Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 26 апреля 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимости действительности о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимости действительности о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением Грачевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО3

Из оглашенного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и представителем Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Агро» в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилого здания-заготпункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, совершённым, в простой письменной форме. Постановлением Главы администрации МО Грачевского сельсовета <адрес> СК № от 2014 года адресному хозяйству: нежилому зданию заготпункта <адрес>, б/н присвоен №б/3 <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование с момента подписания договора и находится у него в фактическом пользовании. Цена сделки по договору определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей. Во исполнение договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он произвёл оплату стоимости объекта недвижимости: нежилого здания - заготпункта путем внесения денежных средств в кассу продавца, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи, то есть условия договора он исполнил в полном объёме. Однако, представитель ООО «Транс-Агро» не произвел регистрацию договора купли-продажи в органе обязательной регистрации прав - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности, так как ООО «Транс-Агро» ликвидировано. По этой причине он не может оформить право собственности, а поэтому вынужден обратиться суд за защитой своего нарушенного права - права собственности на недвижимое имущество. Вышеназванное нежилое здание - заготпункта пригодно для эксплуатации, что может быть подтверждено техническим заключением. На основании изложенного просит признать сделку - купли продажи недвижимости: нежилого здания - Заготпункта (Литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между гражданином ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Агро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - действительной. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - Заготпункта (Литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность), поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельсовета Грачёвского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва глава муниципального образования просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Транс-Агро» в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи здания заготпункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (заготпункт) площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен постоянный почтовый адрес - <адрес>.

Как следует из технического паспорта, выданного Грачёвским филиалом ГУП СК «БКИ СК» Грачевский отдел Шпаковский филиал ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> Грачёвский <адрес> имеется нежилое здание - заготпункт, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанное нежилое здание пригодно для эксплуатации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Транс-Агро» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией.

Таким образом, осуществить регистрацию перехода права собственности истцу в досудебном порядке не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, начиная с февраля 2002 года и по настоящее время, истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет все расходы, связанные с его владением, то есть бремя его содержания. Владеет заготпунктом как своей собственным имуществом, то есть открыто, непрерывно и добросовестно.

Учитывая, что между истцом и ООО «Транс-Агро» заключен и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом внесена вся стоимость за спорное недвижимое имущество, все существенные условия договора соблюдены, суд считает исковые требования в части признания права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что оснований для удовлетворения требования истца о признании сделки - купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года действительной не имеется, поскольку как указано выше, все существенные условия договора соблюдены, указанный договор ни кем не оспорен, то есть является действительным и дополнительного признания его таковым не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимости действительности о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - заготпункт (Литер А), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о признании сделки - купли продажи недвижимости: нежилого здания - Заготпункта (Литер А), площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: РФ <адрес>, заключенную между гражданином ФИО2 и представителем Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Агро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья: И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-222/2017

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края