Решение № 2-2423/2018 2-2423/2018 ~ М-1820/2018 М-1820/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-2423/2018

< >

№ 2-2423/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеназванным иском. В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1275000 руб. под 13,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств заемщика банк и ФИО2 заключили договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.1 которого поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. Согласно п. 2.2 договора поручительства заемщик и поручитель отвечают перед банком солидарно.

Согласно договору обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является ипотека квартиры.

Обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют с июля 2017 года, требование о досрочном возврате суммы долга оставлено без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 929253 руб. 06 коп., из которых просроченные проценты – 73489 руб. 27 коп., ссудная задолженность – 848125 руб. 16 коп., неустойка на просроченные проценты – 5091 руб. 55 коп., неустойка на просроченную задолженность – 2547 руб. 08 коп.; обратить взыскания на предмет ипотеки: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере залоговой, что составляет 1500000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине 12492 руб. 53 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлено. Уважительных причин неявки суду не представлено. Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет ответчику ипотечный кредит в размере 1275000 руб. под 13,75% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством ФИО2

В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» на квартиру была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с июля 2017 года обязательства по кредитному договору выполняют ненадлежащим образом, не вносят ежемесячные платежи, что подтверждается материалами дела. Ввиду нарушения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчикам были предъявлены ДД.ММ.ГГГГ требования о расторжении договора, досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки. Данные требования были оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 929253 руб. 06 коп., из которых просроченные проценты – 73489 руб. 27 коп., ссудная задолженность – 848125 руб. 16 коп., неустойка на просроченные проценты – 5091 руб. 55 коп., неустойка на просроченную задолженность – 2547 руб. 08 коп.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, подлежит взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в сумме 929253 руб. 06 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ наличие у гражданина – должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Ответчики надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов не исполняли, в связи с чем у истца, на основании ст. ст. 329 ч. 1, 334, 340, 348, 350 ГК РФ, ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1500000 руб.

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1500000 руб.

Данная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспорена, иной оценки стоимости заложенного имущества ими не представлено, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12492 руб. 53 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк России с ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору в сумме 929253 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины 12492 руб. 53 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская