Решение № 2-6519/2020 2-6519/2020~М-5913/2020 М-5913/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-6519/2020

16RS0051-01-2020-013059-78

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 октября 2020 года Дело 2-6519/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой,

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Вышеуказанный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>:34, <номер изъят>:53, <номер изъят>:327, <номер изъят>:326, с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:47 смежных границ не имеет.

При проведении кадастровых работ выявилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:47, имеющего границы и площадь, которые содержатся в сведениях ЕГРН. Вероятно, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:47, которая влечет за собой пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>:321.

На основании изложенного, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:321, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 путем признания границ данного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321, расположенного по адресу: <адрес изъят>, декларированной площадью 24,1 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен 1 сентября 1999 года, имеет статус «ранее учтенный». Сведения о местоположении границ вышеуказанного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании материалов инвентаризации.

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>:1791, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:47, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уточненной площадью 24 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен 25.07.2002, имеет статус «ранее учтенной». Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на межевого дела <номер изъят>, подготовленного КУП «КАЗЗЕМПРОЕКТ».

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположены гараж с кадастровым номером <номер изъят>:1720, принадлежащий на праве собственности Т.В. ФИО3 и гараж с кадастровым номером <номер изъят>:650, право собственности на который не зарегистрировано.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4.

Согласно заключению кадастрового инженера проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321. По факту смежным земельным участком от т н.1 до н.2 является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:326, от т.н2 до т.н3 является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:34, от т.н3 до т.н4 является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:327, от т.н4 до т.н1 является земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:53 в акте согласования присутствует подпись заинтересованного лица.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:47 фактически смежным не является.

В ходе кадастровых работ также было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:47, имеющего уточненные границы и площадь, которые содержатся в сведениях ЕГРН. Возможно, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:47 ранее был поставлен на кадастровый учет с неверным местоположением границ, с реестровой ошибкой. Вышеуказанный земельный участок фактически имеет иное местоположение. Выявленную реестровую ошибку правообладатель земельного участка исправлять отказался.

Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:326 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321, предоставив возражения в письменном виде.

Также в ходе проведения работ выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:53. Координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:53 по их фактическому расположению отличаются от характеристик части границы вышеуказанного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:53. Реестровая ошибка исправлялась только в отношении частей границ, которые являются смежными с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 согласованы с правообладателем фактически смежных земельных участков. Данные правообладатели не представил никаких письменных возражений и заверил свое согласие с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 личной подписью, тем самым подтверждая существование земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 в границах, указанных в межевом плане. Таким образом, согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 сентября 2014 года № Д23и-3079, кадастровым инженером сделан вывод о фактических границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:321 на местности.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Так, изменение сведений ЕГРН в связи с уточнением границ земельных участков, исправлением реестровой или технической ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, по общему правилу, осуществляется органом регистрации прав на основании межевого плана – в случае исправления технической ошибки на основании ранее представленного межевого плана или иного документа, послужившего основанием кадастрового учёта, а в случае исправления реестровой ошибки на основании нового межевого плана, содержащего правильные сведения о земельном участке, а при необходимости о нескольких земельных участках.

В случаях, если исправление ошибки влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Истцом по таким искам является лицо, заинтересованное в исправлении ошибки в отношении земельного участка, а ответчиком – сособственник (правообладатель) этого же или собственник (правообладатель) соседнего земельного участка, не согласный и (или) возражающий против исправления ошибки и изменения сведений ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке, либо собственник земельного участка, который по факту смежным не является, однако границы его земельного участка пересекают границы уточняемого земельного участка истца, по сведениям ЕГРН.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что в судебном заседании, судом ставился на обсуждении вопрос о замене ненадлежащего ответчика, на надлежащих, собственников смежных земельных участков, которые отказались подписать акт согласования уточняемых границ земельного участка истца и собственника земельного участка, с которым имеются пересечения участков, по сведениям ЕГРН. Истец же на замену ответчика не согласился, настаивал на рассмотрении требований предъявленных им к Управлению Росреестра по Республике Татарстан.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова