Решение № 2-991/2019 2-991/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-991/2019

Дело 2-991/2019

Изготовлено 15 февраля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего Матвеевой О.Н.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» о понуждении к выполнению ремонтных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Альбатрос» о понуждении к выполнению ремонтных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ММКУ «НФУ» на основании обращения истца 14.12.2018 проведено обследование общего имущества – подъезда №3 и подвального помещения в доме <адрес>, в ходе которого установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.

По результатам обследования был сделан вывод о необходимости управляющей организации выполнить работы по текущему ремонту общего имущества дома <адрес>.

Управляющей организацией в <адрес> является ООО «УК «Альбатрос» на основании договора управления.

Просит суд обязать ООО УК «Альбатрос» в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подвального помещения дома <данные изъяты>, а именно:

- устранить причины подтопления подвального помещения, утечки на трубопроводе системы водоотведения в районе подъезда №3;

- выполнить осушение подвального помещения, уборку мусора и фекальных масс, дезинсекцию и дезинфекцию;

- заменить выпуск трубопровода системы водоотведения от подвального помещения до смотрового колодца в районе подъезда №3;

Обязать ООО «УК «Альбатрос» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №3 дома <адрес>, а именно:

- выполнить ремонт штукатурного слоя стен, откосов оконных и дверных проемов, потолков в поврежденных местах с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- восстановить целостность ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 2 этажи;

- выполнить окраску тамбурного дверного блока;

- устранить скрутку, провисание электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1 по 5 этажи, тамбуре;

- установить дверь (с плотно пригнанным притвором, наличием уплотняющих прокладок и запорным устройством) на лаз входа в подвал в тамбуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Альбатрос», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым с исковыми требованиями не согласился, поскольку доказательств того, что подвальное помещение нуждается в заявленном объеме ремонтных работ стороной истца не представлено. Работы в подвальном помещении выполнены. Кроме того, в зависимости от уровня собираемости платежей по многоквартирному дому вопрос о включении подъезда в план ремонтов будет рассмотрен при формировании плата ремонтных работ до 2020 года.

Представитель третьего лица ММКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «а-д» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В судебном заседании установлено, что с 01.07.2018 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Альбатрос» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 31.08.2015.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> (л.д.27).

В связи с обращением ФИО1 по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния подъезда №3 и подвального помещения дома <адрес>, 14.12.2018 ММКУ «НФУ» проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

В ходе обследования установлено, что в подвальное помещение, а также подъезд №3 находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Согласно пункту 3.2.1 Правил содержание лестничных клеток может включать в себя в том числе: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Согласно пункту 3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурновлажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с пунктом 3.2.3 Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 3.2.9 Правил установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

При этом пунктом 3.2.8 Правил предусмотрены следующие требования к окраске лестничных клеток многоквартирных домов: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Требованиями пункта 4.1.14 Правил предусмотрено, что входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Согласно пункту 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Также согласно пункту 4.8.4. Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов, в том числе отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил).

При этом согласно пункту 4.7.4 Правил окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).

В соответствии с пунктом 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Согласно пункту 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Пунктом 4.8.9 Правил установлено следующее: окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет, пунктом 4.8.14 Правил предусмотрено, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление, а также предусмотрено наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

Согласно пункту 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию в том числе: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны в том числе обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, а также осуществлять замену вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (пункт 5.6.6. Правил).

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Кроме того, согласно пункту 3.4.8. Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Пунктом 4.1.1. Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе нормируемый температурновлажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

Также согласно пункту 4.1.3. Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Пунктом 4.1.15. Правил предусмотрено, что не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламление и загрязнение подвальных помещений.

Согласно пункту 5.8.2. Правил установлено, что система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Согласно пункту 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорнорегулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно акту № от 14.12.2018, составленному с участием специалистов МКУ «НФУ», представителя ООО «УК «Альбатрос», установлено: санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное, наблюдается подтопление в районе подъездов №№2,3, наличие зловонного запаха, фекальных масс, наблюдается утечка на трубопроводе системы водоотведения в районе подъезда №3; нарушена работоспособность выпуска трубопровода системы водоотведения от подвального помещения до смотрового колодца в районе подъезда №3. В подъезде №3 – наличие трещин, шелушений и отслоений на штукатурном и окрасочном слоях потолка и стен отдельными местами с 1 по 5 этажи и в тамбуре; наличие следов загрязнений на окрасочном слое нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи; следы загрязнения на окрасочном слое потолков и стен лестничной клетки отдельными местами с 1 по 5 этажи и в тамбуре; нарушение окрасочного слоя радиаторов, трубопроводов системы отопления на 1-2 этажах; частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения с 1 по 5 этажи, тамбуре, провисание и скрутки электропроводов; нарушение окрасочного слоя металлического ограждения и деревянных поручней лестничных маршей с 1 по 5 этажи; нарушение окрасочного слоя тамбурной двери; нарушение окрасочного слоя створок этажных электрощитов и слаботочных электрошкафчиков с 1 по 5 этажи; наблюдаются сколы ступеней лестничных маршей в отдельных местах с 1 по 5 этажи; наблюдаются сколы ступеней лестничных маршей в отдельных местах с 1 по 5 этажи; отсутствие дверного блока на лазе входа в подвальное помещение в тамбуре, проем лаза закрыт негерметичной деревянной конструкцией без запорного устройства; техническое состояние почтовых ящиков удовлетворительное; входная дверь в подъезд (металлическая с домофоном) находится в удовлетворительном техническом состоянии; техническое состояние оконных блоков и подоконников удовлетворительное, выполнена замена на современные из металлопластикового профиля.

Согласно выводам комиссии, управляющей организации ООО «УК «Альбатрос» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома <адрес>, а именно в подвальном помещении:

- устранить причины подтопления подвального помещения, утечки на трубопроводе системы водоотведения в районе подъезда №3;

- выполнить осушение подвального помещения, уборку мусора и фекальных масс, дезинсекцию и дезинфекцию;

- заменить выпуск трубопровода системы водоотведения от подвального помещения до смотрового колодца в районе подъезда №3;

В подъезде №3:

- выполнить ремонт штукатурного слоя стен, откосов оконных и дверных проемов, потолков в поврежденных местах с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- восстановить целостность ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 2 этажи;

- выполнить окраску тамбурного дверного блока;

- устранить скрутку, провисание электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1 по 5 этажи, тамбуре;

- установить дверь (с плотно пригнанным притвором, наличием уплотняющих прокладок и запорным устройством) на лаз входа в подвал в тамбуре.

Как установлено судом и следует из представленных суду документов, в настоящее время вышеуказанные работы произведены ответчиком не в полном объеме.

Так, согласно акту от 10.12.2018, составленному жильцами дома <адрес>, в котором указано, что с августа 2018 года подвальное помещение находится в антисанитарном состоянии. Кроме того, состояние подъезда находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно ответу ООО «УК «Альбатрос» на коллективное обращение от 14.12.2018, управляющей компанией устранена утечка на вентиле отопления в подвальном помещении; подвальное помещение обработано дезинфицирующим раствором 20.11.2018; дезинсекция мест общего пользования проведена 18.10.2018 представителя специализированной организации, дополнительно дезинсекция проведена 14.11.2018, 19.11.2018, а также 27.11.2018 и 20.12.2018. Уборка подъездов многоквартирного дома проводится в соответствии с установленной периодичностью, что подтверждается расписками жильцов о проведении уборки. Проверка подвального помещения дома проведена специалистами КЖП 17.12.2018, обращение жильцов снято с контроля.

Согласно письму ГЖИ Мурманской области от 07.12.2018 в адрес ООО «УК «Альбатрос», по результатам обследования <адрес> – подвальное помещение частично затоплено. Указано на необходимость устранить указанные нарушения, о чем сообщить в инспекцию в срок до 22.12.2018. Кроме того, выдано предписание №1124/67 от 07.12.2018 о приведении подвального помещения в удовлетворительное санитарное состояние в срок до 30.12.2018.

Требования ГЖИ по Мурманской области ответчиком исполнены. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом частичного устранения ответчиком выявленных нарушений, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца в неисполненной ответчиком части и удовлетворяет иск частично.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2206 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН <***>) о понуждении к выполнению ремонтных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему общего имущества дома <адрес>, а именно:

- заменить выпуск трубопровода системы водоотведения от подвального помещения до смотрового колодца в районе подъезда №3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему общего имущества дома <адрес>, а именно:

- выполнить ремонт штукатурного слоя стен, откосов оконных и дверных проемов, потолков в поврежденных местах с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, дверных и оконных откосов с 1 по 5 этажи и тамбуре;

- выполнить улучшенную окраску нижних и торцевых поверхностей лестничных маршей, деревянных поручней, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- восстановить целостность ступеней лестничных маршей с 1 по 5 этажи;

- выполнить улучшенную окраску трубопроводов и радиаторов отопления с 1 по 2 этажи;

- выполнить окраску тамбурного дверного блока;

- устранить скрутку, провисание электропроводки, установить рассеиватели на осветительных приборах с 1 по 5 этажи, тамбуре;

- установить дверь (с плотно пригнанным притвором, наличием уплотняющих прокладок и запорным устройством) на лаз входа в подвал в тамбуре.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: О.Н. Матвеева