Решение № 2-5747/2019 2-5747/2019~М-4674/2019 М-4674/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-5747/2019

№ 2-5747/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, просила:

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №;

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., соответствующих их фактическому пользованию и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, в следующих координатах:

Система координат: МСК-50

Условный номер земельного №

Площадь земельного участка 1500м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с фактическим пользованием, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения, и внести в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах:

Система координат: МСК-50

Условный номер земельного №

Площадь земельного участка 1500м2

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Управление Росрееетра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО1 02.06.2005, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2010 сделана запись регистрации номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк серии №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 №.

Также указала, что границы ее земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего истице, земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №), было выявлено пересечение на кадастровой карте фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели в общей долевой собственности: ФИО4, доля в праве 1/2. ФИО5, доля в праве 1/2), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Для выяснения обстоятельств было решено провести геодезический обмер земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обмера выяснилось, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, т.е. сведения о координатах поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составила 288 кв.м. В целях устранения реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно «Чертежу земельных участков» (лист 11 Технического заключения, копия Технического заключения прилагается).

Данное наложение (пересечение) является препятствием в реализации прав истицы по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №

Также указала, что границы земельного участка с кадастровым номером № фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением, существующем на местности более десяти лет, на участке расположен летний дом, хозяйственная постройка.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились рассмотрении дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных извещений в их адрес, которые возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», возражений по существу требований не представил.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 68 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

На основании ст.ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО1 02.06.2005, реестровый номер №

Право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2010 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, бланк серии №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 №.

Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего истице, земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №), было выявлено пересечение на кадастровой карте фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели в общей долевой собственности: ФИО4, доля в праве 1/2. ФИО5, доля в праве 1/2), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

В результате геодезического обмера земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, т.е. сведения о координатах поворотных точек границ, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составила 288 кв.м.

Данное наложение (пересечение) является препятствием в реализации прав истицы по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением, существующем на местности более десяти лет, на участке расположен летний дом, хозяйственная постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ. при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с п. 14.6. Методических рекомендаций согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Согласно п. 14.7. Методических рекомендаций допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

В соответствии с абз. 4 п. 4.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Росземкадастром 08.04.1996 г. межевыми знаками являются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В порядке досудебного урегулирования спора, руководствуясь ч.2 ст. 43, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) я обратилась к правообладателям смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 и ФИО5 с обращением о согласовании границ, приложив к обращению:

техническое заключение о результатах кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненное кадастровым инженером ФИО2;

раздел межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №;

раздел межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для последующего формирования кадастровым инженером ФИО2 межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (копии почтовых отправлений с описью вложений обращений, отчетом об отслеживании отправлений прилагаются).

Поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером № не выразили свое согласие либо обоснованное возражение относительно границ, определенных кадастровым инженером ФИО2, в добровольном порядке исправить существующее положение не представляется возможным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС, и установлении границ земельного участка истца в координатах согласно заключению кадастрового инженера.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требования об установлении границ земельного участка ответчиков, поскольку установление границ данного земельного участка в заявленных координатах не соответствует фактическим границам этого земельного участка, в связи с чем установлении границ земельного участка в таких координатах может привести к нарушению прав ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Система координат: МСК-50

Условный номер земельного №

Площадь земельного участка 1500м2

Обозначение характерныхточек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Тарханов