Решение № 2-1989/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1989/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и просила суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Серпуховского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.11.2010г. № за период 1-го квартала 2013 года по 3 квартал 2015г. в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Серпуховского муниципального района пени по договору аренды от 17.11.2010г. № за период 16.12.2010г. по 21.09.2016г. в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО2, был заключен договор от 17.11.2010г. № аренды земельного участка с кадастровым номером - №, площадью - 274 м.кв.,категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу:<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства продуктового магазина.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным наосновании постановления Администрации Серпуховского муниципального района от 19.07.2013г. № срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №1521 продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 Договора, размер годовой арендной платы заучасток определен в размере - 7221,27 рублей, размер ежеквартальнойарендной платы за участок составляет - 1805,32 рублей, и вносится нарасчетный счет Арендодателя в полном объеме ежеквартально не позднее 15числа последнего месяца текущего квартала.

Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора ипересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки аренднойплаты, площади земельного участка, вида деятельности арендатора.

В соответствии с п.5.2. настоящего договора аренды, за нарушениесрока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню вромере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязансвоевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период действия договора Арендатором нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплатыарендной платы за арендуемое имущество, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовались пени в размере - 47 291,95 рублей.

На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплаченазадолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2013 года по 3-квартал 2015 года, а всего на сумму - <данные изъяты> рублей, из которых<данные изъяты> рублей - сумма основного долга, пени - <данные изъяты> рублей.

В случае неуплаты образовавшейся задолженности администрацияСерпуховского муниципального района оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, действий направленных на погашениелйразовавшегося долга и пени Арендатор до настоящего времени непредпринял.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации. Как указано в статье 65 ЗК РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у Арендатора вещного права на земельный участок, единственным для него вариантом оплаты пользования землей является внесение арендной платы.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения егоности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании постановления Администрации Серпуховскогомуниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Серпуховского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о расторжении договора аренды дельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Серпуховского муниципального района направляла вадрес Арендатора претензию 19.08.2016г. №, об уплате образовавшейся задолженности с просьбой её погасить, но ФИО2 свои обязательства, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнил, денежные средства не перечислил.

Представитель истца Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Также пояснил суду, что арендная плата была увеличена в 10 раз. Никаких уведомлений об изменении договора он не получал, находился в армии с 23.04.2012г. по 24.04.2014г. Его письменное об изменении договора не уведомляли. Зарегистрирован он в <адрес>, работает в <адрес>. Официально не трудоустроен. Просил суд снизить размер неустойки в связи с его несоразмерным завышением, поскольку нарушения были допущены в период нахождения его в рядах вооруженных сил. После прохождения службы длительное время не мог найти работ и оплачивать платежи, жил не по месту прописки, а в СНТ. Он не отрицает, что был заключен договор, от арендной платы по договору не отказывается. Просил суд применить срок исковой давности и снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что между Администрацией Серпуховского муниципального района и ФИО2, был заключен договор от 17.11.2010г. № аренды земельного участка с кадастровым номером - №, площадью - 274 м.кв.,категория земель - «земли населенных пунктов», расположенного по адресу:<адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства продуктового магазина (л.д.26-29).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным наосновании постановления Администрации Серпуховского муниципального района от 19.07.2013г. № срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №1521 продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно п.п. 3.1, 3.3 Договора, размер годовой арендной платы заучасток определен в размере - <данные изъяты> рублей, размер ежеквартальнойарендной платы за участок составляет - <данные изъяты> рублей, и вносится нарасчетный счет Арендодателя в полном объеме ежеквартально не позднее 15числа последнего месяца текущего квартала (л.д.34).

Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора ипересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки аренднойплаты, площади земельного участка, вида деятельности арендатора.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.28).

На основании постановления Администрации Серпуховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № АдминистрацияСерпуховского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о расторжении договора аренды дельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (л.д.21,22).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в нарушение своих обязательств ФИО2 не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей (за период 1-го квартала 2013 года по 3 квартал 2015г).

Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей за период 16.12.2010г. по 21.09.2016г., в связи с чем на сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. № Администрацией направляла вадрес ФИО2 было направленно требование о том, что ему необходимо погасить образовавшуюся задолженность (л.д.20).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.Расчет задолженности по арендной плате и пеням проверен судом и является правильным (л.д.15,16).

Однако, до принятия судом первой инстанции решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как усматривается из иска, истец просит взыскать арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения договора аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа текущего квартала.

С настоящим иском истец обратился 05.10. 2016 год, т.е. с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

О восстановлении срока исковой давности истец не просил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в судебное заседание не представлено, поэтому суд с учетом положений ст. 199 п. 2 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и отсутствие законных оснований для его восстановления, суд приходит к выводу, что Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично.

Таким образом, подлежат взысканию арендные платежи в пределах срока исковой давности начиная с четвертого квартала 2013 года, в размере: <данные изъяты>

Размер пени за указанный период составляет: <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-0 от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленных истцом неустоек последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

При определении размера пени на просроченный основной долг, суд принимает во внимание несоразмерность соотношения сумм пени и основного долга; высокий размер пени, то обстоятельство, что неуплата платежей связана с прохождениенм истцом срочной службы в Вооруженных Силах РФ и считает возможным снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Серпуховского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 4-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2015 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Ногинского муниципального района <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>