Решение № 2-1265/2024 2-1265/2024~М-1014/2024 М-1014/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1265/2024

Мотивированное
решение в окончательной

форме изготовлено 11 сентября 2024 года.

Дело № 2-1265/2024

УИД 25RS0013-01-2024-001477-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 06 сентября 2024 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бельковой А.М.,

с участием истицы ФИО1

заместителя прокурора <адрес> Федоренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, указав, что <Дата>, между ФИО2 (Продавец), в лице действующего по доверенности, представителя ФИО3 и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., 1 этажный, с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1089+/-12 кв.м., номером №___, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По условиям договора, пункт 3, отчуждаемое недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 850 000 рублей: отчуждаемый дом оценивается в 500 000 рублей, отчуждаемый земельный участок оценивается в 350 000 рублей. До подписания настоящего договора сумма 342 000 рублей получена продавцом полностью. В остальной части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 508 000 рублей, Покупатель рассчитывается с Продавцом в срок до <Дата>. Оплата производится путем ежемесячного платежа в сумме 41 000 рублей, до 25 календарного числа каждого месяца. Кроме того, согласно пункта 5 договора, в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении семи рабочих дней после полного расчета стоимости жилого дома и земельного участка. В силу пункта 8 договора, стороны договорились до полного расчета стоимости жилого дома и земельного участка, считать их находящимися в залоге продавца. Продавец обязался снять обременение, после полного расчета за жилой участок, в течение трех рабочих дней. <Дата> она полностью рассчиталась с Продавцом ФИО2 в лице ФИО3, о чём ФИО3 написал расписку <Дата>. Между тем, в нарушение условий договора, Продавец обременение (ипотеку) с жилого дома и земельного участка не снял, с соответствующим заявлением не обратился, с регистрационного учета ответчики не снялись. Ответчики нарушают ее права, предусмотренные ст.30 ЖК РФ: согласно ч.1. ст.30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом доме, принадлежащим ей на праве собственности, чем ограничивают ее права и законные интересы, как собственника жилого дома. В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом она как собственник жилого дома, несет бремя его содержания, своевременно и надлежащим образом оплачиваю все налоги, и коммунальные платежи. Просит суд прекратить (погасить) ипотеку в отношении недвижимого имущества- жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., 1 этажного, с кадастровым номером №___, расположенного по адресу: Приморский к <адрес> земельного участка, категории земель: пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной общей площадью 1089+/-12 кв.м., с кадастровым номером №___ адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать ответчиков: ФИО2, <Дата> года рождения и ФИО3, <Дата> года рождения, утратившими право проживания и пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей и за составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что денежные средства за дом и земельный участок ей были выплачены <Дата>, однако ответчики свои обязательства не выполнили, не сняли обременение и не снялись с регистрационного учета. Их место жительства ей не известно. Личных вещей ответчиков в доме нет. Дом она купила в <Дата> году, ответчики там уже не проживали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту их регистрации, а также по месту фактического жительства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что истица его гражданская супруга. В доме они проживают с <Дата> года, купила она его в <Дата> году, ответчики там не жили и не живут в настоящее время, личных вещей ответчиков доме нет, где они находятся им неизвестно.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора по данному иску, которая выразила согласие на удовлетворение искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> между ФИО2 в лице ФИО3, действующего по нотариальной доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключён договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продал и передал и покупатель купил и принял в собственность жилой дом площадью 42,60 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №___, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1089 +/-12 кв.м. для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, кадастровый №___, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> ориентир находится в границах участка.

Жилой дом оценен сторонами в 500 000 рублей, земельный участок – в 350 рублей (пункт 3 договора). Согласно пункту 3 данного договора До подписания настоящего договора сумма 342 000 рублей получена продавцом полностью. В остальной части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 508 000 рублей покупатель рассчитывается с продавцом в срок до <Дата>. Оплата производится путем ежемесячного платежа в сумме 41 000 рублей до 25 числа каждого календарного месяца.

Согласно пункта 5 данного договора в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, они обязуются снятся с регистрационного учета в течение семи рабочих дней после полного расчета стоимости жилого дома и земельного участка. Других лиц сохраняющих право пользования жилым помещением, в том числе несовершеннолетних, согласно ст. 558 ГК РФ нет.

Согласно пункта 8 данного договора стороны договорись, до полного расчета стоимости жилого дома и земельного участка считать находящимися в залоге у продавца. Продавец обязуется снять обременение после полного расчета за жилой дом и земельный участок в течении трех рабочих дней.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><Дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1089 +/-12 кв.м. для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, кадастровый №___, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> ориентир находится в границах участка, существующие ограничения – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___, срок действия с <Дата> по <Дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 42,60 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №___, расположенный по адресу: <адрес>, существующие ограничения – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___, срок действия с <Дата> по <Дата>.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2, <Дата> года рождения.

Согласно домовой книги и сведениям ОМВД России по <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с <Дата> по настоящее время и ФИО3 с <Дата> по настоящее время

Из расписки от <Дата> следует, что ФИО3, действующий как представитель по доверенности ФИО2, продавца по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> получил от ФИО1 денежные средства в размере 508 000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок. Претензий не имеет, расчет произведен полностью.

Согласно информации, предоставленной начальником ОУУП и ПДН ОМД России по <адрес> от <Дата> в жилом доме по <адрес> фактически проживает ФИО1, ранее проживали ФИО2 и ФИО3

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 ч.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, в ч.1 которой установлено следующее: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На это же положение ссылается Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.4 ст.29).

Для снятия ограничения (обременения) права продавец, то есть ФИО2 должен был дать своё согласие на снятие обременения с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления.

В судебном заседании установлено, что условия, предусмотренные договором купли-продажи от <Дата>, ФИО1 полностью исполнены, сумма в размере 850 000 руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> выплачены продавцу ФИО2, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на жилое помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку задолженность по договору купли-продажи от <Дата> погашена, следовательно, залог жилого дома и земельного участка прекращён в силу закона, истица не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 к членам семьи истца не относятся, общего хозяйства с истцом не ведет, добровольно выехали из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в другое место жительства, и вывезли из дома свои вещи, расходов по содержанию данного недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг не несут. Соглашение между истцом и ответчиками об сохранении права пользования жилым помещениям отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 13 от 17.07.1995, выселение из занимаемого жилого помещения, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение судебных расходов ФИО1 представлен электронный чек от <Дата>, свидетельствующий о несении ей указанных судебных расходов.

Суд находит требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истицей в связи с составлением искового заявление – 5 000,00 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Снять обременение (ипотеку) в пользу ФИО2, <Дата> года рождения, СНИЛС №___, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- на жилой дом (1 этажный, площадь 42,6 кв.м.), адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___;

- на земельный участок, общей площадью 1089+/-12 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №___.

Признать ФИО2, <Дата> года рождения (паспорт №___ №___, выдан <Дата>), ФИО3, <Дата> года рождения (паспорт №___, выдан <Дата>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения (паспорт №___ №___, выдан <Дата>), ФИО3, <Дата> года рождения (паспорт №___, выдан <Дата>) судебные расходы в солидарном порядке за составление искового заявления в размер 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Шаталова