Решение № 2-18/2017 2-18/2017(2-544/2016;2-3375/2015;)~М-3805/2015 2-3375/2015 2-544/2016 М-3805/2015 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-18/2017

№ 2-18/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области об установлении границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области об устранении препятствий в согласовании плана и акта согласования местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» в системе координат 68-регион. В заявлении указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве собственности <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке расположено здание общей площадью 65,7 кв.м., этажность: 1, назначение: жилой дом с кадастровым номером №, которое принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Его сосед ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. У соседа земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № который находится в аренде на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. В связи с тем, что границы данного земельного участка не были согласованы должным образом, он решил установить границы, принадлежащего ему по праву собственности земельного участка согласно существующей спутниковой системой «Регион-68». Для этого, он заказал в ООО «Тамбов-Геоцентр» план границ земельного участка по системе «Регион-68» и ему был выдан акт согласования местоположения границы земельного участка, который должны были подписать и удостоверить его соседи. ФИО3, у которого земельный участок с кадастровым номером № подписал ему акт согласования, а ФИО2 указанный акт не подписывает. Он обращался к нему в устной форме и в письменном виде с просьбой подписи указанного акта, но ФИО2 не желает подписывать указанный документ. В данное время нарушаются его права как собственника указанного земельного участка, так как он не может установить границы земельного участка, согласно системе «Регион-68».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просит суд установить границы между смежными земельными участками согласно экспертизе, проведенной Липецким филиалом ФБУ «Воронежский центр судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области.

Ответчиком ФИО2 представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащего ему земельного участка составляет <данные изъяты>., кадастровый номер земельного участка № Смежный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО «Тамбов-Геоцентр» для установления границ. ООО «Тамбов-Геоцентр» подготовил план границ земельного участка №. Однако, с данным планом он не согласен, так как в нем не отражено действительное местоположение земельного участка на местности, координаты границы определены не точно. Между ними существует спор по смежной границе. Замер земельного участка проводился без его присутствия. Кроме того, план границ земельного участка №, подготовленный ООО «Тамбов-Геоцентр» не соответствует плану границ, подготовленному ООО «Инициатива-7» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 частично захватил его земельный участок, по смежной границе истец установил столбы для дальнейшего возведения забора. Высота столбов 3 метра. Данный забор будет затенять его земельный участок, создавать тень для плодово-ягодных насаждений. Так согласно п. 6.8 Правил застройки сельских населенных пунктов Тамбовской области, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, высота ограждения не должна превышать 1,5 метра, со стороны улицы целесообразно устанавливать забор сплошной, решетчатый или смешанный. Ограждение остальной части усадьбы может быть решетчатым. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил суд установить границу между смежными земельными участками № и № по <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты прав на землю и рассмотрение земельных споров определены в главе IX Земельного кодекса РФ.

Основания и порядок осуществления кадастрового учета земельного участка на момент обращения истца ФИО1 в ООО «Тамбов-Геоцентр» с целью проведения работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка регулировались нормами Федерального закона РФ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 12.10.2015 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1, 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 12.10.2015 года) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств ФИО1 представил договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также план границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который согласован со всеми заинтересованными лицами.

Утверждение ФИО2, заявленное в последнем судебном заседании, о несоответствии его подписи на плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято во внимание, так как о наличии такого плана в материалах дела ФИО2 был информирован со дня возбуждения гражданского дела, на протяжении всего срока рассмотрения дела о таком несоответствии не заявлял и не предоставил доказательства в подтверждение этих утверждений, нет таких доказательств в деле и в настоящее время.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение указанных обстоятельств ФИО2 представил постановление главы Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, план границ земельного участка, составленный ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласованный со всеми заинтересованными лицами.

Истцом ФИО1 представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО5

В целях установления соответствия границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, установленная планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Тамбов-Геоцентр» плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженерном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и плану границ земельного участка, составленному ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, а также фактическому местоположению, судом назначена экспертиза.

Согласно заключению Липецкого филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ произведённым на Схеме № совместным построением плана земельных участков № и № по фактическому пользованию с планом земельного участка № в границах от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Тамбов-Геоцентр», установлено, что фактическое положение смежной границы земельных участков № и № не соответствует положению этой границы установленной планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр». Произведённым на Схему № совместным построением установлено, что положение смежной границы земельных участков № и №, определённой межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4, не соответствует положению этой границы, установленной планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр».

При этом экспертомпредложен вариант установления смежной границы земельных участков № и №, исходя из проведённого исследования, фактических границ, площади и границ, определённых в правоустанавливающих документах:

Номер

(назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры

линий

(S)

На

точку

Примечание, описание границ

X
Y

г
м

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таком положении проектируемой границы площадь земельного участка № ориентировочно составляет <данные изъяты>м., а площадь участка № ориентировочно составляет <данные изъяты> что близко к площади участков установленной в правоустанавливающих документах.

Возражения ответчика ФИО2 о несоответствии указанных координат смежной границы земельных участков № и № с предоставлением плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, составляет <данные изъяты> Согласно представленному плану земельный участок ФИО2 состоит из двух земельных участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> При этом документы, подтверждающие наличие правовых оснований увеличения площади земельного участка, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком ФИО2 не предоставлены.

Иные доказательства оспаривания неверного определения координат смежной границы земельных участков № и №, установленной в заключении эксперта Липецкого филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствуют. Ответчиком ФИО2 ходатайства о назначении повторной и дополнительной судебных экспертиз в связи с несогласием с результатами экспертного заключения не заявлены.

Принимая во внимание несоответствие фактического положения границы между земельными участками № и № по <адрес>, несоответствие положения указанной границы на плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, сведениям о нахождении границы между спорными земельными участками, установленным по плану, составленному ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ согласованным со всеми заинтересованными лицами, местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, подлежит установлению по линии в соответствии с координатами ее характерных точек, определенными в заключении эксперта Липецкого филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Номер

(назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры

линий

(S)

На

точку

Примечание, описание границ

X
Y

г
м

(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно заключению эксперта Липецкого филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик