Апелляционное определение № 02А-0201/2025 02А-0201/2025~МА-0304/2025 33А-2522/2026 МА-0304/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02А-0201/2025

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 апреля 2026 года по делу №33а-2522/2026

судья I инстанции: фио

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ставича В.В.,

судей фио, фио,

при секретаре Галан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио административное дело № 2а-201/2025 (УИД 77RS0033-02-2025-002382-43) по апелляционной жалобе представителя административного истца по доверенности ФИО1 на решение Чертановского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года, которым отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; обязании осуществить государственную регистрацию перехода права на указанный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с требованиями признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на ФИО2 на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:05:0008003:10536, расположенное по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права на указанный объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 февраля 2024г. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008003:10536, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения недвижимого имущества от 15 февраля 2024г., заключенного между ФИО2 и его сестрой фио 01 марта 2024 года Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2024-6071318/1) в связи с наличием информации из УВД по адрес ...адрес препятствующей проведению государственной регистрации: в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости проводится проверка в порядке ст. 144, ст. 145 УПК РФ. Уведомлением от 16 октября 2024 года № КУВД-001/2024-6071318/16 отказано в государственной регистрации права. Административный истец считает отказ в государственной регистрации права незаконным и необоснованным, так как письмо правоохранительного органа не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Решением Чертановского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе административный истец просит об отмене данного судебного акта, как незаконного, утверждая о неверном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанности судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушении норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя административного истца ФИО2 по доверенности ФИО1, поддержавшей доводы жалобы, просившей решение отменить, требования удовлетворить, возражения представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по доверенности фио, просившего решение оставить без изменения жалобу без удовлетворения, сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда апелляционной инстанции и не сообщивших об уважительных причинах неявки, проверив решение, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 февраля 2024г. административный истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес через МФЦ адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в отношении машиноместа, расположенного по адресу: адрес, 14,6 кв.м., кадастровый № 77:05:0008003:10536.

01 марта 2024г. Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации, оформленное уведомлением КУВД-001/2024-6071318/1 на основании на основании п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст.29 Федерального закона от 13 мая 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду наличия информации из УВД по адрес ...адрес от 31 марта 2023 года препятствующей проведению государственной регистрации: в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости проводится проверка в порядке ст. 144, ст. 145 УПК РФ; в случае поступления документов на регистрацию необходимо проинформировать оперативные органы и принять меры по подтверждению подлинности предъявленных документов.

19 февраля 2024 года Управлением Росреестра по Москве в УВД по адрес ...адрес направлен запрос (исх. № 07-1159/2024) о предоставлении информации. Согласно пояснения административного ответчика ответа на запрос не поступало.

Между тем, административный истец неоднократно представлял в Управление Росреестра дополнительные документы для устранения причин приостановления регистрационных действий, в том числе письма Прокуратуры, в которых сообщалось что информационное предупреждение, направленное сотрудниками ОУР УВД по адрес ...адрес носит уведомительный характер.

16 октября 2024г. Управлением принято решения об отказе в государственной регистрации, оформленное уведомлением КУВД-001/2024-6071318/16 на основании ст.27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности решения об отказе в государственной регистрации прав.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

Однако такие обстоятельства по данному делу отсутствуют.

Из письма УВД по адрес ...адрес от 31 мая 2023 года № 04/2-8275 «О наложении информационного предупреждения» следует, что в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости проводится проверка в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ по материалу, зарегистрированному в КУСП УВД по адрес ...адрес за №8581 от 14 марта 2023 года.

Однако само по себе проведение проверки в порядке ст. 144, 145 УПК РФ в отсутствие сведений о возбуждении уголовного дела не свидетельствует о наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Кроме того, из письма Прокуратуры адрес от 26 июня 2024 года следует, что информационное предупреждение, направленное сотрудниками ОУР УВД по адрес ...адрес носит уведомительный характер.

Доказательств того, что документы, представленные административным истцом для государственной регистрации, являются поддельными, недостоверными в материалах дела не имеется.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, решение суда, которым не учтены вышеприведенные обстоятельства, подлежит отмене с вынесением решения об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 177, 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам Московского городского суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от 16 апреля 2025 года отменить, принять по делу новое решение, которым, признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об отказе в государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:05:0008003:10536, расположенное по адресу: адрес (№КУВД-001/2024-6071318/16 от 16 октября 2024 года); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить государственную регистрацию перехода права ФИО2 на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:05:0008003:10536, расположенное по адресу: адрес.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения во Второй кассационной суд общей юрисдикции и Верховный Суд России.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: