИО2 по <адрес> участок площадью 834,7 кв.м. По <адрес> Б земельный участок площадью 281,6 кв.м. за ФИО4 Согласно акту отвода и плану земельного участка от 11 сентября 1995 года были закреплены границы землепользования за ответчиком ФИО2 площадью 834,7 кв.м., из них 700 кв.м. в собственность и 134,7 кв.м. в аренду. Согласно межевому плану от 04.04.2018г., выполненного для уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадь земельного участка составляет 856 кв.м., споры о границах с соседними участками отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.08.2011г. на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 126, 2 кв.м. Считает, что спорный земельный участок является частью одного домовладения, принадлежащего на праве собственности, 1/5 доля в праве ФИО2 на основании договора дарения №№ от 21.09.1991г., зарегистрированного в Ставропольском бюро технической инвентаризации 10.01.1992г., №, 4/5 доли в праве на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от 02.02.1991г. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Так в Постановлении Главы Администрации города Ставрополя Ставропольского края «О разделе домовладения № по <адрес> на два самостоятельных» от 19.06.1995г. № указано, что земельный участок мне предоставляется на двух видах права – собственность и аренда, полагает, что законом не может быть разрешено предоставление одного земельного участка на двух видах права, и определить в связи с этим невозможно на каком виде права ей был предоставлен земельный участок, то просит суд применить п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ. И считать предоставленным ей земельный участок на праве собственности.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному – ФИО1, как и ее представитель на основании ордера ФИО5 поддержали заявленные первоначальные исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. Встречное исковое заявление признали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному – ФИО2, уведомлена судом о дате рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, ходатайств в адрес суда не предъявлено.

В ходе судебного заседания представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО6 в ходе судебного заседания встречное исковое заявление поддержала, первоначальный иск признала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя ФИО7 просил вынести решение не усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по СК, уведомленные надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Кроме того, суду представлен отзыв на первоначальный иск, согласно которому Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям ЕГРН 16.10.2009 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение выданное на основании Постановления главы администрации Октябрьского района № от 16.11.1992 г., о чем свидетельствует запись о регистрации №. По сведениям ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок, площадью 281,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, а также данный земельный участок имеет статус ранее учтенного и поставлен на кадастровый учет 19.06.1995 г. Управление считает, что необходимо решить вопрос о праве ФИО2, а также, в случае удовлетворения судом заявленных требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированного права и исключении соответствующих регистрационных записей из ЕГРН. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 58 Закона о регистрации).

Суду также представлен отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проведена 16.10.2009 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданное на основании постановления главы администрации Октябрьского района № от 16.11. 1992 г., о чем сделана запись регистрации №; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16.11.1992 г., имеет статус «ранее учтенный», площадь декларированная 1138 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Статьей 58 Закона о регистрации определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов. На основании вышеизложенного, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы данного гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.58, п.59 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

Судом представителю ответчика по первоначальному иску и ответчику по встречному иску разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст. 173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается. Кроме того, в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание то, что признание иска представителем ответчика по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску сделано добровольно, данное волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска представителю ответчика по первоначальному иску ФИО6 и ответчику по встречному иску ФИО1 разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску.

Что касается требований, заявленных к Администрации г. Ставрополя, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3, принадлежит на праве собственности жилой дом, литер А, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права № от 27.02.2003г. Жилой дом расположен на земельном участке в <адрес>, площадью 282 кв.м., кадастровый №, границы земельного участка не установлены, дата присвоения кадастрового номера 19.06.1995г., объект недвижимости является ранее учтенным.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1138 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера 16.11.1992г., расположенного в <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение, выданное на основании Постановления главы Администрации Октябрьского района, № от 16.11.1992г., границы земельного участка не установлены, объект недвижимости является ранее учтенным., номер и дата государственной регистрации права №, 16.10.2009г. В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Ставрополя Ставропольского края «О разделе домовладения № по <адрес> на два самостоятельных» от 19.06.1995г. № ФИО2 обратилась с заявлением о разделе земельного участка на два самостоятельных с разрешением строительства жилого дома ФИО4 В результате раздела было образовано два самостоятельных земельных участках и присвоены адреса домовладениям: <адрес> и <адрес>. Закреплено за ФИО2 по <адрес> участок площадью 834,7 кв.м. По <адрес> земельный участок площадью 281,6 кв.м. – за ФИО4

Согласно межевому плану от 04.04.2018г., выполненного для уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадь земельного участка составляет 856 кв.м., споры о границах с соседними участками отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.08.2011г. на данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 126, 2 кв.м.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства. огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в редакции ФЗ № 268-ФЗ от 23.11.2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»).

В соответствии с п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, как и встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Ставрополя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 39 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 октября 2009 года № о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 856 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2018 года.

Судья Ю.И. Шевченко