Решение № 2-2984/2019 2-2984/2019~М-2567/2019 М-2567/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-2984/2019

Дело № 2-2984/2019

Поступило в суд 01.08.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году истец самовольно произвел переустройство и перепланировку в указанной квартире. Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям действующих норм и правил № «Здания жилые многоквартирные», и выполнена в соответствие требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, заявитель просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска /наймодатель/ и ФИО1 /наниматель/ заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, газоснабжения, в том числе в баллонах, холодное водоснабжения, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО 2 (муж), ФИО 1 (дочь), ФИО 3 (дочь), ФИО 4 (внук).

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (квартиросъемщик), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 (муж), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (дочь).

Согласно плана помещения в квартире установлена перепланировка.

Выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

4 – кухня общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

5 – коридор общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

6 – ванная общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

7. - туалет общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

8. – кладовая общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

10 – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра.

11 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая <данные изъяты> кв. метра, вспомогательная – <данные изъяты> кв. метра, площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра.

В соответствии с представленным суду техническим заключением, выполненным <данные изъяты>, квартира №, расположена на <данные изъяты>-ом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>. Обследуемая квартира № (до перепланировки и переустройства) - 3-х комнатная; общая площадь квартиры составляла - <данные изъяты> м2, жилая - <данные изъяты> м2. Жилой дом № - 9-ти этажный. Здание жилого дома - <данные изъяты> уровня ответственности, <данные изъяты> степени огнестойкости, Ф 1.3 класса функциональной пожарной опасности. Фундамент здания - бетонный ленточный. Капитальные наружные и внутренние стены - панельные. Перекрытия - железобетонные плиты. Перегородки - гипсолитовые. Здание жилого дома оборудовано централизованным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением и электроснабжением. Вентиляция - приточновытяжная с естественным побуждением.

Представленными для составления технического обследования квартиры № в жилом доме <адрес> сведениями о помещении до переустройства и перепланировки и техническим паспортом после переустройства и перепланировки предусмотрено: Демонтаж не несущей перегородки с дверным проёмом между коридором (пом. 5) и жилой комнатой (пом. 3), демонтаж встроенных шкафов (пом. 8, пом. 9) в жилой комнате (пом. 3); Демонтаж части не несущей перегородки с дверным проёмом между коридором (пом. 5) и жилой комнатой (пом.2); Устройство на площади жилой комнаты (пом. 2) не несущей перегородки с дверным проёмом с образованием коридора (пом. 5) увеличенной площади и уменьшением площади жилой комнаты (пом. 2); Устройство на площади образованного коридора (пом. 5) встроенного шкафа (пом. 8); Замена 2-х конфорочной электрической плиты на 4-хконфорочную в кухне (пом.4).

В ходе проведённого обследования был произведен осмотр конструктивных элементов квартиры № и установлено: несущие конструкции сохранены в проектном положении; основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменилась. Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки квартиры не затрагивалась. Система отопления и вентиляции помещений в процессе переустройства и перепланировки не изменилась.

Принятые объёмно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не затрагивают несущие конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Демонтажные и монтажные работы в квартире № не повлияли на несущую способность межэтажных перекрытий. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки не затрагивался. Проведенные переустройство и перепланировка квартиры № в жилом доме <адрес> районе выполнены в соответствие требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Так как условия проживания жильцов не ухудшены, возможно узаконить квартиру № в жилом доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> м.2, согласно плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно ответа Главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также, на ФИО1 была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в квартире квартира № в жилом доме по <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:

1 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

2 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

3 – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

4 – кухня общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной - <данные изъяты> кв. метра;

5 – коридор общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

6 – ванная общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

7. - туалет общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

8. – кладовая общей площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

10 – лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра.

11 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено при его вынесении 29.08.2019.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-2984/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-003455-98).

На «____» _________ 2019 года решение в законную силу не вступило.

Судья-