Решение № 2-2097/2018 2-2097/2018~М-1586/2018 М-1586/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2097/2018

<данные изъяты> № 2-2097/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.И.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежат 415/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежат 585/1000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Так истцу принадлежит жилой дом площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчику – жилой дом площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, по решению Бежицкого районного суда г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что имеется возможность раздела земельного участка, с кадастровым номером № площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельные участки площадью 373 кв.м., (что соответствует 415/1000 долям в праве общей долевой собственности) и площадью 525 кв.м, (что соответствует 585/1000 долям в праве общей долевой собственности).

На основании изложенного,истец просит суд: разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 898 кв.м., на земельный участок, площадью 525 кв.м., с адресом: <адрес>, и земельный участок площадью 373 кв.м., с адресом: <адрес> установив границы, вновь образованных земельных участков в соответствии с картой планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером С.; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя ФИО2 на 415/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя ФИО3 на 585/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что признает исковое требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Брянской области ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Управление Росреестра по Брянской области в письменном отзыве указали, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого решения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат 415/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежат 585/1000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. Так истцу принадлежит жилой дом площадью 179,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчику – жилой дом площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, по решению Бежицкого районного суда г. Брянск от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется карта план границ земельного участка: кадастровый №, адрес земельного участка: <адрес>, составленная кадастровым инженером С., согласно которой возможен раздел указанного земельного участка с образуемыми земельными участками площадью 373кв.м. и 525 кв.м.

Таким образом, раздел земельного участка на два вновь образованных земельных участка не противоречит требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Произвести разделземельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 898 кв.м., на земельный участок, площадью 525 кв.м., с адресом: <адрес>, и земельный участок площадью 373 кв.м., с адресом: <адрес> установив границы, вновь образованных земельных участков в соответствии с картой планом границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженеромС..Карта план границ с кадастровым номером: №, составленная кадастровым инженером С. является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя ФИО2 на 415/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на имя ФИО3 на 585/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.И. Юдина

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 24.09.2018.

Председательствующий судья Л.И. Юдина