Решение № 2-2223/2019 2-2223/2019~М-1947/2019 М-1947/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2223/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и уточнении описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№ №, находящегося в аренде у ФИО1 по договору аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № от <дата>, уточнить кадастровые границы данного земельного участка в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта № от <дата> приложение 3, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, находящегося в собственности у ФИО3 на основании свидетельства № от <дата>, уточнить кадастровые границы земельного участка с К№ в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта № от <дата> приложение 3 по настоящему гражданскому делу.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть нежилого здания с К№, площадью 157,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № в соответствии с которым истцу передан земельный участок с К№, площадью 1274,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации производства по изготовлению стеновых блоков из бетона, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения межевых работ по постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ его фактическому расположению, в результате чего граница нежилого здания с К№ оказалась за пределами кадастровых, но в пределах фактических границ земельного участка с К№, закрепленных на местности капитальным бетонным забором.

Кадастровым инженером было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, исправить которую в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором указал, что уточненные исковые требования ФИО1 он признает в полном объеме. Из текста заявления ответчика следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание уточненного иска ответчиком.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель которого надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть нежилого здания с К№, общей площадью 157,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, часть бытового здания, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи – <дата> (л.д. 8).

В соответствии с договором аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № 1337/В от 27.02.2015 г., заключенным между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ФИО1, истцу во временное владение и пользование передан земельный участок с К№, общей площадью 1274,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации производства по изготовлению стеновых блоков из бетона, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на 10 лет с <дата>.

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от <дата> (л.д.9-15).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, приложенному к исковому заявлению ФИО1, в ходе проведения кадастровых работ с целью проведения межевых работ по постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания было установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ его фактическому расположению, в результате чего граница нежилого здания оказалась за пределами земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено несоответствие фактических координат точек границ ранее учтенного земельного участка с К№.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ и площади земельных участков сторон.

Согласно заключению эксперта ФИО7 № от <дата>, 15.09.2019г. выходом на место, было проведено обследование земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом ФИО7 в ходе исследования материалов гражданского дела № и дополнительных документов, представленных для исследования, установлено, что также в сведениях ЕГРН содержатся данные о местоположении границ земельного участка с К№, права и законные интересы правообладателя, которого будут затронуты при рассмотрении данного дела.

По результатам сопоставления данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра со сведениями, содержащимися в ЕГРН установлено следующее.

В отношении земельного участка с К№:

местоположение кадастровых границ, конфигурация и площадь не соответствует фактическому землепользованию.

строения, расположенные в фактических границах земельного участка выходят за пределы кадастровых границ.

площадь земельного участка, вычисленная по координатам составила 1273 кв.м., площадь по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам составляет 1274 кв.м.

В отношении земельного участка с К№:

местоположение кадастровой границы между поворотными точками 41-42-43 не соответствует фактическому землепользованию;

кадастровая границы земельного участка пересекает фактическую границу земельного участка с К№, проходящую по поворотным точкам №11

в кадастровые границы земельного участка вошла часть территории под строением, расположенном в фактических границах земельного участка с К№.

Расхождение фактического землепользования с данными ЕГРН в отношении земельного участка с К№ обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и освоением территории без учета кадастровых границ земельного участка.

Реестровая ошибка подтверждается тем, что часть нежилого здания, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке (см. Свидетельство о государственной регистрации права № от 30.12.2013г. – материалы гражданского дела № л.д. 8) выходит за пределы кадастровых границ на 4 кв.м. Данное здание имелось на момент формирования земельного участка, так как разрешенный вид использования земельного участка согласно данным ЕГРН – для организации производства по изготовлению стеновых блоков из бетона в части нежилого здания. В остальной части несоответствия скорее всего обусловлены освоением территории с отступлением от кадастровых границ.

На основании данных, полученных при проведении экспертного исследования, экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с К№ с учетом данных ЕГРН о площади данного земельного участка и фактическим землепользованием. При уточнении границ данного земельного участка необходимо произвести уточнение кадастровой границы земельного участка с К№ в части, а именно по поворотным точкам 41-42-43 (Приложение 3 к Заключению эксперта № от 17.10.2019г.).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющей высшее профессиональное образование по специальности «Земельный кадастр», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, прошедшей повышение квалификации и сертификации по специальности «Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности», имеющей стаж работы по специальности, в том числе экспертной – 16 лет.

Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

При этом суд принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО3 и отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с К№ и К№.

В соответствии с нормами законодательства указанные реестровые ошибки подлежат устранению путем уточнения границ вышеуказанных земельных участков. При этом суд приходит к мнению, что границы земельных участков сторон подлежат уточнению в соответствии с приложением 3 к заключению эксперта № от <дата>.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненного иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и уточнении описания местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ФИО1 по договору аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности №/В от <дата>

Уточнить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ФИО2 по договору аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта № от <дата> (приложение 3) по гражданскому делу №:

№п/<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>13

Площадь объекта: 1 274 м?

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности у ФИО3 на основании свидетельства № от <дата>.

Уточнить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072405:58, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО3, в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта № от <дата> (приложение 3) по гражданскому делу №:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 3 741 м?.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>